Решение по делу № 33-5839/2020 от 10.03.2020

Судья Мурзагалиева А.З. Дело № 33-5839/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 15 мая 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Суханкина А.Н.
судей	Ольковой А.А.
	Некрасовой А.С.

при секретаре Делягиной С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Сергея Александровича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.12.2019.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., судебная коллегия

установила:

между истцом Рубцовым С.А. и ЖСК «Очеретина 10» 20.02.2019 был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного комплекса «Западный» в квартале улиц: Индустрии-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге. По условиям договора истец обязался внести паевой взнос в размере 2150000 руб., а ответчик по окончании строительства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру площадью 38,65 кв.м строительный номер ..., находящуюся на ... этаже дома со строительным адресом .... Срок окончания строительства – 1 квартал 2019 г.

Истец Рубцов С.А., ссылаясь на оплату паевого взноса в полном объеме, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу ему жилого помещения по акту приема-передачи, обратился с иском к ответчику ЖСК «Очеретина, 10» о признании права собственности на квартиру № .... В обоснование указал, что не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру ввиду того, что ответчик не передал ему необходимые для регистрации документы.

Ответчик ЖСК «Очеретина, 10» в лице представителя Шуляк А.А. против удовлетворения требований не возражал, указав, что затруднения с получением необходимых документов связаны с ошибкой в сведениях о границах земельного участка.

Третье лицо Рубцова Т.Н. против удовлетворения требований не возражала.

Остальные третьи лица – Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области, конкурсный управляющий ЖСК «Западный-1» Шичкина А.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением суда от 17.12.2019 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. Полагает, что иной способ защиты права у него отсутствует.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, пятисекционный жилой дом (секции ...) был введен в эксплуатацию 12.11.2018 на основании выданного ЖСК «Западный» (застройщику) разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 66302000-1109-2018.

Инвестирование строительства осуществлялось ЖСК «Западный-1», который все свои права и обязанности в отношении кредиторов и должников по заключенным договорам, включая обязательства в отношении строящегося дома по ул. ..., передал ответчику ЖСК «Очеретина, 10», созданному в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» в форме выделения, на основании передаточного акта от 07.11.2016 и приложения к нему, где в числе прочего указано жилое помещение истца (л.д. 46-47).

Согласно справке ЖСК «Очеретина 10» от 01.03.2019 истец произвел полную оплату по договору.

Актом приема-передачи от 01.03.2019 квартира № ... в многоквартирном жилом доме ... была передана истцу.

Согласно справке ООО «УК «Квартал» помещение № ... в строении ... соответствует милицейскому адресу квартиры № ... в доме № ....

Отказывая в иске, суд указал, что истцу ничего не препятствует зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке после постановки квартиры на кадастровый учет.

Между тем, судом не было учтено, что истец не относится к числу поименованных в законе лиц, имеющих право обратиться за кадастровым учетом вновь возведенного объекта.

В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости осуществляются по общему правилу одновременно. Вместе с тем, существует ряд исключений, одним из которых согласно пункту 5 части 4 статьи 14 закона является кадастровый учет многоквартирного дома, помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, который осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

При этом лицом, уполномоченным обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона является соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец обратился за государственной регистрацией права собственности на вновь возведенный объект – квартиру. Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 15.03.2019 он был извещен о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что указанный им объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Обратившись в последующем за кадастровым учетом квартиры, истец также получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 06.02.2020 со ссылкой на необходимость постановки на кадастровый учет многоквартирного дома в целом. Указанное уведомление приобщено судебной коллегией в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку постановка многоквартирного дома на учет не зависит от воли истца и не может быт им осуществлена, что объективно лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое никем не оспаривается, судебная коллегия приходит к выводу, что вывод суда об отсутствии нарушений прав истца является неверным.

Как следует из материалов дела, истцом полностью оплачен паевой взнос, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

При данных обстоятельствах в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится помещение истца, не является самовольной постройкой и оснований для его сноса нет, истцу не может быть отказано в признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, судебное решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.12.2019 отменить. Принять по делу новое решение, которым иск Рубцова Сергея Александровича удовлетворить. Признать за Рубцовым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру № ... в доме № ....

Председательствующий Суханкин А.Н.

Судьи Олькова А.А.

Некрасова А.С.