Решение по делу № 2-671/2023 от 18.07.2023

Дело №                                                            р.<адрес> Яр

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи                                         Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                 ФИО3,

с участием истца ФИО1,3-го лица ФИО5,

11 сентября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                                      У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретён в собственность дом (одноэтажное кирпичное здание площадью 23 кв.м, с деревянной мансардой) и земельный участок( общей площадью 600 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок №.

Договор купли-продажи был заключён между истцом и представителем ответчика ФИО5, действующим    от имени ответчика на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 10 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 90 000 руб., из них 10 000 руб. -стоимость земельного участка и 80000 руб. –стоимость дома.

В соответствии с пунктом 11 договора расчёт по настоящему договору за указанные объекты недвижимости производится под расписку в момент получения Свидетельства о государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя, т.е. на истца.

В связи с чем, на свидетельстве о государственной регистрации права на дом была поставлена отметка об ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона», а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок была проставлена отметка об ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона», а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ, в день получения свидетельств о государственной регистрации права на дом и земельный участок, в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом были переданы представителю ответчика денежные средства в размере 90 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств и квитанцией банка.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объёме.

Однако, ни ответчик, ни представитель ответчика до настоящего времени не обращались в Федерльную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения.

По месту жительства ответчика истцу не удалось найти ФИО2, а у представителя ответчика ФИО5 срок действия доверенности истёк.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома общей площадью 23 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что денежные средства по договору купли продажи им были получены от истца в полном объёме.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав истца ФИО1, 3-е лицо ФИО5, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчика по договору купли-продажи дом (одноэтажное кирпичное здание площадью 23 кв.м, с деревянной мансардой) и земельный участок (общей площадью 600 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок №.

Договор купли-продажи был заключён между истцом и представителем ответчика ФИО5, действующим    от имени ответчика на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 10 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 90 000 руб., из них 10 000 руб.- стоимость земельного участка и 80000 руб. –стоимость дома.

В соответствии с пунктом 11 договора расчёт по настоящему договору за указанные объекты недвижимости производится под расписку в момент получения Свидетельства о государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя, т.е. на истца.

В связи с чем, на свидетельстве о государственной регистрации права на дом была поставлена отметка об ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона», а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок была проставлена отметка об ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона», а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ, в день получения свидетельств о государственной регистрации права на дом и земельный участок, в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом были переданы представителю ответчика денежные средства в размере 90 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями истца, копией договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома (л.д.11-13), передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.14), копией свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), копией расписки о передаче и получении денежных средств в размере 90000 руб., копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе от ФИО1 денежных средств в размере 90 000 руб. на счёт продавца (л.д.19), пояснениями 3-го лица ФИО5, и не оспорено ответчиком.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объёме.

Однако, ответчик при получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости в регистрационную службу с заявлением о прекращении залога не обратился.

Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение на принадлежащие ей на праве собственности дом и земельный участок.

    Таким образом, проведя анализ представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил перед ответчиком надлежащим образом, а также учитывая, что ответчик не желает в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то требования истца о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении    дома, площадью 23 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ « Мечта», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 /подпись/                      О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 /подпись/                      О.В.Потапова