Решение от 22.01.2020 по делу № 2-1/2020 от 25.04.2019

61RS0012-01-2019-001966-42 дело № 2-1/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

с участием адвоката Лець Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1/2020 по иску КУИ города Волгодонска к Анохиной М.И., Родионовой Д.А., Бондарюк Т.В., действующей за себя и как законный представитель Родионовой В.А., о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Родионову А.А., указав, что на основании постановления Администрации г. Волгодонска от 21.02.2011 №352 «Об изменении разрешенного использования и предоставлении в аренду Родионову А.А. земельного участка по <адрес> для строительства производственной базы», 17.03.2011 между КУИ г. Волгодонска и Родионовым А.А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №141.Согласно договора аренды №141 от 17.03.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 599 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования: строительство производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Земельный участок Родионовым А.А. принят по акту приема-передачи от 17.03.2011.Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 17.03.2011 по 17.03.2016. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 24487,44 руб.; размер арендной платы за период с 17.03.2011 по 31.12.2011 составляет: 17 455,77 руб. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее двадцатого числа отчетного месяца, путем перечисления в консолидированный бюджет. В нарушение условий Договора № 141 от 17.03.2011 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей. В результате невыполнения принятых обязательств по договору №141 от 17.03.2011 за Родионовым А.А. за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 75329,93 руб. Пунктом 5.2 договора аренды № 141 от 17.03.2011 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.03.2011 по 25.12.2018 размер пени составляет 23322,69 руб. Срок действия договора истек 17.03.2016, земельный участок Родионовым А.А. по акту приема-передачи в фонд городских земель не передан. Пунктом 6.3 договора стороны пришли к соглашению, если до окончания срока действия договора стороны не перезаключили договор на новый срок, он считается прекращенным с момента окончания срока действия. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора аренды Арендатор обязан в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия №1509 от 25.12.2018 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору, и что в случае неоплаты КУИ г. Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности и пени в судебном порядке. До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период. В иске истец просил взыскать с Родионова А.А. 98652,62 руб. из которых: задолженность по арендной плате в размере 75329,93 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2018, пени за просрочку внесения платежей за период с 21.03.2011 по 25.12.2018 в размере 23322,69 руб., неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 75329,93 руб. за период с 26.12.2018 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании 22.01.2020 представитель истца Зрянина О.Е., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила взыскать солидарно с наследников умершего 11.05.2019 Родионова А.А. Анохиной М.И., Бондарюк Т.В., Родионовой Д.А., Родионовой В.А. в лице законного представителя Бондарюк Т.В. по договору аренды № 141 от 17.03.2011 по арендной плате за период с 25.04.2016 по 31.12.2018 в сумме 67272,11 рублей, по пени за период с 21.06.2016 по 10.05.2019 в сумме 10355,88 рублей.

Ответчик Анохина М.И. в судебное заседание 22.01.2020 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Анохиной М.И. Георгицына Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Бондарюк Т.В., действующая и как законный представитель несовершеннолетней Родионовой В.А., в судебное заседание 22.01.2020 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков Бондарюк Т.В, Родионовой В.А. адвокат Лець Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании 22.01.2020 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в части взыскании задолженности по арендной плате, в части пени просила применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Родионова Д.А. в судебное заседание 22.01.2020 не явилась, в телефонном режиме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Родионов А.А., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации г. Волгодонска Ростовской области.

На момент смерти Родионов А.А. имел обязательства перед КУИ г. Волгодонска по арендной плате на основании договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, включая обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Получение свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность наследника.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы они ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На судебный запрос нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа Венковой Л.И. предоставлена копия наследственного дела № после смерти Родионова А.А. Наследниками Родионова А.А. являются мать Анохина М.И., жена Бондарюк Т.В., дочь Родионова Д.А., дочь Родионова В.А.

Из материалов наследственного имущества усматривается, что на дату смерти Родионову А.А. на праве собственности принадлежали *.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни Родионов А.А. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

За период с 25.04.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 67272,11 рубля, по пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2016 по 10.05.2019 в сумме 10355,88 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, заявленные КУИ г. Волгодонска требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит также взысканию солидарно с ответчиков госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2528,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 141 ░░ 17.03.2011 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.04.2016 ░░ 31.12.2018 ░ ░░░░░ 67272,11 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.06.2016 ░░ 10.05.2019 ░ ░░░░░ 10355,88 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 77627,99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2528,84 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.01.2020.

░░░░░