Решение по делу № 2-757/2022 от 11.07.2022

Дело 2-757/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2022 года                                              <адрес>

Кунашакский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

с участием истца Гатиятуллина Р.К. и представителя истца Панфиловой Т.Н.,

ответчика Бикбаевой Ф.К. и её представителя адвоката Ирхужина Ф.Д.

ответчика Голикова С.А.

3-го лица Голиковой Г.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллина Р.К. к Бикбаевой Ф.К., Голикову С.А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии ограничений с недвижимого имущества,

                        У С Т А Н О В И Л :

    Гатиятуллин Р.К. обратился в суд (с учетом дополнений) к Бикбаевой Ф.К., Голикову С.А. о прекращении права собственности Бикбаевой Ф.К. на жилой дом с КН №, земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, №; признании недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли указанного жилого дома и земельного участка, заключенный между Бикбаевой Ф.К. и Голиковым С.А.; истребовании из чужого незаконного владения Бикбаевой Ф.К. и Голикова С.А. указанного жилого дома и земельного участка и возврате их собственнику Гатиятуллину Р.К.; прекращении права собственности Бикбаевой Ф.К. в <данные изъяты> доли и Голикова С.А. в <данные изъяты> доли указанного недвижимого имущества; признании права собственности Гатиятуллина Р.К. на жилой дом с КН     №, земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, №; снятии ограничений/запрещение регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным постановлением Кунашакского РОСП УФССП России по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Кунашакского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении недвижимого имущества - жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

    В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся <адрес>. Данный дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 600 рублей у Садыкова В.Б.. Договор составлен в 2-х экземплярах, удостоверен в нотариальном порядке Муслюмовским сельским советом, зарегистрирован в реестре за №. Жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № стр 43. В ДД.ММ.ГГГГ году он с родителями – Гатиятуллиным К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и матерью Гатиятуллиной Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселился, проживал. В ДД.ММ.ГГГГ году он уехал в Челябинск, купил себе дом, а в спорном доме оставались проживать его родители, проживали до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно похозяйственных книг, прописанные в спорном доме Бикбаева Ф.К. его сестра и её муж Бикбаев С.Х., их сын Бикбаев Назар – выбыли в ДД.ММ.ГГГГ году; за ДД.ММ.ГГГГ гг. похозяйственных книгах значится Бикбаева Ф.К., но не зарегистрирована (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ сестра Бикбаева Ф.К. зарегистрирована в доме, сын сестры Бикбаев Н. С. прибыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг. Бикбаева Ф.К. владелец <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ, Голиков С.А. владелец <данные изъяты> доли, сестра Голикова Г.К. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал согласно выписки из похозяйственной книги, родителям Гатиятуллину К.Г. и Гатиятуллиной Г.Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования. После смерти родителей в дом попросилась проживать сестра Бикбаева Ф.К., чтобы присмотреть за домом, обрабатывать огород, на что он согласился. В ДД.ММ.ГГГГ узнал, что сестра Бикбаева Ф.К. оформила с ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Как позже выяснилось<данные изъяты> долю Бикбаева Ф.К. переоформила на племянника Голикова С.А. В дом его теперь не впускают, с ним не общаются, освободить жилой дом не желают. Как собственника недвижимого имущества его права нарушены, его лишили владения, не дают возможность полностью осуществлять право пользования, распоряжения. В ходе досудебной подготовки выяснилось, что были наложены запреты на регистрационные действия в отношении спорных объектов судебными приставами-исполнителями Кунашакского РОСП, которые он просит снять.

    В судебном заседании истец Гатиятуллин Р.К. и его представитель Панфилова Т.Н. иск поддержали, указали, что срок исковой давности не применим в соответствии со ст. 208 ГК РФ.

