Решение от 08.04.2014 по делу № 33-2850/2014 от 04.03.2014

Судья ФИО1 Дело № 33-2850/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: ФИО2,

судей: Гаврилова В.С., ФИО4,

при секретаре: Е.Е.В.,

с участием К.А.И.(по довер.),

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО3

дело по апелляционной жалобе ФИО5

на решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней К.П.И., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО6 о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры, признании ФИО6 утратившим право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней К.П.И., обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО6 о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры, признании утратившим право собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что «…» года ей стало известно, что квартира, расположенная по адресу: «…», в которой была зарегистрирована и проживала ее дочь – К.П.И., была продана с публичных торгов.

На основании договора купли-продажи от «…» года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с протоколом № «…» о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от «…» года, право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО6

При проведении торгов организатору было достоверно известно, что в вышеуказанной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя К.П.И., однако, ФИО5, как законный представитель несовершеннолетней К.П.И., не была участником данных торгов ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя, в связи с чем не имела возможность оказания надлежащей защиты прав и законных интересов своей несовершеннолетней дочери. Считает, что торги были проведены с грубыми нарушениями, которые привели к умалению жилищных прав ее дочери, поскольку УФССП России по <адрес> и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> не поставили в известность о проведении торгов орган опеки и попечительства администрации «…» района г. Н. Новгорода.

С учетом измененных исковых требований, в окончательном виде истица просила суд признать недействительными повторные публичные торги от «…» года по продаже Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> арестованного заложенного недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: «…»; признать недействительным договор купли-продажиарестованного заложенного недвижимого имущества № «…» от «…» года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: «…»; признать ФИО6 утратившим право собственностив отношении указанной квартиры.

Определением «…» районного суда <адрес> от «…» года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены: К.И.В., ОАО Банк «…».

В судебном заседании представители истицы Д.А.И. и Г.П.А. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ФИО6 – К.А.И.- с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Истица, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО6, представители третьих лиц - ОАО Банк «…», Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Управления образования и социально-правовой защиты детства администрации «…» района г. Н. Новгорода, а также К.И.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено без их участия.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованиях ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней К.П., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО6 о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры и признании ФИО6 утратившим право собственности на квартиру - отказано.

В апелляционной жалобе ФИО5 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, а также при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Указано, что при вынесении решения по делу судом не учтено нарушение жилищных прав малолетней К.П.И., решение суда не соответствует действующему законодательству.

Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснение представителя ФИО6 – К.А.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 2, 4, 5 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением «…» районного суда г.Н.Новгорода от «…» года, вступившим в законную силу «…» года, по иску ОАО «Банк «…» к К.И.В. обращено взыскание на жилое помещение - квартиру «…», расположенную по адресу: «…», принадлежащую на праве собственности К.И.В., находящуюся в ипотеке, возникшей в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости в сумме «…» рублей (л.д. 123-126).

На основании указанного решения «…» районным судом г. Н. Новгорода был выдан исполнительный лист серии «…» № «…».

«…» года на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем «…» ОСП УФССП России по <адрес> Я.И.М., было возбуждено исполнительное производство № «…», в рамках которого неоднократно осуществлялся выход по адресу должника К.И.В. для составления акта описи и ареста имущества по адресу: «…». В связи с отсутствием должника по данному адресу, указанный акт был составлен в отсутствие К.И.В. (л.д. 128-129).

Постановлением судебного пристава-исполнителя «…» ОСП УФССП России по <адрес> от «…» года о передаче арестованного имущества на реализацию, квартира «…», расположенная по адресу: «…», была передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, назначена цена реализации арестованного имущества (л.д. 130-131).

«…» года повторно было вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного имущества на реализацию (л.д. 64).

Сообщение о проведении публичных торгов было опубликовано в газете «…» № «…» («…») от «…» года (л.д. 66).

В соответствии с протоколом № «…» от «…» публичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от «…» года признаны несостоявшимися на основании ч.4 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 71).

«…» года Постановлением судебного пристава-исполнителя «…» ОСП УФССП России по <адрес> Я.И.М. вынесено постановление о передаче имущества на повторные торги (л.д. 72-73).

Сообщение о проведении публичных торгов было опубликовано в газете «…» № «…» («…») от «…» года (л.д. 74).

Протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от «…» г. № «…» признан ФИО6, цена при продаже определена в размере «…» рублей (л.д. 75).

«…» года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества (л.д. 79-81).

Дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, суд, правильно применив нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, учитывая, что порядок проведения торгов, установленный вышеприведенными положениями ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» нарушен не был, проведенные торги по продаже квартиры «…», расположенной по адресу: «…», не нарушают прав несовершеннолетней К.П.И., пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Этот вывод мотивирован, подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда. Оснований для признания выводов суда неправильными судебной коллегией не установлено.

Довод апелляционной жалобы заявителя о том, что ФИО5 не была извещена о проведении торгов, отклоняется судебной коллегией по указанным выше основаниям.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает индивидуальное извещение заинтересованных лиц о времени, месте и иных условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Довод апелляционной жалобы заявителя о наличии нарушений, допущенных при проведении торгов, вызванных отсутствием согласия органов опеки и попечительства на реализацию спорной квартиры, отклоняется судебной коллегией как необоснованный по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1341-О-О, при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и одновременно предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением, для залогодателя и членов его семьи, а, следовательно, согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не требуется.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судебного постановления, апелляционная жалоба заявителя не содержит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: