Решение от 31.08.2020 по делу № 2-987/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-987/2020 г.

УИД:07RS0002-01-2020-002520-82

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2020 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Тутовой М.А., с участием представителя ответчика-местной администрации Баксанского района КБР Казакова А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готыжева А.Б. к местной администрации Баксанского района КБР о возложении обязанности заключения договора аренды

У с т а н о в и л :

Готыжев А.Б. обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к местной администрации Баксанского района КБ, в котором просит:

-обязать ответчика заключить с ним, по результатам Аукциона (торгов), проведенного по извещению без номера в 11 часов, хх, Договор арендыземельного участка хх, площадью хх. м., расположенного по адресу: хх с размером арендной платы, определенной по результатам оценки земельно-кадастровой экспертизы и условиями, в пунктах 2.1,2.5,3.2,3.3,4.1.4,4.1.6,5.1.5,5.1.6, 8.3, соответствующими императивным (обязательным) нормам Земельного кодекса РФ, Земельного кодекса КБР, Гражданского законодательства РФ, обязательным нормам подзаконных нормативных актов Правительства РФ, с, изложив их в следующей редакции:

-«Пункт 2.1 - «Арендатор земельного участка имеет право, в пределах срока Договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, передавать арендуемый участок в субаренду, в залог, в уставной капитал в производственные кооперативы»;

-«Пункт 2.5 - после слов «Запрещается:...», без словосочетания «Возводить капитальные строения и сооружения (только с разрешения соответствующих служб)»;

-«Пункт 3.2», в части возможности изменения размера арендной платы Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, - исключить;

-Пункт 3.3 - «Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в отделение Федерального казначейства путем перечисления...»;

-«Пункт 4.1.4 - «Арендатор вправе возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки»;

-«Пункт 5.1.1. - «Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом»;

-«Пункт 5.1.5 - «Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя, возможно только на основании решения суда, при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором и по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ»;

- обязать ответчика включить в Проект Договор аренды новый «Пункт 4.1.7» в следующей редакции: «По истечении срока действия Договора аренды земельного участка арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации, при использовании такого земельного участка, имеет право заключения договора аренды на новый срок без торгов, при условии подачи таким арендатором заявления о заключении договора аренды на новый срок до дня окончания срока действующего договора аренды;

-обязать ответчика исключить из Проекта Договора пункт 8.3, как противоречащий Земельному кодексу РФ и КБР, а также, Гражданскому законодательству РФ.

Основанием обращения в суд с иском истец обосновал тем, что по результатам аукциона, объявленного местной администрации Баксанского района КБР хх он стал победителем и приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх

хх ему был вручен проект договора аренды без номера и даты.

Условия врученного к подписанию проекта договора аренды и условия в проекте договора к извещению не соответствовали нормам Земельного и гражданского законодательства РФ и КБР и подзаконных нормативных актов.

Кроме того, арендная плата, хотя была установлена по результатам аукциона, чрезмерно завышена и многократно превышает разумные пределы. Она не соответствует местоположению и качеству земельного участка, исходя из его названия, что ему стало известно лишь после аукциона. Такая цена не соответствует и положениям антимонопольного законодательства о необходимости предоставления равных прав и возможностей гражданам в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения и защиты конкуренции. Необъективно установленная стартовая цена арендной платы не соответствует реальной рыночной стоимости арендной платы на аналогичные земельные участки, что ставит его в неравное положение по сравнению с другими участниками рынка оборота земель сельхозназначения.

Ставка стартового размера арендной платы земельного участка подлежит пересмотру. Базовый размер арендной платы земельного участка этой категории и назначения в этом месте должен стоить около 1500-1700рублей за 1 га.

Размер платы на предоставленный ему в аренду земельный участок подлежит определению в соответствии с Постановлением местной администрации Баксанского района КБР от хх хх-П « О правилах определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района и собственность на которые не разграничена».

Им ответчику в сроки, установленные ГК РФ, был представлен акт разногласий от хх к проекту договора аренды и просил привести его условия в соответствии с норами гражданского, земельного законодательства РФ и КБР, а также иными нормативными актами. Письмом от хх исх. хх не согласившись с предложенными к внесению изменениями в проект договора, ответчик сообщил, что не подписание договора аренды в его первоначально предложенном варианте будет считаться отказом в заключении договора и земельный участок с кадастровым номером хх будет выставлен на торги.

Считает, что отказ местной администрацией Баксанского района КБР в заключении с ним по результатам аукциона договора аренды земельного участка с условиями соответствующим нормам гражданского, земельного законодательства РФ и КБР нарушением его прав и охраняемых законом интересов.

В судебные заседания, назначенные на 27 и 31 августа 2020 г. истец Готыжев А.Б. и его представитель Харадуров А.А., не явилис по неизвестной причине, хотя были надлежащим образом извещены о времени судебных заседаний. Представитель ответчика Казаков А.А., явившийся в судебное заседание не настаивал на рассмотрении данного дела по существу в отсутствие истца или его представителя.

Суд не считает возможным разрешить указанный иск в отсутствие истца или его представителя по имеющимся в деле материалам..

В силу абзаца 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Принятые судье Баксанского районного суда КБР от хх обеспечительные меры в виде запретить ответчику-местной администрации Баксанского хх КБР распоряжаться земельным участком с кадастровым номером хх., расположенного по адресу: хх отменить.

Поскольку суд оставляет иск без рассмотрения, принятые меры по обеспечению иска должны быть отменены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225, 144 ГПК РФ суд

О п р е д е л и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░

░░

░░