Решение по делу № 2-590/2019 ~ М-562/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-590/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна                                                                                           27 декабря 2019 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца Щеглова В.В.,

при секретаре Бредихиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеглова Вячеслава Валерьевича к Берг Лидии Николаевне, Щеглову Сергею Валерьевичу, Петрову Александру Анатольевичу, Межову Алексею Ивановичу о прекращении права и государственной регистрации общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Щеглов В.В. обратился в суд с иском к Берг Л.Н., Щеглову С.В., Петрову А.А., Межову А.И. о прекращении права и государственной регистрации общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, указывая, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 03 июля 2000 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области Меренковой А.Г., зарегистрировано в реестре за № 817 и передаточному акту к договору, купил у Щегловой Л.И., Берг Л.Н. и Медведева В.Н. 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован 03 июля 2000 года в БТИ Аннинского района, записано в реестровую книгу под № 1522, инвентарное дело № 1203, о чем имеется на нем соответствующая отметка.

Полагая, что является собственником указанного недвижимого имущества, истец не зарегистрировал в регистрирующем органе свои права на 1/2 долю жилого дома.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области истцу было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации, ввиду необходимости совместного обращения с заявлением сторон договора.

Совместное обращение сторон невозможно в связи со смертью продавцов: Петровой (Щегловой) Любови Ивановны (является матерью истца, фамилия изменена в связи с заключением брака 20 ноября 1996 года), умершей 05 января 2006 года, подтверждается свидетельством о смерти, выдано 09 января 2006 года Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области; Медведева Виктора Николаевича (является дядей истца), умершего 18 апреля 2013 года, подтверждается свидетельством о смерти, выдано 20 апреля 2013 года Территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области. Наследниками имущества Щегловой Л.И. являются её дети: ФИО18 (братья истца) - ответчики, принявшие, но не оформившие в наследство 1/2 долю жилого дома, наследственное дело № 39/2006, открыто нотариусом Лягоскиным B.C., согласно справочной информации Реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации. Наследником имущества Медведева В.Н. является его сестра Берг Лидия Николаевна (тетя истца), она же является продавцом по договору купли-продажи (ответчик), также принявшая, но не оформившая в наследство указанную 1/2 долю жилого дома, наследственное дело № 150/2013, открыто нотариусом ФИО14, согласно справочной информации Реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

На день заключения договора купли-продажи от 03 июля 2000 года, отчуждаемая 1/2 доля жилого дома <адрес>, принадлежали продавцам: Щегловой Л.И, Берг Л.Н., Медведеву В.Н., на праве общей долевой собственности по 1/6 доле, каждому.

Договор купли-продажи фактически полностью исполнен сторонами, 1/2 доля жилого дома передана продавцами и принята истцом (покупателем), деньги уплачены полностью при подписании договора, у сторон по существу договора претензий нет (п. 5 договора, п.п. 1,2 передаточного акта к договору). Данный договор в судебном порядке никем не оспорен.

Общая площадь индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, в настоящее время составляет 83,9 кв.м., согласно технических паспортов на жилой дом от 16 мая 2000 года и от 18 июля 2005 года, выданы Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области, расхождения в общей площади 24,8 кв.м. (83,9-59,1) выявлены согласно Жилищного кодекса Российской Федерации от 01 марта 2005 года ст. 15 и уточнения площадей, включена площадь двух коридоров, ранее не учтенных.

В разделе 1 указанных выше технических паспортов на жилой дом, собственником 1/2 доли жилого дома значится истец, в качестве правоустанавливающего документа, прописан указанный выше договор купли-продажи от 03 июля 2000 года, удостоверен нотариусом ФИО12 № 817.

Сособственником жилого дома <адрес> в 1/2 доле является Межов А.И. (ответчик), его право собственности зарегистрировано 29 ноября 2005 года в ЕГРН, также до настоящего времени в реестре зарегистрировано право собственности в 1/6 доле, за каждым, Щегловой Л.И., Берг Л.Н., Медведевым В.Н., согласно выписки из ЕГРН выданной 23 октября 2019 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Воронежской области. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений на плане технического паспорта на дом, помещение № 2 занимаемое истцом и помещение № 1 — Межовым А.И.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Межовым А.И. в 1/2 доле 29 ноября 2005 года, согласно выписке из ЕГРН выдана 23 октября 2019 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Воронежской области. Земельный участок в оставшейся 1/2 доле в собственности не значится.

