Решение по делу № 2-1322/2016 от 10.06.2016

К делу 2-1322/16 г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 27.06.2016 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца Гильштейн С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костинова <данные изъяты> к Березкину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, суд,

УСТАНОВИЛ:

Костинов Е.В. обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Березкину В.В. и просил Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Березкина <данные изъяты> на имя Костинова <данные изъяты> на земельный участка площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 КВ.М., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> место 4; обязать Березкина <данные изъяты> передать Костинову <данные изъяты> земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиновым <данные изъяты> с одной стороны и Березкиным <данные изъяты> с другой, был заключен предварительный договор. Согласно пунктам 1-2 предварительного договора ответчик принял на себя обязательство о заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно пункту 3 предварительного договора ответчик принял на себя обязательство о заключении договора купли-продажи земельного участка с гаражом в срок до 18.06.2016 года. В соответствии с пунктом 8 предварительного договора стороны установили, что договор купли-продажи указанного имущества будет заключен по цене 850000 рублей. Согласно пункту 4 предварительного договора истец выдал ответчику в качестве аванса 500000 руб., в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи, передача суммы аванса произведена полностью до подписания предварительного договора. Согласно расписке написанной ответчиком собственноручно 19.06.2013 года, Ответчик получил денежные средства в сумме 850000 руб. за земельный участок с расположенным на нем гаражом в полном объеме. При подписании договора ответчик передал истцу документы на право собственности на земельный участок и гараж, а также предоставил согласие супруги на продажу имущества. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о регистрации перехода права на спорное имущество, однако ответчик уклоняется от данных действий.

В судебном заседании представитель истца Гильштейн С.В. требования поддержал и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчик Березкин В.В. не явился, судом извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется отметка, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Березкину <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельного участка площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного 08.08.2012 года Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Костиновым <данные изъяты> с одной стороны и Березкиным <данные изъяты> с другой, был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство о заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка и гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> 4. В соответствии с пунктом 7 договора стороны установили, что договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене 850000 рублей, из которых в качестве аванса истец передал ответчику в момент подписания договора 500000 руб. (пункт 4 договора).

19 июня 2013 года истец в счет уплаты за приобретаемый земельный участок с гаражом передал ответчику оставшиеся денежные средства, при этом ответчик выдал истцу расписку, написанную им собственноручно, согласно которой он получил денежные средства в сумме 850000 руб. за передаваемый земельный участок с гаражом в полном объеме.

Однако, после получения денежных средств ответчик стал уклоняться как от регистрации сделки в установленном законом порядке, так и передачи спорного имущества.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из подписанного сторонами предварительного договора купли продажи от 18.06.2013 года следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное имущество, их принятие в качестве расчет за продажу Березкиным В.В. В момент подписания договора ответчик передал истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на передаваемое недвижимое имущество. При этом, форма договора, установленная законом, соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, цена и порядок расчетов между сторонами определены договором, оплата за передаваемый земельный участок с гаражом истцом в полном объеме передана ответчику.

19 июня 2013 года Березкиным В.В. было получено нотариально удостоверенное согласие супруги Березкиной Е.В., в соответствии с которым, она дала согласие ответчику на продажу нажитого ими в период брака имущество: земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: Российская Федерация, <адрес> Указанное согласие 19.06.2013 года удостоверено нотариусом Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края Никуличевой А.В., зарегистрировано в реестре за номером 3-1509.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленным сторонами доказательствам, судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Костинова <данные изъяты> к Березкину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участка площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от Березкина <данные изъяты> на имя Костинова <данные изъяты>.

Обязать Березкина <данные изъяты> передать Костинову <данные изъяты> земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража, с размещенным на нем гаражом, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

Разъяснить сторонам, что они вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна