Решение по делу № 2-132/2018 от 21.06.2017

Отметка об исполнении решения

_________________________________________________________________

Дело № 2-132/18                            01 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Князевой О.Е.,

при секретаре Кулай Ю.С.,

с участием представителя истца Прокофьева А.С., действующего на основании доверенности от 20.11.2017 года сроком на 1 год

ответчика Кузнецовой Марины Викторовны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант-Сервис» к Кузнецовой Марине Викторовне о взыскании задолженности, пени, понесенных расходов

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Гарант-Сервис» обратился в Дзержинский районный суд Санкт – Петербурга с исковым заявлением к Кузнецовой М.В., в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требований (л.д.194-195), и на момент рассмотрения дела судом просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и затраты за подачу тепловой энергии в горячей воде в размере 505 992 рубля 71 копейка, в том числе основной долг в сумме 365 205 рублей 31 копейки и пени в сумме 140 787 рублей 40 копеек, а также понесенные расходы по оплате госпошлины.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период до 07.07.2017 года ответчик являлся собственником нежилого помещения площадью 261,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении истца с 01.08.2008 года. С момента регистрации права собственности до момента отчуждения недвижимого имущества ответчик не исполнял обязанности собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ей помещения, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 01.03.2014 года по 07.02.2017 года за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома в размере 137 304 рубля 10 копеек, за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде в размере 227 901 рубль 21 копейки, за взысканием которой истец обратился в суд.

    Представитель истца в назначенное судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и изложенные основания, указал, что из выставляемых счетов теплоснабжающей организации следует, что на указанное помещение начисление затрат на отопление выставляется отдельной строкой, рассчитывается теплоснабжающей организацией самостоятельно, указанный счет просто перевыставлялся собственнику в размере, определенном теплоснабжающей организацией. Расходы на содержание общего имущества рассчитаны на основании нормативных требований и имеющихся тарифов, счета выставились, представлены в материалы дела. Срок исковой давности по уточненным требованиям полагает не пропущенным, с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующем был отмене по заявлению ответчика, обращались 10.02.2017 года, срок исковой давности не пропущен.

    Ответчик в назначенное судебное заседание явилась, не признала заявленные требования, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях (л.д.170), указала на то, что представленные акты подтверждают, что отопление и отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, в помещении отрицательные температуры. Услугами по обслуживанию общего имущества она не пользовалась, ею был заключен договор с иной организацией, в связи с чем оснований для оплаты услуг истца, которые она не получала, не имеется. Просила в удовлетворении требований отказать.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Не оспаривается сторонами, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Гарант-Сервис» с 01.08.2008 года.

Кузнецова М.В. на основании договоров купли-продажи от 04.06.2011 года и 16.01.2013 года до 07.02.2017 года являлась собственником нежилого помещения 4Н площадью 261,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из представленного истцом расчета с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, в период с 01.03.2014 года по 07.02.2017 года у ответчика имеется задолженность по оплате:

- за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома в размере 137 304 рубля 10 копеек,

- за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде в размере 227 901 рубль 21 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно положений ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, в соответствии с положениями ч.2 которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Материалами дела установлено, что 31.03.2017 года по заявлению истца был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика взыскиваемых в настоящем исковом заявлении задолженности, что свидетельствует о своевременном обращении истца о взыскании задолженности, возникшей не позднее марта 2014 года, в рамках настоящего искового заявления истцом предъявляются требования о взыскании задолженности с 01.03.2014 года, что свидетельствует об отсутствии оснований для утверждения о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п.28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Положениями п.29 Правил предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из представленных суду расчетов размера платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.14-17) следует в составлен указанной платы истцом включены: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей газоснабжения, эксплуатация общедомовых приборов учета электрической энергии и эксплуатация общедомовых приборов учета холодной воды.

Поскольку указанные платежи в полном объеме соответствуют приведенным выше нормативным актам, определяющим порядок содержания общего имущества многоквартирного дома, расчет указанных сумм произведен также в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представленный истцом договор на техническое обслуживание помещений по адресу: <адрес> от 01.01.2013 года, заключенный между ней и ЗАО «СОЛО» (л.д.175-177) не опровергает заявленных требований, поскольку указанный договор заключен истцом на содержание принадлежащего ей имущества, но не общего имущества многоквартирного дома.

Также судом критически оценивается расчет, представленный ответчиком (л.д.203), поскольку каких-либо мотивов и доводов, по каким истец полагает возможным включить в указанный расчет лишь часть позиций, по которым истцом заявлены требования, ответчиком не приведено.

Как следует из представленных расчетов (л.д.197), задолженности за период с 01.03.2014 года по 07.02.2017 года составляет 137 304 рубля 10 копеек, указанный расчет судом проверен, является верным, законным и обоснованным, ответчиком не оспаривается, в связи с чем названный расчет может быть положен в основу принимаемого судом решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 137 304 рубля 10 копеек.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.06.2010 № 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

В силу пп. «е» п.4 названных Правил отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 35 Правил установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Как следует из ответа ГУП «ТЭК Санкт – Петербурга» (л.д.208-209) поставка тепловой энергии производится на основании договора теплоснабжения в горячей воде от 27.06.2011 года № 80581. В указанном договоре по адресу: <адрес> выявлено два потребителя: жилой дом и нежилое помещение – собственник ФИО5 (предыдущий собственник), дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Нежилое помещение было оборудовано отопительными приборами, после демонтажа радиаторов отопление (л.д.172) осуществляется от тепловых потерь трубопроводов внутренней системы и стояков отопления. Абонент на внесение изменений в договор по данному адресу не обращался, договор между ГУП №ТЭК СПб» и собственником нежилого помещения заключен не был.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, доказательств чего в материалы дела также не представлено.

Таким образом, наличие трубопроводов теплоснабжения в нежилом помещении, принадлежащим ответчику, не может свидетельствовать о том, что ответчик не пользуется услугой по отоплению.

Демонтаж радиаторов отопления в отдельных помещениях многоквартирного дома не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев данных помещений, т.к. одним из источников их теплоснабжения будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Размер платы на возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде в помещение 4Н, принадлежавшее ответчику, определен истцом на основании выставленных ГУП «ТЭК СПб» счетов (л.д.42-105), задолженность за период с 01.03.2014 года по 07.02.2017 года составляет 227 901 рубль 21 копейки (л.д.196), ответчиком указанный расчет не оспаривается, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При установлении судом факта наличия у ответчика задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и по оплате потребленной тепловой энергии, суд полагает также обоснованными требования истца о взыскании пени по указанным правилам, представленные истцом расчеты названных пени (л.д.198-202) судом проверены, являются законными и обоснованными, указанные расчет могут быть положены в основу принимаемого судом решения, и в ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с не своевременным исполнением обязанности по оплате отопления в сумме 85 504 рубля 69 копеек, по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома – 55 282 рубля 71 копейка, а всего 140 787 рублей 40 копеек.

По правилам ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по государственной пошлине в сумме 8 171 рубль 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецовой Марины Викторовны в пользу ООО «Гарант-Сервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 365 205 рублей 31 копейка, пени в сумме 140 787 рублей 40 копеек и понесенные расходы по государственной пошлине в сумме 8 171 рубль 77 копеек, а всего взыскать 514 164 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – петербургский городской суд в течение месяца через суд, его постановивший.

Судья                                                                                                    О.Е.Князева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.03.2018 года