В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности Щегловой Л.И., Берг Л.Н., Медведева В.Н. в 1/6 доле каждого, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Щегловой Л.И., Берг Л.Н., Медведева В.Н., в 1/6 доле каждого, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Щегловым В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 83,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Щеглов В.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики Берг Л.Н., Щеглов С.В., Петров А.А., Межов А.И., в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, никаких возражений в суд не предоставили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов наследственного дела, а именно договора купли-продажи жилого дома от 03 июля 2000 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО12, зарегистрировано в реестре за № 817 и передаточному акту к договору, истец приобрел у Щегловой Л.И., Берг Л.Н. и Медведева В.Н. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован 03 июля 2000 года в БТИ Аннинского района, о чем сделана запись в реестровую книгу под № 1522, инвентарное дело № 1203, удостоверенная соответствующей отметкой на договоре /л.д. 6, 7/.

Как указывает истец, он полагал, что является собственником указанного недвижимого имущества и не зарегистрировал в регистрирующем органе свои права на 1/2 долю жилого дома. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области ему было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации, ввиду необходимости совместного обращения с заявлением сторон договора. Вместе с тем, совместное обращение сторон в регистрирующий орган невозможно в связи со смертью продавцов.

Согласно материалам наследственного дела № 39/2006 15 февраля 2006 года открыто нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО19, Петрова (ФИО17) Любовь Ивановна (фамилия изменена в связи с заключением брака 20 ноября 1996 года), умерла 05 января 2006 года. Наследниками имущества Щегловой Л.И. являются её дети: ФИО3, ФИО4, принявшие, но не оформившие в наследство 1/2 долю указанного жилого дома /л.д. 50-60/.

Согласно ответа № 1370 от 12 декабря 2019 года нотариуса нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО15 наследственное дело к имуществу Петрова Анатолия Ивановича не открывалось.

Согласно ответа № 1320 от 10 декабря 2019 года нотариуса нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО20 наследственные дела к имуществу Петрова Анатолия Ивановича, Медведева Виктора Николаевича не открывались.

Согласно материалам наследственного дела № 150/2013 от 18 апреля 2013 года открытого нотариусом нотариального округа городского округа города Воронеж Воронежской области ФИО14, Медведев Виктор Николаевич, умер 18 апреля 2013 года. Наследником имущества Медведева В.Н. является его сестра Берг Лидия Николаевна, которая унаследовала денежные вклады после смерти умершего.

Согласно технических паспортов на жилой дом от 16 мая 2000 года и от 18 июля 2005 года, выданных Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области, общая площадь индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 36:01:0010236:79, в настоящее время составляет 83,9 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, помещение № 2 занимаемое истцом и помещение № 1 — Межовым А.И. В разделе 1 указанных выше технических паспортов на жилой дом, собственником 1/2 доли жилого дома значится истец, в качестве правоустанавливающего документа, прописан указанный выше договор купли-продажи от 03 июля 2000 года, удостоверен нотариусом ФИО12 № 817 /л.д. 17-20, 26-29/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № КУВИ-001/2019-25355787 от 23 октября 2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> является Межов Алексей Иванович, его право собственности зарегистрировано 29 ноября 2005 года в ЕГРН, также до настоящего времени в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/6 доле за каждым, Щегловой Л.И., Берг Л.Н., Медведева В.Н. /л.д. 13-14/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № КУВИ-001/2019-25356007 от 23 октября 2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 766 кв.м., по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за Межовым А.И. в 1/2 доле 29 ноября 2005 года /л.д. 15-16/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи фактически полностью исполнен сторонами, 1/2 доля жилого дома передана продавцами и принята истцом (покупателем), деньги уплачены полностью при подписании договора, у сторон по существу договора претензий нет (п. 5 договора, п.п. 1, 2 передаточного акта к договору). Данный договор в судебном порядке никем не оспорен.

Согласно отчёту № 65/19 от 30 октября 2019 года, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 октября 2019 года, составляет 310950 рублей /л.д. 30-39/.

Суд также принимает во внимание, что ответчики по делу возражений по исковому заявлению Щеглова В.В. не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щеглова Вячеслава Валерьевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Петровой (Щегловой) Любови Ивановны, Берг Лидии Николаевны, Медведева Виктора Николаевича, в 1/6 доле каждого, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Петровой (Щегловой) Любови Ивановны, Берг Лидии Николаевны, Медведева Виктора Николаевича, в 1/6 доле каждого, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Щегловым Вячеславом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: 36:01:0010236:79, общей площадью 83,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2019 года.