Решение по делу № 2-397/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-397/2018

Поступило в суд 17.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                 г.Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошкиной Валентины Александровны к Горбатенко Юлии Олеговне о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Миршкина Валентина Александровна обратилась в суд с иском к Горбатенко Юлии Олеговне, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>. Однако, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования,    уведомлена не была. Сообщение о проведении общего собрания не получала. В связи с чем, была лишена права принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Вместе с тем, одним из вопросов, по которому было принято решение, является вопрос по установлению размера платы за жилье. Кроме этого, она также была лишена возможности ознакомиться с материалами общего собрания, которые предлагались к утверждению на собрании.

В судебное заседание истец Мирошкина В.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Березовский А.Н.,    представитель ООО УК «Аэроград», действующий на основании доверенности, исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснил, что основным признаком признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным, считает отсутствие кворума, поскольку фактически общее собрание не проводилось. Уведомление о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания    до собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> не доводилось. Не были размещены и результаты голосования. О принятом решении, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, являясь старшей по дому, узнала от управляющей компании    ООО «Аэроград» после поступления в управляющую компанию соответствующего уведомления от ГЖИ Новосибирской области.

Ответчик Горбатенко Ю.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Костиной Ю.В..

Представитель ответчика и представитель ООО УК «ТехСтрой» Костина Ю.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес> было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Инициатором общего собрания, которое было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выступала Горбатенко Ю.О., которая является собственником <адрес> <адрес>. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений, которые размещены в подъездах дома, о чем было принято решение на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Голосование проводилось по вопросам, которые были включены в повестку дня. Факт размещения уведомления о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом, подписанным собственниками квартир №, № и №. Результаты голосования также были доведены до сведения. В голосовании принимало участие 40 квартир дома, из которых 42 собственника, которым принадлежит 939,8 кв. м. площади. Принимая во внимание общую площадь дома 1 746,8 кв.м., в голосовании приняло участие 53,8 % = 939,8 х100% :1746,8 собственников от общего числа голосов. Данное обстоятельство подтверждается решениями собственников.

Представитель Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в суд не явился, извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. Данное собрание проведено в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания выступала Горбатенко Ю.О., являющаяся собственников <адрес> указанного дома.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> <адрес> было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений на каждом подъезде в количестве, что подтверждается актом фиксации размещения объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,    подписанного собственником <адрес> Горбатенко, собственником <адрес> ФИО10, собственником <адрес> ФИО11

Результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были размещены ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений на каждом подъезде, что подтверждается актом фиксации размещения уведомления собственников о результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного    собственником <адрес> Горбатенко, собственником <адрес> ФИО12, собственником <адрес> ФИО13

Решение о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>    и результатах голосования на информационных стендах, находящихся в доме, было принято собственниками данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

     Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из содержания Реестра собственников многоквартирного дома (Приложение к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), в голосовании принимали участие 44 собственника помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающие 939,5 голосов. Полномочия каждого собственника подтверждены материалами дела - Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Принимая во внимание общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес>, составляющей 1 746,8 кв.м., размер которой стороной истца не оспаривался, количество голосов, принимавших участие в голосовании, составляет 53,8 % = 939,8 х100:1746,8, что свидетельствует о наличии кворума, то есть о правомочности состоявшегося собрания.

Содержание повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанное в сообщении о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ,    соответствует содержанию вопросов, по которым проводилось голосование и по которым было принято решение, оформленное Протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).

Решения собственников многоквартирного дома оформлены в соответствии с требованиями ч. 5.1 ст.48 ЖК РФ и приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно положениям п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены решения, принятые по вопросам повестки дня, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные стороной ответчика доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода об отсутствии оснований для признания решения собственников многоквартирного <адрес> <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

       Стороной истца каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мирошкиной Валентины Александровны к Горбатенко Юлии Олеговне о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья                         Т.А. Тайлакова