Решение по делу № 2-2429/2024 от 30.07.2024

Дело №                            копия

59RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 02 октября 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием представителя истца Осокина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Полежаева Александра Борисовича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на садовый дом, назначение – жилое, количество этажей:1, общей площадью 17,3 кв.м и земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, общей площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: точка №

Свои требования обосновывает тем, что ему в ДД.ММ.ГГГГ. по месту работы в Управлении Механизации (<адрес>) был предоставлен земельный участок площадью 651 кв.м, по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №, документ о праве собственности на землю утерян, организация ликвидирована. Границы земельного участка не установлены, на кадастровый учет не поставлен. На земельном участке в № своими силами возведен садовый дом с холодной пристройкой и двумя навесами, право собственности на который зарегистрировано в БТИ, однако удостоверение на него утеряно. В соответствии с техническим паспортом садовый дом имеет общую площадь по наружным измерениям 17,3 кв.м, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, терасс и веранд) 13,9 кв.м, количество этажей 1, фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние стены – гипсоблочные, чердачные перекрытия – деревянные утепленные, крыша – шиферная по деревянным стропилам, полы – дощатые, электричество – электроснабжение, газоснабжение – газ баллоны. Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций садового дома, техническое состояние работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, возведен в границах земельного участка. ООО Згипк Регион проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, подготовлен межевой план, площадь спорного участка по фактическому пользованию составила 645 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане. С указанного времени истец использует земельный участок и садовый дом по назначению для ведения садоводства, однако, в связи с утерей правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Истец считает, что, поскольку он владеет и пользуется данным садовым домом и земельным участком длительное время, за ним следует признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, третьих лиц – Сырвачева О.В., Решетова Л.А. (л.д. 57).

Истец в судебном заседании участия не принимал, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя Осокина С.В., который заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменные отзывы, просят рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.52).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду пояснения по иску, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40-41).

Третьи лица – Сырвачева О.В., Решетова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по удовлетворению требований не поступило.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

Как следует из искового заявления, пояснений истца и представленных документов, истцу Полежаеву А.Б. в ДД.ММ.ГГГГ. по месту работы в Управлении Механизации (<адрес>), как члену коллективного сада № <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 651 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №, что подтверждается членской книжкой садовода № садоводческого товарищества Кунгурского межхозяйственного управления механизации «ПАПС» (л.д. 12-14), однако документы о праве собственности на землю утерян, организация в настоящее время ликвидирована.

Возведенный на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. своими силами садовый дом с холодной пристройкой и двумя навесами принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту на строения и сооружения на участке № в садоводческом товариществе № <адрес> края (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен садовый дом (лит А) с пристройкой холодной лит а, 2 навесами Г, Г1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей 1, который имеет общую площадь 13,9 кв.м, площадь застройки – 17,3 кв.м, фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние стены – гипсоблочные, чердачные перекрытия – деревянные утепленные, крыша – шиферная по деревянным стропилам, полы – дощатые, электричество – электроснабжение (проводка скрытая), газоснабжение – газ баллоны, физический износ 28% (л.д. 23-26).

Из технического заключения выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций садового дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, следует, что техническое состояние здания садового дома оценивается как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание садового дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-32).

Из выкопировки государственного фонда данных, выписок ЕГРН следует, что земельный участок, которым фактически пользуется истец, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Решетова Л.А.), № (собственник Сырвачева О.В.). (л.д. 22, 44-50).

В целях оформления права собственности истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сад №, участок №. <адрес> участка составила 645 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона садоводства, огородничества и садоводческих некоммерческих товариществ). В границах участка имеется садовый дом. Представленная в межевом плане конфигурация образуемого земельного участка соответствует конфигурации, изображенной в выкопировке из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ со смежными правообладателями произведено в индивидуальном порядке, споров с соседями не имеется, предложено образовать земельный участок по следующим координатам: точка 2 № (л.д. 15-22).

По сведениям управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> при построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложения границ на смежные земельные участки не имеется.

В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

По данным ЕГРН сведения о спорных объектах садовом доме и земельном участке и записи о правах на них отсутствуют (л.д. 40-41).

Таким образом, земельный участок и садовый дом свободны от притязаний третьих лиц, границы участка определены, каких-либо препятствий для оформления спорных объектов в собственность истца, не имеется.

С момента приобретения земельного участка и строительства садового дома Полежаев А.Б. непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом более 15 лет, пользуется им как своим собственным, платит членские взносы, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства документами.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №, как своим собственным. Срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, оплачивает членские взносы, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Полежаева А.Б. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Полежаевым Александром Борисовичем (ИНН №) право собственности на:

- на садовый дом, назначение – жилое, количество этажей:1, общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №,

- на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, общей площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №,

- установить границы земельного участка, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, общей площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: точка 2 №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-51, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.