Решение по делу № 2-83/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-83/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 10 августа 2018 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца Мельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2018 по иску Мельникова Сергея Михайловича и Мельниковой Светланы Александровны к ОАО «Новичихинская Машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края Мельников С.М. и Мельникова С.А обратились в районный суд с иском к ОАО «Новичихинская Машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 9 апреля 1992 года между ними и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации, в квартире проживало три человека, т.е. мы двое и дочь - М.Н.С., в настоящее время по браку Алексенко, указанная заинтересованным лицом по настоящему делу. Дочь в число участников приватизации жилья включать не стали, т.к. надеялись, что в будущем она ещё сможет получить жильё и приватизировать его, так в то время делали многие.

Позже, на имя главы семейства – Мельникова С.М. было выдано свидетельство на право собственности на землю (приусадебный земельный участок).

Истцы указывают, что в настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

01 декабря 2016 года право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор приватизации имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, в частности в договоре имеются допечатанные слова, не оговоренные исправления, которые очевидно были допущены ещё составителями договора. При получении договора на руки истцы не сочли данные исправления существенными и не придали им значение, однако в настоящее время они являются препятствием для регистрации права собственности, т.к. пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Руководствуясь п 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ и ст. 217 ГК РФ, принимая во внимание, что в начале 90-х годов Новичихинское ремонтно-техническое предприятие было государственным предприятием, а всё жильё государственных предприятий подлежало приватизации в порядке установленном действующим законодательством истицы просят суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между ними и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием, и признать за ними, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

При этом просят суд учесть, что из договора о передаче жилья в собственность от 9 апреля 1992 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес> количество членов семьи – два человека.

Постановлением главы Администрации Новичихинского сельсовета № 189 от 16.12.2016 года уточнен и оставлен прежним адрес нашей квартиры. Адрес нашей квартиры, очевидно, менялся ещё раньше с квартиры 2, на квартиру 1. Потому произошло просто уточнение адреса. Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 9 апреля 1992 года, в квартире по <адрес>, проживала семья Мельниковых, состоящая из трёх человек.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Квартира была поставлена на кадастровый учёт, с присвоением кадастрового номера №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 702576,58 рубля. Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов истцы просят не применять.

Участвующая в судебном заседании 10 августа 2018 года истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что текст договора был подписан лишь Мельниковым С.М. с согласия остальных членов семьи и данное обстоятельство в настоящее время не оспаривается. Договор приватизации в 1992 году прошел регистрацию в Новичихинском сельском совете, в БТИ не регистрировался.

В направленной в суд телефонограмме истец Мельников С.М. поддержал заявленные исковые требования и попросил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в длительной командировке.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Алексенко Н.С. сообщила, что признаёт исковые требования родителей правомерными и не оспаривает их право собственности.

В направленном в адрес суда отзыве ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» сообщила, что является правопреемником Новичихинского РТП не возражает против удовлетворения иска и попросило рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся истца Мельникова С.М. представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В начале 90-х годов Новичихинское ремонтно-техническое предприятие было государственным предприятием, а поэтому находившееся на балансе данного предприятия жилье подлежало приватизации в порядке установленном действующим законодательством.

Из договора о передаче жилья в собственность от 09 апреля 1992 года следует, что членам семьи Мельниковых была передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, в договоре в графе количество членов семьи имеются исправления на указание двух членов семьи. Кроме того, в тексте предоставленного для изучения суда договора имеется неоговоренные исправление, а именно в отчестве приобретателя жилья Мельниковой С.А. исправлена одна буква, в указании адреса объекта недвижимости имеются исправления в указании номера жилого дома.

Согласно справки № 2236 от 25 ноября 2016 года администрация Новичихинского сельсовета подтверждает, что на момент заключения договора, т.е. на 09 апреля 1992 года, в <адрес>, действительно проживала семья Мельниковых, состоявшая из трёх человек, а именно Мельникова Сергея Михайловича, Мельниковой Светланы Александровны и М.Н.С..

Согласно данных Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ супруги Мельников Сергей Михайлович и Мельникова Светлана Александровна состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у них родилась дочь – М.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждено наличием актовой записи о рождении № по Мельниковскому сельсовету Новичихинского района Алтайского края за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.С. находится в зарегистрированном браке с А.В.Н., при этом супруге присвоена фамилия «Алексенко».

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Участвующая в судебном заседании Алексенко Н.С. исковые требования родителей признаёт, право собственности не оспаривает.

ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» иск признает в полном объеме и не возражает против его удовлетворения.

Адрес приватизированной квартиры не изменялся.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиком позиция и мнение третьего лица свидетельствуют о том, что Мельников Сергей Михайлович и Мельникова Светлана Александровна, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 702576,58 рубля.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №. Зарегистрирована собственность Мельникова Сергея Михайловича.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Данные о право притязаниях на полученное семьей Мельниковых по сделке от 09 апреля 1992 года в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Мельникова Сергея Михайловича и Мельниковой Светланы Александровны к ОАО «Новичихинская Машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между Новичихинским ремонтно-техническим предприятием и супругами Мельниковыми.

Признать за Мельниковым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

и Мельниковой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.