Решение от 23.01.2019 по делу № 2-847/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-847/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 января 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Людмилы Егоровны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Алексеева Л.Е. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ____, указывая на то, что по договору долевого строительства жилого дома, заключенного ____ г. между истцом и ООО , предметом которого явилось вновь созданное недвижимое имущество в идее однокомнатной квартиры ____ Строительство жилого дома по факту завершено, жилое помещение создано, передано дольщику, свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 050 000 рублей, истец исполнил, ввод в эксплуатацию выдано ____ г., однако отсутствие от застройщика Акта приема-передачи после ввода объекта препятствует истице зарегистрировать право собственности на созданный за счет ее средств объект недвижимости, на основании чего, истец проси признать за ним право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____

В судебном заседании истец Алексеева Л.Е. и ее представитель Стручков П.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ноговицына Л.И. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ____ года между ООО и истцом Алексеевой Л.Е. подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома в ____. Предметом договора явилось жилое помещение площадью кв.м. под номером №. Договор не был зарегистрирован в ЕГРП по вине застройщика, который не получил в установленном законом порядке разрешение на строительство дома, однако, земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведено строение, находилось в собственности застройщика ООО , ответчик получил от истицы по договору денежную сумму для инвестирования строительства квартиры в размере 1 050 000 руб., истица свои обязательства по договору исполнила.

Спорный объект недвижимости (жилой дом) создан, в том числе за счет средств истца, что подтверждается техническим и кадастровыми паспортами на квартиру, фактически эксплуатируется гражданами, однако отсутствует акт приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил свою деятельность. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ____ г. в отношении ООО ____ г. принято решение о прекращении юридического лица.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи в собственность объекта строительства необходимо наличие акта сдачи его в эксплуатацию.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом и ООО фактически сложились отношения в рамках договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Последствия неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь предусмотрены ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и передаче имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░