Решение от 26.11.2024 по делу № 2-3271/2024 от 30.07.2024

Дело №2-3271/2024

УИД 78RS0011-01-2021-006494-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                            26 ноября 2024 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева А.А., Иваровской Е.Б. к ООО «Специализированный застройщик «ГЛОРАКС-ЯР Приволжский» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что 18.11.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта по адресу: <адрес> и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцам, а истцы в свою очередь, обязались уплатить цену договора и принять квартиру. Истцы свое обязательство по уплате цены договора исполнили в полном объеме, согласно договору срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцам установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик, в нарушение условий договора обязанность по передаче квартиры в указанный срок не исполнил; акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 05.08.2022. С учетом данных обстоятельств, истцы просили взыскать неустойку в порядке ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 680792,98 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили защиту интересов представителю, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснив, что взыскание заявленных сумм истцы просят произвести в равных долях.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддержала доводы возражений, просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ ко всем взыскиваемым суммам.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.11.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.20-41), согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта по адресу: <адрес> и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцам, которые, в свою очередь, обязались уплатить цену договора и принять квартиру. Согласно п.3.2 Договора ответчик обязался осуществить передачу квартиры истцам по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021.

Согласно ст.6 ч.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик направил уведомление истцам о завершении строительства 13.01.2022, то есть за пределами срока передачи объекта. Первичный осмотр объекта осуществлен истцами своевременно, с учетом даты получения уведомления застройщика, – 13.02.2022. По результатам осмотра квартиры составлен акт, согласно которому потребителями выявлены недостатки, при наличии которых истцы не приняли объект.

Согласно объяснениям представителя истца, застройщик обязался устранить выявленные недостатки, представители застройщика впоследствии звонили и сообщали о том, что недостатки не устранены, в связи с чем повторные осмотры не осуществлялись. В августе 2022 года истцы, не дождавшись устранения недостатков, приняли решение принять квартиру с недостатками, о чем 05.08.2022 составлен акт, в котором отражены дефекты, выявленные при принятии объекта. 05.08.2022 застройщиком дано гарантийное письмо об устранении недостатков, которые до настоящего времени не устранены.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

Как установлено судом, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 05.08.2022 (л.д.42-43), что свидетельствует о нарушении установленного договором срока передачи объекта, с учетом положений ст.193 ГК РФ, с 10.01.2022.

С учетом положений ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, суд приходит к выводу о том, что нарушение срока передачи квартиры по договору допущено по вине застройщика. Недобросовестных действий на стороне истцов, в том числе способствующих увеличению периода просрочки, судом не установлено.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору в период с 10.01.2022 по 05.08.2022 нарушен по вине ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за допущенное нарушение в порядке ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом положений указанного Постановления и его вступления в силу 29.03.2022, истцы правомерно требуют взыскания неустойки по 28.03.2022.

Расчет неустойки, представленный истцами, является идентичным расчету ответчика, соответствует положениям Федерального закона №214-ФЗ, периоду начисления неустойки, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, подлежащая взысканию неустойка за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 составляет 680792,98 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца суд взыскивает неустойку в размере 340396,49 рублей (680792,98/2).

Оснований к применению ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке в данном случае суд не усматривает, учитывая обстоятельства и период нарушения срока исполнения обязательства, его характер и последствия, заявленный размер неустойки не может быть признан несоразмерным. При этом суд учитывает характер правоотношений сторон, их регулирование специальным Федеральным законом, предусматривающим особую ответственность застройщика за нарушение условий договора, отсутствие доказательств несоразмерности установленной законом ответственности и последствий нарушения обязательства.

Суд также учитывает, что Федеральным законом от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанным в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и обусловленным необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, определено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В этой связи, Правительством РФ приняты Постановления об установлении особенностей применения санкций к застройщикам в качестве меры реагирования на чрезвычайные обстоятельства (происходящие в том числе в экономике и затрагивающие участников гражданско-правовых отношений) в целях снижения негативных последствий в экономической сфере (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.04.2024 N АПЛ24-113), вследствие которых ответчик освобожден от ответственности за нарушение срока исполнения обязательства за период с 29.03.2022, а истцы какой-либо компенсации за допущенное нарушение в указанный период не получают. При таких обстоятельствах, уменьшение размера неустойки, начисленной за заявленный истцами период, приведет к нарушению баланса интересов сторон, что является недопустимым.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что судом установлена неправомерность действий ответчика в данных правоотношениях и относительно предмета иска, нарушение прав истцов на получение объекта строительства в установленный срок по вине застройщика, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненных нравственных страданий вследствие данного нарушения и период нарушения, а также, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, расценивая заявленную истцами сумму завышенной.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного Федерального закона, согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).

Согласно ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, положения ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 применяются судом в момент рассмотрения дела в действующей редакции, в связи с чем с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 5% от взыскиваемой суммы – по 17519,82 рублей в пользу каждого ((340396,49+10000)*5%)

Оснований к применению ст.333 ГК РФ к штрафу в данном случае суд не усматривает, поскольку сумма штрафа является соразмерной и справедливой, с учетом срока, в течение которого не исполнялось требование потребителей, а также правового характера штрафа, предусмотренного в целях побуждения застройщиков к добровольному удовлетворению правомерных требований участников долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В этой связи требования истцов и доводы представителя истца о наличии оснований ко взысканию штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», как не соответствующие положениям ст.4 Федерально закона №214-ФЗ от 30.12.2004, не могут быть приняты судом и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета г. Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, в сумме 10007,92 рублей.

Правительством РФ 18.03.2024 принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно п.1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Требования истцов предъявлены за период до вступления в силу данного Постановления, в связи с чем имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканных судом в пользу истцов сумм неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 31.12.2024 включительно.

В связи с тем, что взысканная государственная пошлина не отнесена к мерам ответственности застройщика и финансовым санкциям, в данной части правоотношения сторон не регулируются указанным Постановлением, а равно отсрочка исполнения не предоставляется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7804601276) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 340396,49 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 17519,82 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7804601276) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 340396,49 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 17519,82 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7804601276) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 31.12.2024 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 10007,92 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2024.