    Ответчик Бикбаева Ф.К. с иском не согласилась, пояснив, что спорный дом фактически приобретался родителями, а именно приобретался у брата матери за 8 500 рублей. Договор купли-продажи оказался заключенным на брата, т.к. когда продавец приехал для оформления документов, родители дома не оказались, были на работе, дома был брат Равиль, которого попросил Садыков В.Б. сходить в сельсовет оформить дом, на тот период не придали тому значению. У брата не было таких денег приобрести дом, т.к. он только трудоустроился после армии. Тот факт, что дом был приобретен родителями, подтверждается тем, что родители всю жизнь до момента смерти жили в этом доме, возделывали земельный участок, а брат Равиль уехал из родительского дома, у него была своя семья, он себе купил дом. Домом брат никогда не интересовался, не ремонтировал, не платил налогов. Когда родители умерли в ДД.ММ.ГГГГ году, они все собрались решить на семейном вопросе что делать с домом, дом ветшал, но никто за ним не смотрел, никто не хотел брать на себя расходы и ответственность. Тогда она в упрощенном порядке оформила на себя дом. Позднее сестра Голикова Г.М. начала спорить по наследству, но в ходе судебных разбирательств они договорились, и она оформила половину дома сыну Голиковой Г.К. Брат Гатиятуллин Р.К. обо всем знал, но никогда не предъявлял претензий не говорил, что дом ему принадлежит. Считает, что им пропущен срок исковой давности.

    Ответчик Голиков С.А. по тем же основаниям, что и ответчик Бикбаева Ф.К. не согласен с иском Гатиятуллина Р.К. В предыдущих судебных заседаниях указывал, что он достраивает дом и собирается переехать, а истец может въезжать в дом, нести расходы, т.к. дом очень старый, требует постоянно ремонта и ухода.

    3-е лицо Голикова Г.К. не согласна с иском, пояснила, что дом всегда считался родительским, после смерти родителей никто не смотрел дом, в т.ч. истец, хотя они просили, чтобы он на себя оформил дом и следил за ним, но он отказывался. Чтобы сохранить родительский дом, она там делала ремонт, пользовалась садом и огородом. После того как узнала, что сестра Бикбаева Ф.К. дом оформила на себя, она испугалась, что сестра продаст дом, поэтому обратилась в суд. Туда были привлечены все наследники 1 очереди и в т.ч. Гатиятуллин Равиль, который принес данный договор купли-продажи, но не стал никаких прав заявлять. С сестрой Бикбаевой они договорились и дело было прекращено. Поэтому Гатиятуллин Равиль знал о том, что право собственности было зарегистрировано за Бикбаевой Ф.К., не предъявлял своих требований, пропустил срок исковой давности.

    3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кунашакский РОСП, судебные приставы исполнители Кунашакского РОСП Хужина Ю.Ф., Сафиуллина В.Ф., НАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

    Из материалов дела установлено, что согласно архивной справки Муслюмовского сельского поселения и похозяйственных книг по адресу <адрес> <адрес> № (до ДД.ММ.ГГГГ года наименование улицы и дома отсутствовало) в ДД.ММ.ГГГГ годы значилась проживающей семья Садыкова В.Б., жены Садыковой З.Х. и сына Садыкова С.В., после ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать семья Гатиятуллин К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена Гатиятуллина Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Гатиятуллин Р.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг значатся глава хозяйства Гатиятуллин К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена Гатиятуллина Г.Б., сын Гатиятулин Р.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зять Бикбаев С.Х. выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, дочь Бикбаева Ф.К. выбыла ДД.ММ.ГГГГ, внук Бикбаев Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл. В книге за ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом доме проживающими значатся Гатиятуллин К.Г. с женой Гатиятуллиной Г.Б. За ДД.ММ.ГГГГ гг. в книге Гатиятуллин К.Г. значится умершим ДД.ММ.ГГГГ, Гатиятуллина Г.Б. значится умершей ДД.ММ.ГГГГ В книге за ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном доме никто не зарегистрирована- указана собственником Бикбаева Ф.К. В книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. Бикбаева Ф.К. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, сын Бикбаев Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г. прибыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ За ДД.ММ.ГГГГ гг. в книге значится Бикбаева Ф.К., за ДД.ММ.ГГГГ г. в книге значатся Бикбаева Ф.К., ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Голиков с.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.

