Решение по делу № 2-143/2022 (2-2156/2021;) от 20.12.2021

***

Дело № 2-143/2022         ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Крещенецкому А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к Крещенецкому А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей. В обоснование заявленных требований указал, что *** между истцом и ИП ФИО1 заключен договор № на аренду земельного участка, площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, под здание цеха розлива ликеро-водочных изделий, по постановлению администрации города Мурманска от *** № «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользование земельного участка по адрес***», на условиях аренды, сроком по ***. Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с *** по ***. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан арендатору ***, подписан им ***. Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. Дополнительным соглашением № от *** к договору аренды земли № от *** на земельный участок с кадастровым номером №, на основании выписки из ЕГРН от *** № в договор внесены изменения «Арендатором по настоящему договору считать гражданина Крещенецкого А.И. и гражданку ФИО2 Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов г. Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, за платежный период с *** по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, ему было направлено письмо от *** №, в котором истец уведомил его о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения данного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений г. Мурманска. Поскольку никаких действий по погашению задолженности ответчик не предпринимает, образовалась задолженность за период со *** года по *** года и по состоянию на *** составила 169181 рубль 19 копеек. В связи с невнесением арендной платы, в установленный договором срок, ответчику были начислены пени, в соответствии с п. 2.5 договора, за период с *** по *** в сумме 51208 рублей 57 копеек. *** мировым судьей судебного участка *** вынесен судебный приказ № о взыскании с Крещенецкого А.И. задолженности по арендной плате в сумме 225869 рублей 04 копейки. *** определением такого же судьи данный приказ отменен на основании заявления Крещенецкого А.И. Поскольку до настоящего времени ответчик сумму долга не оплатил, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, за период со *** года по *** года, по состоянию на *** в размере 169181 рубль 19 копеек, пени за период с *** по *** в размере 108164 рубля 81 копейка, всего 277346 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил суду ходатайство об уточнении исковых требований. В связи с тем, что ответчик погасил задолженность по арендной плате, просил взыскать с ответчика в пользу комитета имущественных отношений г. Мурманска (в доход бюджета г. Мурманска) задолженность по пени за период с *** по *** в размере 99908 рублей 85 копеек.

Ответчик в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором указал, что погасил долг по арендным платежам в суме 169181 рубль 18 копеек. Требования о взыскании пени в сумме 108164 рубля 81 копейка полагал несоразмерными сумме и периоду просрочки по оплате арендных платежей. При этом заявил о пропуске шестимесячного срока для обращения с иском в суд после отмены судебного приказа мирового судьи. По его расчетам размер пеней, подлежащих уплате составляет 8891 рубль, который им также признается и оплачен в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, а также материалами дела мирового судьи судебного участка *** №, что *** между комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, земельный участок площадью ***, с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, на срок с *** по ***, вид разрешенного использования – под здание цеха ликеро-водочных изделий (л.д.9).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, что закреплено в п. 6.1 договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от *** истец передал, а ответчик принял земельный участки площадью ***, с кадастровым №, расположенный в адрес***. Претензий к состоянию земельного участка у арендатора не имелось.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком оплата аренды земельного участка в установленные договором сроки не производилась.

Направленные ответчику претензии о выплате имеющейся задолженности была оставлена им без внимания.

*** мировым судьей судебного участка *** вынесен судебный приказ № о взыскании с Крещенецкого А.И. задолженности по арендной плате в сумме 225869 рублей 04 копейки. *** определением такого же судьи данный приказ отменен на основании заявления Крещенецкого А.И. Таким образом, при заключении договоров аренды стороны согласовали все условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок был передан ответчику и он им пользовался, однако ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не оспаривалась.

В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком погашена в полном объеме.

Поскольку при рассмотрении дела нашло подтверждение неисполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Так, согласно п. 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Суд принимает представленный истцом расчет размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по уплате пени, поскольку он математически верен, составлен в соответствии с условиями договора и с учетом погашения ранее имевшейся задолженности, которая была погашена ответчиком в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с *** по *** в размере 99908 рублей 85 копеек, с учетом частичного погашения в сумме 8891 рубль.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени по заявлению ответчика в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, поскольку считает, что исходя из общих начал гражданского законодательства, уменьшение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения должником своих обязательства, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства (с *** по ***), а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности, суд не находит оснований для снижения заявленного истцом размера пени, полагая его справедливым и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в отношении заявленных пеней, судом отклоняется, поскольку, согласно платежному поручению № от ***, производя оплату суммы задолженности в размере 126684 руб. 24 коп., ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга, указав, что оплачивает задолженность за 2-4 кварталы 2017 года.

Кроме того, поскольку истец при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Крещенецкому А.И. о взыскании пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с Крещенецкого А.И. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета г.Мурманска) пени по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 99908 (девяносто девять тысяч девятьсот восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с Крещенецкого А.И. в доход бюджета Кольского района Мурманской области государственную пошлину в размере 3197 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья         Н.П. Архипчук