Решение по делу № 2-7365/2016 от 27.06.2016

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2016                                                                       г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный    суд     г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Абрашкиной, при секретаре    Семерневой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № пропорционально имеющимся в собственности помещениям.

В обоснование иска указано, что являясь собственником нежилых помещений истец не оплачивает арендные платежи за земельный участок за период с февраля 2013 по декабрь 2015, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере СУММА. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать основной долг в размере СУММА. за период за период с февраля 2013 по март 2013 и неустойку в размере СУММА период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил представителя, который указал на то, что частично (февраль 2013) выходит за пределы срока исковой давности, кроме того одно из помещений № было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Также просил применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки, поскольку задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ООО «Фирма Поинт и К» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрел в указанном здании нежилые помещения, что подтверждается материалами дела, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок.

Факт использования ответчиком земельного участка не оспаривается.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, об истечении которого заявил ответчик.

Таким образом, принимая во внимание наличие задолженности за период февраля по март 2013, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Стороны договора в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ вправе предусмотреть в договоре условие о применении мер ответственности в случае нарушения стороной договорных обязательств, в частности, условие о договорной неустойке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора истцом исчислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность с апрель 2013 по декабрь 2015 в размере СУММА.

Ответчик просит применить положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и снизит размер неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, размер отсутствие задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца СУММА.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере СУММА

Руководствуясь ст. 12, 56, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░░░░ ░.░.