    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садыков В.Б., проживающий в <адрес> продал Гатиятуллину Р.К. дом однокомнатный с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по похозяйственной книге № стр. 43, продан за 600 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу за наличный расчет. Инвентаризационная оценка продаваемого дома составляет 600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен Хафизовой З.Г. государственным нотариусом Муслюмовского сельского совета. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Зарегистрировано в реестре за №, взыскано госуд.пошлины 18 рублей + 2,50.

    Согласно представленных свидетельств о смерти Гатиятуллина Гульпадиян Барыевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Гатиятуллин К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений из ЕГРН право собственности на земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано было с ДД.ММ.ГГГГ за Бикбаевой Ф.К. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения Бикбаевой Ф.К., где она <адрес> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, подарила Голикову С.А. и с ДД.ММ.ГГГГ за Бикбаевой Ф.К. и Голиковым С.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле на спорный жилой дом и земельный участок.

    По гражданскому делу №, находившемся в производстве Кунашакского районного суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Голиковой Г.К. был заявлен иск к Бикбаевой Ф.К. об отмене права собственности на жилой дом и земельный участок, с включением имущества в наследственную массу в отношении спорных объектов – жилого дома и земельного участка. В качестве третьих лиц были указаны родные братья и сестры Голиковой Г.К., в том числе Гатиятуллину Р.К.. В материалы дела (л.д.183 дело №) был приложен вышеуказанный договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 3-им лицом Гатиятуллиным Р.К. при явке на беседу ДД.ММ.ГГГГ. Также Гатиятуллин Р.К. принимал участие в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, где между Бикбаевой Ф.К. и Голиковой Г.К. решался вопрос по оформлению сделки – договора дарения, в целях мирного урегулирования спора.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) приведены разъяснения, согласно которым, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Приведенные нормы в единстве с положениями акта легального толкования предполагают, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания).

Одновременно в пункте 42 постановления Пленума N 10/22 обращено внимание судов на то, что на требование о виндикации распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В требованиях истца Гатиятуллина Р.К. суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Гатиятуллин Р.К. знал о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно об оформлении права собственности на жилой дом Бикбаевой Ф.К., а с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> доли Голиковым С.А., с ДД.ММ.ГГГГ года истец не проживал в спорном жилом доме, не осуществлял с указанного времени владение жилым домом. Фактически утратил владение с момента выезда на постоянное место жительство в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, не нес бремя содержания имущества как собственник (не занимался ремонтом, не платил коммунальные услуги, не оплачивал налоги). Длительное время не проявлял интереса к судьбе принадлежащего по его мнению имущества, не заботился о нем, что свидетельствовало об утрате интереса к спорному дому.

    Судом не могут быть признаны обоснованными доводы истца и представителя о том, что срок исковой давности не применяется в соответствии положениями 5 абз ст. 208 ГК РФ, поскольку требования Гатиятуллина Р.К. основаны на истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ, на которые распространяется общий срок исковой давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Гатиятуллина Р.К. о прекращении права собственности Бикбаевой Ф.К. на жилой дом с КН №, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, №; признании недействительным (ничтожным) договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли указанного жилого дома и ? доли указанного земельного участка, заключенного между Бикбаевой Ф.К. и Голкиовым С.А.; истребовании из чужого незаконного владения у Бикбаевой Ф.К. и Голикова С.А. жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, № и передаче Гатиятуллину Р.К.; прекращении права собственности Бикбаевой ф.К. и Голикова С.А. на указанные жилой дом и земельный участок; признании за Гатиятуллиным Р.К. права собственности на жилой дом с КН №, и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, №; снятии ограничений (запрещение регистрации) за № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным постановлением Кунашакского РОСП УФССП России по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Кунашакского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении недвижимого имущества - жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, №, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий:                                        Ю.Ш.Карипова