Решение по делу № 2-1833/2015 ~ М-1622/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Шороховой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 21 мая 2014 года гражданское дело № 2-1833/2015 по иску Коротковой И.С. к Хакимовой Н.Г. о расторжении договора купли-продажи и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Короткова И.С. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между ней и Хакимовой Н.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого помещения (гараж), общая площадь Данные изъяты кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое помещение (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес Общая площадь отчуждаемых Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет Данные изъяты кв.м. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере Данные изъяты. Данные денежные средства переданы ответчику Хакимовой Н.Г. в день подписания предварительного договора Дата . От заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной доли земельного участка Хакимова Н.Г. уклонялась, в связи с чем истец обратилась в суд с требованием о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата . В ходе рассмотрения гражданского дела, представителем ответчика Хакимовой Н.Г. - Сёмушкиным М.В. указано, что от заключения основного договора купли-продажи земельного участка его доверитель не уклонялся, и в подтверждении этого в суд, по договоренности со стороной истца, представлен основной договор купли-продажи Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес Общая площадь отчуждаемых Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет Данные изъяты кв.м. Данный договор, датирован Дата , подписан продавцом - Хакимовой Н.Г. и в дальнейшем покупателем Коротковой И.С. В связи с изложенными обстоятельствами истцом Коротковой И.С. заявлено об отказе от исковых требований. Отказ от исковых требований принят судом, и производство по гражданскому делу прекращено Дата . Кроме этого, Короткова И.С., действуя в рамках предварительного договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от Дата передала ответчику дополнительно денежные средства в размере Данные изъяты для строительства гаражей на данном участке, что подтверждается расписками: от Дата на сумму Данные изъяты; от Дата на сумму Данные изъяты; от Дата на сумму Данные изъяты. Факт получения вышеуказанных денежных средств, в рамках предварительного договора от Дата , подтвержден представителем Хакимовой Н.Г. - Сёмушкиным М.В., при рассмотрении гражданского дела Номер . В настоящее время на земельном участке, являющимся предметом договора купли- продажи от Дата Хакимовой Н.Г. возведен объект недвижимости - нежилое помещение (гаражные боксы), значительная часть реализована иным лицам. Указанное обстоятельство возникло в результате недобросовестных действий Хакимовой Н.Г. и является существенным изменением условий договора купли-продажи от Дата и делает невозможным его исполнение. В результате данных действий истец Короткова И.С. лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться Данные изъяты доли земельного участка, определенного договором купли-продажи. Дата в адрес Хакимовой Н.Г. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от Дата . Указанная претензия получена Хакимовой Н.Г. Дата , что подтверждается сведениями об отслеживании почтовых отправлений по внутрироссийскому почтовому идентификатору на официальном сайте ФГУП «Почта России». Ответа на данную претензию до настоящего времени от Хакимовой Н.Г. не поступило.

На основании изложенного Короткова И.С. просила расторгнуть договор купли-продажи Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого помещения (гараж), общая площадь 381 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира - нежилое помещение (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес заключенный Дата между Коротковой И.С. и Хакимовой Н.Г.; взыскать с ответчика Хакимовой Н.Г. в пользу истца денежную сумму в размере Данные изъяты, оплаченную по договору купли-продажи от Дата (предварительному договору купли-продажи от Дата , распискам от Дата , Дата , Дата ).

Истец Короткова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Коротковой И.С. – Агафонов А.В., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что существенным нарушением условий договора явилось нарушение условия о предмете договора: предмет договора невозможно определить, выделить в натуре, в связи с чем Короткова И.С. лишена возможности осуществлять свои права собственника земельного участка.

