Решение по делу № 2-422/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-422 /2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева А. В. к ООО "Стройтехинвест" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ананьев А.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, кадастровый <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса <номер> от <дата>, согласно условиям которого ответчик обязался передать в собственность дольщика, истца по делу, гаражный бокс <номер>, установив плановый срок сдачи гаражного блока – 4 квартал 2005 года. Во исполнение условий данного договора истцом была уплачена ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты>, ответчиком истцу фактически гаражный бокс передан, однако переход права собственности не зарегистрировано, чем нарушаются права истца, как стороны по договору. Согласно технического заключения, гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, выполнен в соответствии с объемно-планировочным, конструктивным решением, имеющемуся на момент обследования оборудованию, а так же требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил.

Истец Ананьев А.В. и его представитель по доверенности С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против исковых требований не представил (л.д. 28).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор <номер> от <дата> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> (лд.4-6).

Согласно п. 1.1-1.2 договора, ООО «Стройтехинвест» выступает в качестве инвестора в строительстве гаражного комплекса, расположенного по указанному адресу, на основании постановления Главы администрации г. Серпухова <номер> от <дата>, а Ананьев А.В., как дольщик, вступает в долевой строительство гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер>.

Согласно п. 1.4 Договора, плановый срок сдачи гаражного комплекса – 4 квартал 2005 года.

Указанным договором предусмотрены стоимость договора и порядок взаиморасчетов, согласно которым стоимость долевого участия истца составила сумму в рублях, эквивалентную 5500 условных единиц.

Установлено так же, что истцом по делу условия договора в части стоимости договора и порядка оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. (лд.7-8).

Как усматривается из кадастрового паспорта нежилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый <номер>, составленного по состоянию на 27.08.2015 года, не принят в эксплуатацию, сведения о наличии запрещений и арестов отсутствуют, внесен в ГКН <дата> (л.д. 9-10).

В материалы дела представлено техническое заключение <номер> о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, составленного по состоянию на 13.04.2014 года, согласно которого исследуемый гаражный бокс по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 11-20).

Согласно уведомления ЕГРП, сведения о зарегистрированных парвах на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса, отсутствуют (лд.25).

Согласно письменного пояснения представителя третьего лица, <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ООО "Стройтехинвест" был заключен договор аренды земли <номер>, на основании которого КУИ г. Серпухова предоставляет ООО "Стротехинвест" в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино – мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 28).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> между ООО "Стройтехинвест" и Ананьевым А.В. заключен договор <номер> о долевом участии в строительства гаражного комплекса по <адрес>. Предметом договора является строительство гаражного бокса, расположенного по строительному <адрес>. Дольщик в рамках и на условиях настоящего договора вступает в долевое строительство гаражного комплекса с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса <номер> с подвалом. Плановый срок сдачи – 04 квартал 2005 года. Гаражный бокс передан истцу.

Судом установлено, что истец Ананьев А.В. приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договору о долевом участии в строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находится гаражный бокс, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО "Стротехинвест", не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс <номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим заключением <номер>, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс <номер>, кадастровый <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ананьевым А. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, кадастровый <номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 16 марта 2016 года