Решение по делу № 2-1055/2019 от 07.02.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТК» к Слесареву Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «СТК» обратилось с иском к Слесареву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 730006 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 руб. 28 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 7300 руб. 06 коп. в день со дня обращения в суд по день вынесения судебного решения, неустойки за просрочку внесения арендной платы со дня вынесения судебного решения по день фактического исполнения решения суда, госпошлины в сумме 37691 руб.

В обосновании исковых требований указано, что в период с 2011 года ответчик арендовал помещение под торговую и складскую деятельность у ООО «СТК» по адресу: <адрес>. Согласно условиям договоров аренды, арендные отношения, в случае согласия обеих сторон, пролонгировались перезаключением договора аренды на новый срок без изменения его условий, кроме условий о площади арендуемых помещений и ставки арендной платы. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная ставка была установлена в размере 25 690 руб. в месяц, включая тепло, водоснабжение, водоотведение, и др.

Начиная с июня 2014 года арендные платежи от ответчика стали поступать не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 704 316 руб. Однако, ни арендных платежей, ни платежей в счет погашения задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения по адресу: <адрес> был расторгнут. На момент расторжения договора аренды задолженность ответчика по арендным платежам составила 730 006 руб., которую ответчик признал, подписав акт сверки.

Представители истца ООО «СТК» по доверенности Калацкий Б.В., Калацкий Я.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Слесарев В.А. и его представитель по доверенности Иванов Ю.И. в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на то, что ответчик акты сверки не подписывал, задолженности не имеет, поскольку погасил задолженность переданным товаром, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды подписал ДД.ММ.ГГГГ по просьбе супруги для реализации оставшегося товара, продажу товара осуществляла супруга. Кроме того, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, так как заявленная неустойка явно несоразмерна (л.д. 59-61).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТК» и ИП Слесарев В.А. заключен договор аренды № части нежилого помещения № площадью 27 кв. м, местоположением: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендованным помещением арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату в размере 25690 руб. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы: тепло, водоснабжение, водоотведение и другие.

Согласно п. 4.2 Договора оплата производится авансовыми платежами путем ежемесячного перечисления суммы, указанной в п.4.1 договора, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого отчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Однако ответчик своих обязательств не исполнил, им не в полном объеме были внесены арендные платежи за нежилое помещение.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате за нежилое помещение составляет 730 006 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Слесарев В.А. прекратил деятельность (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТК» составлено соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение подписано в одностороннем порядке (л.д. 27).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно разъяснениям абзаца 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами договора аренды (л.д. 10, 12), ответ ответчика на претензию, содержащий указание на признание долга (л.д. 11, 13).

Доводы ответчика о том, что указанные документы им не подписывались надлежащими доказательствами в нарушение ст.ст. 55, 56, 186 ГПК РФ не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не обоснованным.

В соответствии с п. 5.4 Договора при просрочке арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.4 Договора подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, отсутствия доказательств причинения убытков, вызванных нарушением обязательств, действия истца по обращению в суд, увеличивающие период неустойки, суд приходит к выводу о том, что начисленная истцом договорная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд видит возможным уменьшить неустойку до 50 000 руб.

Данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

При этом, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда, поскольку определить указанную дату объективно невозможно. При этом по смыслу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О судебном решении» решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Кроме того, взыскание неустойки на будущее время лишает ответчика права ходатайствовать о ее снижении и представлять доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Удовлетворяя исковые требования, применяя положения ст. 94 ГПК РФ о возмещении расходов, признанных судом необходимыми, суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 749 руб. 28 коп. (л.д. 55).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СТК» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СТК» со Слесарева Владимира Александровича задолженность по арендной плате в сумме 730 006 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб., госпошлину в сумме 11000 руб., почтовые расходы в сумме 749 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СТК» – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