Ответчик Хакимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Хакимовой Н.Г. – Сёмушкин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в силу закона, в том числе и по основаниям существенного пропуска срока исковой давности. Отражённые в иске сведения о том, что на земельном участке, который являлся предметом договора купли-продажи от Дата года, ответчицей возведён объект недвижимости - нежилое помещение (гаражные боксы), в результате чего истица лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённой Дата долей земельного участка являются заведомо ложными, не соответствуют фактическим обстоятельствам, не имеют места в действительности и абсолютно ничем объективно не подтверждаются. Имеющиеся на земельном участке по адресу: Адрес , гаражные боксы, совершенно никакого отношения к приобретённой истицей Данные изъяты долей земельного участка не имеют и ни в какой форме не затрагивают каких-либо её прав, а тем более не лишают её права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей земельного участка. Согласно положениям п. 4 договора купли-продажи от Дата Данные изъяты доли в земельном участке (что составляет Данные изъяты м2 - являющихся частью земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу : Адрес ) перешли в собственность покупателя с момента подписания предварительного договора купли-продажи от Дата и непосредственно с Дата названная часть земельного участка находится в фактическом владении и пользовании истицы. Все без каких-либо исключений условия, являющиеся предметом договора купли- продажи Данные изъяты доли земельного участка от Дата , были исполнены в полном объёме и по настоящее время включительно ни в какой форме не изменялись. Условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата (которые являются абсолютно аналогичными основному договору купли-продажи от Дата ) каких-либо обязательств между сторонами договора по строительству на проданном земельном участке гаражей, а также несения каких-либо дополнительных расходов и финансовых доплат в рамках данного договора со стороны продавца не предусмотрено, и подобные не имели места в действительности. Согласно положениям договора он был исполнен Дата и с указанного времени проданный земельный участок находится во владении истицы Коротковой И.С. Между тем из приложенных к иску расписок прямо вытекает, что целевые денежные средства на строительство двух гаражей были переданы ответчице Дата .; Дата и от Дата , т. е. уже существенно позже продажи и фактической передаче Коротковой И.С. земельного участка и никакого отношения к предмету договора его купли-продажи от Дата - не имеют. Короткова И.С., явно руководствуясь какими-то своими субъективными соображениями и намерениями, добровольно реализовав свои личные планы и волеизъявление, от оформления и регистрации своего права на приобретённый Дата земельный участок уклонилась, и оформлять его не стала. В силу норм ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, (земельный участок по которому в полном соответствии нормам ст. 224 ГК РФ, был передан покупателю 04.05.2011г.), а также все те условия, по которым в момент подписания договора было достигнуто соглашение и которые непосредственно были отражены в договоре купли-продажи земельного участка. Ни единого из указанных в договоре купли-продажи земельного участка условия, которые могли бы породить основания для его расторжения в судебном порядке, ответчицей нарушено не было и в исковом заявлении подобных не приведено, что влечёт невозможность расторжения данного договора в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом Коротковой И.С. и ответчиком Хакимовой Н.Г. был заключен предварительный договор купли продажи Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты кв.м., находящегося по адресу: Адрес

Дата между сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанного земельного участка, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли – продажи зарегистрирован не был.

Из предварительного договора купли-продажи от Дата и договора купли – продажи от Дата , заключенных между Хакимовой Н.Г. и Коротковой И.С. следует, что предметом договоров являлись Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , что составляет Данные изъяты кв.м., земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого помещения (гараж), адрес объекта: Адрес

Согласно п.3 вышеуказанных договоров Данные изъяты долей земельного участка продаются за Данные изъяты. Расчет между сторонами произведен полностью при заключении предварительного договора купли-продажи данного земельного участка от Дата

Из п.4 вышеуказанных договоров следует, что имущество перешло покупателю в момент подписания предварительного договора купли-продажи от Дата

Согласно представленных истцом в материалы дела расписок Дата Хакимова Н.Г. получила от Коротковой И.С. денежную сумму в размере Данные изъяты в счет строительства двух гаражей по адресу: Адрес ; Дата Хакимова Н.Г. получила от Коротковой И.С. денежную сумму в размере Данные изъяты в счет оплаты за гаражи по адресу: Адрес ; Дата Хакимова Н.Г. получила от Коротковой И.С. денежную сумму в размере Данные изъяты в счет строительства гаражей по адресу: Адрес

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата собственниками земельного участка, площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: Адрес , являются С.А. (Данные изъяты доли), А.В. (Данные изъяты доли), К.А. (Данные изъяты доли), П.Л. (Данные изъяты доли), С.А. (Данные изъяты доли), Т.С. (Данные изъяты доли) и Хакимова Н.Г. (Данные изъяты доли).

На указанном земельном участке построены гаражи, общей площадью Данные изъяты кв.м., собственниками которых согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата являются А.В. (Данные изъяты доли), С.А. (Данные изъяты доли), П.Л. (Данные изъяты доли), К.А. (Данные изъяты доли), С.А. (Данные изъяты доли), Т.С. (Данные изъяты доли) и Хакимова Н.Г. (Данные изъяты доли).

