Решение по делу № 2-594/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-594/2023

52 RS0044-01-2023-000644-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П.., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Мадаевский» о признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СПК (колхоз) «Мадаевский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и о внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Мадаевский» был заключен договор купли-продажи жилья. Согласно данному договору СПК (колхоз) «Мадаевский» продал истец квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64 кв.м, введенную в эксплуатацию в 1986 году за 26000 руб. Согласно квитанции № и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатила в СПК (колхоз) «Мадаевский» за <адрес> руб. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе СПК (колхоз) «Мадаевский». Решение о продаже квартиры было принято решением правления СПК (колхоз) «Мадаевский», что подтверждается выпиской из решения.

Препятствием для регистрации сделки купли-продажи послужило то, что проданная квартира и сам многоквартирный дом не стоят на кадастровом учете, сведений о праве собственности СПК (колхоз) «Мадаевский» в ЕГРН нет, поскольку квартира введена в эксплуатацию еще в 1986 году, то есть право собственности ответчика на квартиру возникло задолго до введения государственной регистрации права собственности. Поставить многоквартирный жилой дом на кадастровый учет ответчик не может. Истец был подготовлен технический план на многоквартирный дом, для этого она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно техническому плану общая площадь многоквартирного дома составляет 144,7 кв.м, а общая площадь <адрес> составляет 66,6 кв.м. Внести сведения в ЕГРН об объектах недвижимого имущества может только собственник, которым истец с юридической точки зрения пока не является.

Третье лицо по данному делу ФИО6, проживающий в <адрес>, является ее собственником с 2008 года. Сведения о данной <адрес> содержатся в ЕГРН, поэтому существует необходимость внесение сведений о многоквартирном доме и <адрес>.

Поскольку имеются препятствия для включения сведений в ЕГРН о многоквартирном жилом доме и квартире истец вынуждена просить суд указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объектах недвижимого имущества.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение - многоквартирный дом, общей площадью 144,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>ёжная, <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества: квартире общей площадью 66,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>ёжная, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился и представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Мадаевский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации Починковского м.о. <адрес> и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по ордеру), иск поддержал в полном объеме и дал пояснения по существу иска.

Суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся в судебное заседание сторон, поскольку в деле имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (п.3).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 данной статьи Кодекса).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком СПК (колхоз) «Мадаевский» был заключен договор купли-продажи квартиры расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 64 кв.м. (л.д.50).

Стоимость квартиры составила 26 000 руб. и была оплачена ФИО3 в пользу продавца СПК (колхоз) «Мадаевский», что следует из квитанции № и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 52). Факт заключения договора купли-продажи и оплаты полной стоимости со стороны ответчика не оспаривался.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе СПК (колхоз) «Мадаевский» (л.д.49).

В соответствии с выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Мадаевский» от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза решило колхозные квартиры продать в частную собственность жильцам по условию - работающие в СПК (2 члена семьи) - по балансовой стоимости, работающие в СПК (1 член семьи) – балансовая стоимость увеличивается в 2 раза, не работающие в СПК балансовая стоимость увеличивается в 4 раза (л.д.47).

Согласно выписке из общего собрания СПК (колхоз) «Мадаевский» на общем собрании члены СПК (колхоз) «Мадаевский» решили продать квартиры, принадлежащие СПК (колхоз) «Мадаевский» в частную собственность квартиросъемщикам. Основание - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Как указано в выписке из решения правления СПК (колхоз) «Мадаевский» от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза решило колхозную <адрес>, продать в частную собственность ФИО1 (л.д.48).

Согласно заключению кадастрового инженера технический план был подготовлен в связи с обращением в суд с целью постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома площадью 144,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на помещение №, находящееся в нем, общей площадью 66,6 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу. По данному объекту земельный участок не сформирован, кадастровый номер отсутствует (л.д.35).

Третье лицо ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве основания к возникновению права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано решение Починковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.42-45).

Судом достоверно установлено, что ФИО3 приобрела жилое помещение по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, оплатив полную стоимость имущества, тем самым получив право собственности на данную квартиру.

Таким образом, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>ёжная, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами РФ.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и т.д. (ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом признаниется за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> то исковые требования истца о включении сведений о многоквартирном жилом доме и квартиры в Единый государственный реестр недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение и наименование - многоквартирный жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: квартире общей площадью 66,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись С.П. Сальников

Копия верна

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда                             М.В. Новикова