Решение по делу № 2-991/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-991/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 г.                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынов ВА к Кораблева ГА, администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе домовладения, прекращении права долевой собственности, по встречному иску Кораблева ГА к Мартынов ВА о разделе домовладения, прекращении права долевой собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец Мартынов ВА обратился в суд с иском к Кораблева ГА, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец Мартынов ВА на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы АНВ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-б. Вторым собственником указанного домовладения на основании того же свидетельства о праве на наследство является ответчик Кораблева ГА Указанное домовладение представляет собой единое целое и расположено на принадлежащих истцу и ответчику земельных участках. В период владения домом истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № к находящейся в его пользовании части дома возвел пристройку в виде лит. а4 – веранда, лит. А3 – прихожая и санузел, лит. А4 – жилая комната. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:

лит. а4 веранда, площадью кв.м,

лит. А3 комната № прихожая площадью кв.м

лит. А3 комната № санузел площадью кв.м

лит. А4 жилая комната площадью кв.м;

и произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность истцу следующие жилые помещения, находящиеся в жилом блоке №:

лит. А1 комната № кухня площадью кв.м

лит. А комната № санузел площадью кв.м

лит. А комната № коридор площадью кв.м,

лит. А комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м,

лит. А комната № жилая площадью кв.м,

итого по жилому блоку № жилой площади кв.мм, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м, с учетом холодных помещений. Право общей долевой собственности на домовладение просит прекратить.

Кораблева ГА обратилась в суд со встречным иском к Мартынов ВА о разделе домовладения, прекращении права долевой собственности. Просит произвести реальный раздел домовладения, выделив ей в собственность расположенные на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № следующие жилые помещения, находящиеся в жилом блоке №:

лит. а3 помещение № комната № веранда площадью кв.м,

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м,

лит. а2 помещение № комната № веранда площадью кв.м

лит. А2 помещение № комната № кухня площадью кв.м,

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м,

итого по жилому блоку № жилой площади кв.м, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м, с учетом холодных помещений. Право общей долевой собственности на домовладение просит прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истец Мартынов ВА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы АНВ, является собственником ? доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-б, и земельного участка с кадастровым номером №.

    Вторым собственником указанного домовладения на основании того же свидетельства о праве на наследство по закону является ответчик Кораблева ГА, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

    Указанное домовладение представляет собой единое целое и расположено на принадлежащих истцу и ответчику земельных участках. В период владения домом истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № к находящейся в его пользовании части дома возвел пристройку в виде лит. а4 – веранда, лит. А3 – прихожая и санузел, лит. А4 – жилая комната. Стороны указали, что порядок пользования домовладением сложился. Споров между ними по пользованию домовладением они не имеют.

Судом установлено, что Мартынов ВА владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б.

Кораблева ГА владеет и пользуется частью жилого дома расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б/1.

    Согласно представленному заключению ГУП МО «МОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилые строения с учетом самовольных построек возможно, их состояние соответствует строительно-техническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

    Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, за Мартынов ВА суд признает право собственности на самовольно возведенные пристройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б:

лит. а4 веранда, площадью кв.м

лит. А3 комната № прихожая площадью кв.м

лит. А3 комната № санузел площадью кв.м

лит. А4 жилая комната площадью кв.м

    Удовлетворяя исковые требования в части раздела домовладения, суд руководствуется следующим.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – Постановление), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла ст.252 ГК РФ, выдел участникам общей долевой собственности принадлежащих им долей в натуре означает передачу им в собственность определенных изолированных друг от друга частей имущества, ранее находившегося в общей долевой собственности с другими ее участниками и, соответственно, утрату выделившимися собственниками права на оставшееся после выдела имущество, претерпевающее изменение имеющихся до выдела характеристик, доли в праве на которое перераспределяются между другими участниками долевой собственности, не заявившими требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

            Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, отсутствие споров по порядке пользования объектами капитального строительства, суд считает возможным осуществить реальный раздел части жилого дома с пристройками и признать за сторонами право собственности на фактически занимаемые строения, прекратив право общей долевой собственности сторон на часть жилого дома, следующим образом.

В порядке раздела домовладения, выделить в собственность Мартынов ВА следующие жилые помещения, находящиеся в жилом блоке № по адресу: <адрес>-б:

лит. А1 комната № кухня площадью кв.м

лит. А комната № санузел площадью кв.м

лит. А комната № коридор площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

Итого по жилому блоку № жилой площади кв.м, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м с учетом холодных помещений. Право общей долевой собственности Мартынов ВА на домовладение подлежит прекращению.

В порядке раздела домовладения, выделить в собственность Кораблева ГА следующие жилые помещения, находящиеся в жилом блоке № по адресу: <адрес>-б:

лит. а3 помещение № комната № веранда площадью кв.м

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м

лит. а2 помещение № комната № веранда площадью кв.м

лит. А2 помещение № комната № кухня площадью кв.м,

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

Итого по жилому блоку № жилой площади кв.м, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м с учетом холодных помещений. Право общей долевой собственности Кораблева ГА на домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынов ВА удовлетворить.

Встречный иск Кораблева ГА удовлетворить.

Признать за Мартынов ВА право собственности на самовольно возведенные пристройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б:

лит. а4 веранда, площадью кв.м

лит. А3 комната № прихожая площадью кв.м

лит. А3 комната № санузел площадью кв.м

лит. А4 жилая комната площадью кв.м

В порядке раздела жилого дома признать за Мартынов ВА право собственности жилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в жилом блоке № по адресу: <адрес>-б:

лит. А1 комната № кухня площадью кв.м

лит. А комната № санузел площадью кв.м,

лит. А комната № коридор площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

Итого по жилому блоку № жилой площади кв.м, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м, с учетом холодных помещений.

Право общей долевой собственности Мартынов ВА на домовладение по адресу: <адрес>-б прекратить.

В порядке раздела жилого дома признать за Кораблева ГА право собственности жилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в жилом блоке №по адресу: <адрес>-б:

лит. а3 помещение № комната № веранда площадью кв.м

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м

лит. а2 помещение № комната № веранда площадью кв.м

лит. А2 помещение № комната № кухня площадью кв.м

лит. А помещение № комната № жилая площадью кв.м

лит. А комната № жилая площадью кв.м

Итого по жилому блоку № жилой площади кв.м, подсобной площади кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет кв.м с учетом холодных помещений.

Право общей долевой собственности Кораблева ГА на домовладение по адресу: <адрес>-б прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2021 года.

Председательствующий                         М.А. Побединская