Дата Коротковой И.С. направлена Хакимовой И.С. претензия о расторжении договора кули-продажи от Дата в связи с существенным изменением условий договора, которая получена Хакимовой И.С. Дата

Истица Короткова И.С. в исковом заявлении указала, что денежные средства по распискам от Дата , Дата , Дата были переданы ею Хакимовой Н.Г. в рамках предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата для строительства гаражей. В настоящее время на земельном участке возведены гаражные боксы, часть которых реализована иным лицам, в результате чего существенно изменились условия договора купли-продажи от Дата , и Короткова И.С. лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей земельного участка.

Из пояснений представителя истца Коротковой И.С. – Агафонова А.В., данных в судебном заседании, следует, что существенным нарушением условий договора явилось нарушение условия о предмете договора: предмет договора невозможно определить, выделить в натуре, в связи с чем Короткова И.С. лишена возможности осуществлять свои права собственника земельного участка по пользованию земельным участком. В рамках договора купли – продажи доли земельного участка Коротковой И.С. по распискам от Дата , Дата , Дата были переданы денежные средства для строительства гаражей, однако гаражные боксы были построены на земельном участке и проданы без согласования с истицей.

Хакимова Н.Г. в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт получения денежных средств переданных Коротковой И.С. при подписании предварительного договора купли- продажи доли земельного участка в размере Данные изъяты и по распискам от Дата в размере Данные изъяты, от Дата в размере Данные изъяты, от Дата в размере Данные изъяты, однако полагала, что денежные средства, полученные ею по распискам не имеют отношения к заявленному предмету спора, поскольку данные денежные средства не передавались по договору купли – продажи доли земельного участка.

Из предварительного договора купли-продажи от Дата и договора купли – продажи от Дата , заключенных между Хакимовой Н.Г. и Коротковой И.С. следует, что предметом договоров являлись Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , что составляет Данные изъяты кв.м., земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого помещения (гараж), адрес объекта: Адрес

Из вышеизложенного следует, что предметом договора являлись Данные изъяты долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом договор не содержит положений о том, что предметом договора являются так же гаражи, расположенные на указанном земельном участке.

В связи с чем, суд полагает доводы истицы о том, что ответчицей нарушены существенные условия договора, поскольку денежные средства по распискам от Дата , Дата , Дата были переданы ею Хакимовой Н.Г. в рамках предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата для строительства гаражей, являются необоснованными. Кроме того денежные средства по распискам передавались истицей ответчице после заключения предварительного договора купли-продажи и до заключения основного договора купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что за регистрацией основного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Короткова И.С. в Управления Росреестра по Пензенской области не обращалась.

Из смысла п. 1 ст. 451 ГК РФ следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупность перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ условий. В данном случае суд приходит к выводу о том, что истец не доказал наличия совокупности условий, подтверждающих существенное изменение обстоятельств, указанных в законе. Все условия заключенного Коротковой И.С. и Хакимовой Н.Г. договора купли-продажи, в том числе и о предмете договора, были исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Однако Коротковой И.С. в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, нарушение ответчиком существенных условий договора и существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Семушкиным М.В. было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям о взыскании денежных средств по распискам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Суд полагает, что заявленное ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с момента заключения сторонами основного договора купли-продажи доли земельного участка Дата , поскольку с момента заключения основного договора купли-продажи истица должна была узнать о нарушении своего права.

       При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Коротковой И.С. к Хакимовой Н.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств не подлежащими удовлетворению.

Хакимова Н.Г. обратилась с заявлением о взыскании понесенных расходов по оплате услуг представителя, указав, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела она была вынуждена нести расходы, связанные с оплатой услуг своего представителя Сёмушкина М.В. по договору поручения от Дата на сумму Данные изъяты, также ею было затрачено определенное время на подготовку к участию в деле, компенсацию которого она оценивает в размере Данные изъяты. Просила взыскать указанные расходы с Коротковой И.С.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что исковые требования Коротковой И.С. к Хакимовой Н.Г. не подлежат удовлетворению, учитывая, что интересы Хакимовой Н.Г. при рассмотрении дела представлял Сёмушкин М.В., а так же учитывая количество судебных заседаний и сложность дела, суд полагает, что заявление Хакимовой Г.Н. о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного с учетом количества судебных заседаний и сложности дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с Коротковой И.А. в пользу Хакимовой Н.Г. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты.

При этом требования Хакимовой Н.Г. о взыскании с истицы компенсации за потерю времени в размере Данные изъяты удовлетворению не подлежат, в связи с недоказанностью наличия оснований, предусмотренных ст.99 ГПК РФ.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░