Решение по делу № 2-1050/2024 от 11.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-1050/2024 УИД № 43RS0010-01-2024-001355-86

06 ноября 2024 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

с участием истца Козырева А.П., представителя истца Жуковой Е.В., ответчика Сунцова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырева А.П. к Сунцову А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и ? доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козырев А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Сунцову А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и ? доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 25.06.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1914 кв.м.; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственной базы; адрес объекта: <адрес>; кадастровый №, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность указанное нежилое помещение и ? доли в праве на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выдана выписка из ЕГРН о регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, кадастровый № и ? доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №. Согласно п. 3 договора стоимость указанных нежилого помещения и ? доли в праве собственности на земельный участок составляла 1 150 000 руб. Согласно п. 4 договора оплата осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 50000 руб. покупатель оплачивает продавцу с момента регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; 1 100 000 руб. покупатель оплачивает в рассрочку на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется опечатка в конечной дате срока рассрочки – указано ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности, так как срок был согласован до ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности ответчик не исполняет обязательства по оплате суммы рассрочки. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи нежилого помещения и ? доли в праве на земельный участок, и является существенным нарушением договора. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества. Ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, и не исполнял обязанность по оплате нежилого помещения и доли земельного участка.

На основании изложенного просит: расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сунцовым А.В..В. Возвратить право собственности на указанные объекты недвижимости в его собственность; признать дату возврата суммы рассрочки – ДД.ММ.ГГГГ; обязать его возвратить Сунцов А.В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

Истец Козырев А.П., представитель истца Жукова Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что при обращении в регистрирующий орган было предложено обратиться в суд.

Ответчик Сунцов А.А. в судебном заседании исковые требования Козырева А.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и ? доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на земельный участок признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области Егорова А.Б. представила заявление, в котором дело просила рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Козыревым А.П. и покупателем Сунцовым А.В., покупатель приобрел в собственность нежилое помещение площадью 404,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1914 кв.м.; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственной базы; адрес объекта: <адрес>; кадастровый № по цене 1 150 000 руб., в том числе: стоимость нежилого помещения 900 000 руб., стоимость ? доли на земельный участок 250 000 руб.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрен порядок расчета: сумму в размере 50 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до момента регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; оставшиеся 1 100 000 руб. в рассрочку на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется опечатка в конечной дате срока рассрочки – указано ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности, так как срок был согласован до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, графиком платежее (Приложение №) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Козырев А.П. и Сунцов А.В. согласовали между собой график оплаты покупателем недвижимого имущества, согласно которому он должен был произвести оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 175000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 185000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 185000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 185000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 185000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 185000 руб. Таким образом, последний платеж предусмотрен – ДД.ММ.ГГГГ, а не как указано в договоре купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Сунцова А.В. на нежилое помещение площадью 404,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №,зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Одновременно с регистрацией права была зарегистрирована ипотека в силу закона под номером №, залогодержатель Козырев А.П., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма обеспеченного ипотекой обязательства 1 150 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственной базы, площадь 1914 кв.м.) с кадастровым номером 43:41:000016:70 зарегистрировано право общей долевой собственности за Козыревым А.П. и Сунцовым А.В. по ? доли на каждого, право собственности Сунцова А.А. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером 43:41:000016:70-43/043/2024-5. Одновременно с регистрацией права была зарегистрирована ипотека в силу закона под номером 43:41:000016:70-43/043/2024-7, залогодержатель Козырев А.П., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма обеспеченного ипотекой обязательства 1 150 000 руб.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, и возврате истцу переданного ответчику имущества.

Ответчик Сунцов А.В. признал исковые требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и ? доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на земельный участок, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные истца, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 3 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенных обстоятельств, в силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд признает, что по вступлению решения суда в законную силу регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 1, регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: ? доли в праве собственности на земельный участок, внесенные на основании, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит считать погашенными.

Руководствуясь ст. ст. 276-279, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козырева А.П. к Сунцову А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 404,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, и ? доли в праве собственности на земельный участок кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козырев А.П. и Сунцов А.В..

Прекратить право собственности Сунцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственной базы.

Признать право собственности Козырева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)) на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственной базы.

Обязать Козырев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)) возвратить Сунцов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей о праве собственности Сунцова А.В. собственности, а также основанием для государственной регистрации права собственности Козырев А.П. в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <адрес> кв.м., кадастровый №;

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. А. Минина

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года