Решение по делу № 2-3155/2019 от 16.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года          г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2019 по иску ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обратилось в суд с иском к Недвецкой М.В. о взыскании задолженности по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 471 268 рублей 82 коп. Одновременно заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в размере 7 913 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и Недвецкой М.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 112,78 кв.м. в многоквартирном жилом доме, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

В соответствии с п.4.3 указанного договора, доля участия участника долевого строительства составляет 7 793 210 рублей 78 коп., и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

На основании п.4.4. договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» (включая площадь помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указной в п.4.2. договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного назначения.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания, площадь объекта долевого строительства - <адрес> составила 119,6 кв.метров. Таким образом, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной увеличилась на 6,82 кв.метров. Вместе с тем, ответчица, в нарушение установленных договором условий, в полном объеме не произвела оплату по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», по доверенности Еланский А.С. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчицы Недвецкой М.В., по доверенности Рыбакова Н.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и Недвецкой М.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 112,78 кв.м. в многоквартирном жилом доме, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

В соответствии с п.4.3 указанного договора, доля участия участника долевого строительства составляет 7 793 210 рублей 78 коп., и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.2. договора, общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая доле участия участника долевого строительства, составляет 112,78 кв.м.

На основании п.4.4. договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» (включая площадь помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указной в п.4.2. договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного назначения.

Согласно технического плана здания, площадь объекта долевого строительства- <адрес> составила 119,6 кв.м. Таким образом, площадь

объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на 6,82 кв.м.

В соответствии с п. 4.4. договора, дополнительная доля участия составляет: 6,82 х 69 101 = 471 268 рублей 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице односторонний передаточный акт и уведомление об увеличении площади квартиры и уплате указанной суммы.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ответчицей не погашена.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно п.1, п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора участия долевого строительства многоквартирного дома в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в полном объеме Недвецкой М. В. до настоящего времени не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца

задолженности по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 268 рублей 82 коп.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца, и составляют 7 913 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» задолженность по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 268 рублей 82 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 913 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров