Решение по делу № 2-556/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-556/18 21.03.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.Ю., Федотовой Д.О. к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о расторжении договора долевого участия, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Федотов А.Ю. и Федотова Д.О. обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционная компания «строительное управление» о расторжении договора долевого участия, взыскании процентов, штрафа и морального вреда.

Истцы указывают, что 22.05.2015 г. заключили с ЗАО «ИК «СУ» договор № 287-22/05-15-РС-104 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: /адрес/. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект, расположенный по адресу: /адрес/и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств (уплатить обусловленную договором цену) передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, проектный номер / /, проектная общая площадь / / кв.м., секция 4 этаж 5 строительные оси – П-Е, 54-57. Цена договора составляет 2150000 руб. Плановый срок окончания строительства 4 квартал 2016 г. срок передачи объекта участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 г. включительно. На сегодняшний день квартира истцам не передана. Уведомление о переносе срока передачи ответчиком не направлялось. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Истцы полагают, что договор от 22.05.2015 г. подлежит расторжению, уплачена по договору сумма подлежит возврату. 17.08.2017 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и выплате процентов, претензия вручена адресату 04.09.2017 г. Учитывая, что квартира приобреталась для личных, семейных нужд, на данные отношения распространяется законодательство о защите прав потребителей. На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей истцами заявлено о взыскании морального вреда, который оценивается в 100000 руб.

Истцы просили расторгнуть договор № от 22.05.2015 г., взыскать с ответчика в пользу истцов уплаченные денежные средства по 1075000 руб., неустойку в размере по 577185,42 руб., моральный вред по 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. А также расходы по оплате госпошлины.

Уточнив требования, истцы просят взыскать в качестве неустойки 658903,34 руб. в пользу каждого, в остальной части требования оставили без изменения.

Истцы и представитель истцов Меркулина Е.Ю., действующая на основании доверенности от 15.08.2017 г., заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – адвокат Григорьев В.О. представил отзыв на исковое заявление. Ответчик ссылается на то, реализация проекта расположенного по строительному адресу участок 104 осуществляется в соответствии с разрешением на строительство от 15.12.2014 г. № выданного администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 11.10.2016 г. срок действия разрешения на строительство продлен Комитетом государственного строительного надзора Ленинградской области до 16.12.2017 г. 25.08.2017 г. продлено до 28.12.2018 г. Плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2018 г. Причиной переноса срока сдачи дома послужили проблемы с техническим присоединением дома к источникам электропитания. Строительство объекта не прекращалось и не приостанавливалось ни на один день, что подтверждается продленным разрешением на строительство, проектной декларацией. Ответчик полагает, что оснований для расторжения договора не имеется. Ответчик направил истцам уведомление с проектом дополнительного соглашения об изменении договора, а именно изменения срока окончания строительства и соответственно срока передачи квартиры. Данное уведомление истцы получать отказались. Ответчик добросовестно исполняет свои обязательства.

В случае удовлетворения судом исковых требований ответчик заявил о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 22.05.2015 г. между Федотовым А.Ю., Федотовой Д.О. (участники долевого строительства) и Закрытым акционерным обществом «Инвестиционная компания «Строительное Управление» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: /адрес/. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу участок 104 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта предать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Участникам долевого строительства должно быть передано жилое помещение проектный номер / / проектная общая площадь жилого помещения – / / кв.м., проектная жилая площадь – / / кв.м., секция 4, этаж 5, строительные оси, квартира состоит из двух комнат.

Согласно п.2.4. договора плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2016 г. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 г. включительно.

Цена договора составляет 2150000 руб. (п.3.1 договора)

Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме (л.д.28, 29)

29.11.2017 г. истцы направили ответчику претензию с уведомление о расторжении договора долевого участия в связи с нарушением срока передачи квартиры. Истцы просили вернуть им уплаченные по договору денежные средства в сумме 2150000 руб., а также выплатить неустойку в сумме 1239797,50 руб. претензия получена ответчиком 06.12.2017 г.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 п.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок - 2 квартал 2017 г. объект долевого строительства передан истцам не был. Претензия о расторжении договора долевого участия была направлена в адрес ответчика 29.11.2017 г., т.е. по истечении 2-х месяцев от предусмотренного договором срока передачи объекта. В связи с указанными обстоятельствами истцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства в установленном порядке между истцами и ответчиком достигнуто не было.

В связи с расторжением договора ответчик обязан возвратить истцам уплаченные по договору денежные средства в размере 2150000 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с даты внесения денежных средств в счет цены договора.

Согласно расчету размер процентов за пользование денежными средствами за период с 08.06.2015 г. по 05.02.2018 г. составит.

2150000 х 834 дня х 9% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)/300/100 =537930 руб. х 2 = 1075860 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера взыскиваемых процентов со ссылкой на чрезмерность заявленных исковых требований, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указано, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, установленный ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При взыскании процентов за пользование денежными средствами суд принимает во внимание цену договора, требуемый размер процентов, который составляет около 50% от цены договора, срок просрочки передачи объекта долевого строительства, который на момент предъявления претензии составлял менее полугода, и считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер процентов до 600000 руб.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере по 50000 руб. в пользу каждого. Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из сроков нарушения обязательств по договору, отсутствия подтверждений значительных негативных последствий, причиненных истцам вследствие действий ответчика, в связи с чем находит соразмерным взыскание с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в следующем размере: 1385000 руб. (2150000 + 600000++20000)/2)

Данную сумму штрафа суд находит несоразмерной последствия допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер штрафа, соотношение суммы штрафа к сумме, выплаченной истцами по договору, а также к суммам, взысканным решением суда, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 700000 руб.

В соответствии с заявленными требованиями вышеуказанные суммы подлежат взысканию в равных долях в пользу истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Федотовой Д.О. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11522 руб., понесенные истцом при обращении в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 10728 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

С учетом взысканных сумм подлежащая уплате госпошлина составляет 22250 руб., из которых 300 руб. по требованию неимущественного характера, 21950 руб. по требованиям имущественного характера (2150000 руб. + 600000 руб.)

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве

287-22/05-15-РС-104 ОТ 22.05.2015 Г., заключенный между Федотовым А.Ю., Федотовой Д.О. и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление».

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу Федотова А.Ю. уплаченные по договору денежные средства в размере 1075000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 350000 руб.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу Федотовой Д.О. уплаченные по договору денежные средства в размере 1075000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 350000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11522 руб.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 10728 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 28.03.2018 г.

Разместить на сайте суда. Судья