Решение по делу № 33-802/2025 (33-23722/2024;) от 27.11.2024

Категория дела 2.195

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                             Дело № 33-802/2025 (2-3281/2024)

                                     УИД 03RS0004-01-2024-001559-16

5 февраля 2025 г.                                                                                          г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Галлямова М.З.,
судей Абдуллиной С.С., Сыртлановой О.В.,
           при секретаре судебного заседания Гимадиновой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд в защиту интересов потребителя Угриновой О.И. с иском к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что 30.03.2018 года истец Угринова О.И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК № 70/С9 и как член кооператива приобрела однокомнатную адрес, расположенную на 2 этаже, многоэтажного жилого адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 500 400 руб. Истец Угринова О.И. исполнила свои обязательства в соответствии с решением о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец Угринова О.И. не имеет. Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2021 г. Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана. Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На основании изложенного, Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась просила суд признать за Угриновой О.И. право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Взыскать с ответчика ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате госпошлины в пользу Угриновой О. И. в размере 3 500 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 августа 2024 г. постановлено:

«исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Угриновой О. И. право собственности на                 1 - комнатную адрес, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу Угриновой О. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет».

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением процессуальных и материальных норм права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2024 г. произведен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ненадлежащим извещением Центрального военного округа Минобороны Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

    Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно решению о приеме в ЖСК «Союзный 9» №.../С9 от 30 марта 2018 года Угринова О.И. была принята в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» в целях приобретения однокомнатной адрес площадью 34.1 кв.м, расположенной на 2 этаже, многоэтажного жилого адрес северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, стоимостью 1 500 400 рублей.

Согласно справке о выплате пая от 2 апреля 2018 г. Угринова О.И. исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК «Союзный 9» № 70/С9 от 30 марта 2018 года, полностью внесла паевый взнос в счет оплаты стоимости квартиры в размере 1 500 400 рублей.

Согласно пункту 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2019 г.

Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от                10 октября 2023 г.

Основанием для вступления истца в кооператив послужил заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» договор инвестирования строительства №.../И от дата по строительству жилого адрес со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, согласно пункту 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства № 19/И от                6 апреля 2015 года ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию –              2 квартал 2018 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 Договоров обязанности ООО «Группа компаний СУ-10» по передаче объекта по акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №...-ж от дата.

    В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

    Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес №.../АР от дата зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой адрес.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ЮКОН Экспертиза»                     №... от дата исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес РБ, в том числе его несущие и ограждающие строительные конструкции, на момент проведения обследования соответствует требованиям санитарных, градостроительных, технических норм и правил, угрозу обрушения, разрушения не несет.

В то же время объект не оборудован датчиками аварийной пожарной сигнализации (п. 133.2, СП 5.13130.2009), ручными извещателями ИПР                (СП 5.131130.2009), отсутствуют ключи для открытия поэтажных пожарных шкафов, не обеспечен доступ к противопажарной системе (НПБ 151-2000 п. 4.7).

При условии устранения указанных недостатков, угроза жизни и здоровью граждан исключается, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

На исследуемом объекте отсутствуют перила на пандусах в нежилом помещении первого этажа.

Исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес РБ, на момент проведения обследования в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также его безопасной эксплуатации.

    В то же время отсутствие перил на пандусах нежилого помещения первого этажа, не обеспечивает безопасную эксплуатацию такого пандуса.

    При условии устранения указанного недостатка, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации пандуса нежилого помещения первого этажа, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, исключается.

Строительство многоэтажного жилого адрес РБ завершено.

Ввод объекта – многоэтажного жилого адрес РБ в эксплуатацию – возможен при условии устранения выявленных отклонений. На момент проведения исследования, объект исследования находится в эксплуатации.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

    Довод ответчика Министерства обороны Российской Федерации о том, что возведение спорного объекта недвижимости осуществлено без достаточных на то оснований, в нарушение норм градостроительного и земельного права, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, с нарушением требований, предъявляемых к целевому назначению земельного участка, подлежит отклонению судебной коллегией по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные объекты, построен на предоставленном для целей строительства земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов.

Представленным в материалы дела заключением эксперта подтверждено соответствие здания жилого дома противопожарным нормам, требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания признано исправным и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание изложенное, а так же тот факт оплата истцом произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, возведен и эксплуатируется, учитывая, что доказательства, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения не представлено, в том числе руководствуясь заключением экспертов ООО «ЮКОН Экспертиза»                №... от дата, судебная коллегия приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Союзный 9» в пользу истца Угриновой О. И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 рублей.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от                                дата подлежит отмене на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового решения, которым исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Угриновой О. И. право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу Угриновой О. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей.

         Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

Признать за Угриновой О. И. право собственности на                  однокомнатную адрес, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу Угриновой О. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей.

          Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

          Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

33-802/2025 (33-23722/2024;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан
Угринова Оксана Игоревна
Ответчики
Министерство Обороны РФ
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан
ООО Группа компаний СУ-10
ЖСК Союзный-9
Центральный военный округ Министерства обороны РФ
Другие
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан
ФГКУ Приволжско - Уральское Территориальное управление имущественных отношений министерства обороны РФ
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
Министерство земельных и имущественных отношений Республики башкортостан
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа РБ
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан
Управление Росреестра по РБ
Суд
Верховный Суд Республики Башкортостан
Дело на сайте суда
vs.bkr.sudrf.ru
27.11.2024Передача дела судье
16.12.2024Судебное заседание
16.12.2024Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции
20.01.2025Судебное заседание
05.02.2025Судебное заседание
18.02.2025Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.02.2025Передано в экспедицию
05.02.2025
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее