Решение по делу № 33-2256/2024 от 20.03.2024

    председательствующий Беккер Т.А.      дело № 33-2256/2024 (2-3843/2023)

                                                                                                 55RS0001-01-2023-003125-78

Апелляционное определение

    город Омск    11 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Чернышевой И.В.

при секретарях Ляхове Д.И., Колбасовой Ю.В

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дельта-Риэлти" Омаровой А. Ж. к Паршину С. В., Паршину В. Н., Паршиной А. В., ООО "ПСК", Калли С., Козлякиной Е. Н., Мороченко Н. В., Горовой Н. Н., Хромову В. В.чу, Бондарчук М. Ю. об определении порядка пользования фасадом здания по апелляционным жалобам ответчика Паршина С.В., лиц, не привлечённых к участию в деле, Сумского А.В., Литовкиной А.О. и Вывчарук Ю.И. на решение Кировского районного суда города Омска от 05 октября 2023 года об удовлетворении исковых требований.

    Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения истца Омаровой А.Ж., её представителя Дорошенко Н.В., объяснения ответчика Паршина С.В., его представителя, а также представителя Паршиной А.В., Паршина В.Н., ООО «ПСК», ООО «Алмаз», Хромова В.В. - Криворучко А.И., судебная коллегия

    установила:

ООО «Дельта-Риэлти», Омарова А.Ж. предъявили в суде иск Паршину С.В., Паршину В.Н., Паршиной А.В., ООО «ПСК», Сотирис К., Козлякиной Е.Н., Мороченко Н.В., Горовой Н.Н., Хромову В.В., Бондарчук М.Ю. об определении порядка пользования и согласовании размещения сплит-систем. В обоснование иска указали, что по заключённому ими договору ООО «Дельта-Риэлти» пользуется принадлежащими Омаровой А.Ж. нежилыми помещениями 26П, 27П, 28П в здании БЦ <...> города Омска.

ООО «Дельта-Риэлти» 28 мая 2019 года заключило договор с ООО <...> на установку климатического оборудования в офисах <...>, которые он занимает, оплатило данные услуги.

Собственниками помещений в поименованном административном здании утверждены правила размещения наружных блоков кондиционеров, согласно которым для утверждения размещения кондиционеров необходимо согласие 2/3 голосов всех собственников. Общим собранием собственников помещений БЦ «Сибирь», проведённым 17 апреля 2023 года, размещение кондиционеров помещений Омаровой А.Ж. на фасаде здания не согласовано.

Уточнив требования, истцы просили суд установить порядок использования для Омаровой А.Ж. в интересах ООО «Дельта-Риэлти» фасада здания «БЦ <...>» путём сохранения на нём мест размещения трёх сплит-систем возле помещений 26П, 27П, 28П.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Алмаз».

Истец Омарова А.Ж., её представитель уточнённые требования поддержали.

Паршин С.В., его представитель и представитель Паршина В.Н., Паршиной А.В., ООО «Алмаз» требования не признали, полагали их незаконными и необоснованными, просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчики ООО «ПСК», Сотирис К., Козлякина Е.Н., Мороченко Н.В., Горовая Н.Н., Хромов В.В., Бондарчук М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением суда установлен порядок использования Омаровой А.Ж. в интересах ООО «Дельта-Риэлти» части фасада здания <...> расположенного по адресу: <...> помещения 26П, 27П, 28П, путём сохранения размещения уже имеющихся трёх сплит-систем (кондиционеров) на его фасаде, возле указанных помещений.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик Паршин С.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований отказать в полном объёме. Указывает, что размещённые Омаровой А.Ж. наружные блоки кондиционеров нарушают требования об их привязке к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания. Паспорт цветового решения фасада здания выполнен без отражения в нём кондиционеров Омаровой Ж.А., размещение истцом кондиционеров осуществлено без согласования с другими собственниками, препятствует последующему согласованию размещения кондиционеров.

В апелляционной жалобе лица, не привлечённые к участию в деле, Литовкина А.О., Вывчарук Ю.И. просят решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований отказать в полном объёме. Указывают, что являются собственниками нежилых помещений 1П и 20П в доме <...>. 20 ноября 2023 года им стало известно об обжалуемом решении, при этом к участию в деле они привлечены не были. Порядок пользования фасадом с целью установления наружных блоков кондиционеров был установлен на общем собрании собственников помещения 28 июня 2022 года, что истцом обжаловано не было. Постановлением Администрации города Омска № 533 от 05 июля 2022 года утверждены требования к архитектурному облику зданий и сооружений, которые устанавливают привязку к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения, и которые не были соблюдены истцом при установке кондиционеров.

В апелляционной жалобе лицо, не привлечённое к участию в деле, Сумский А.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований отказать в полном объёме. Указывает, что является собственником помещения 34П в <...>, судом к участию в деле привлечён не был. Разрешив порядок пользования фасадом без его участия, суд разрешил вопрос о его правах и обязанностях.

В возражениях на апелляционную жалобу Литовкиной А.О., Выварчука Ю.И. истец Омарова А.Ж. полагает решение суда законным и обоснованным.

В отзыве на апелляционные жалобы Паршина С.В. и Сумского А.В. третье лицо ООО «Алмаз» просит решение суда отменить, так как принадлежащие истцу кондиционеры препятствуют согласованию паспорта цветового решения фасадов. Указывает, что Омарова А.Ж. в досудебном порядке кондиционеры не переместила, ссылаясь обжалуемое решение суда.

Рассматривая настоящее дело по перечисленным апелляционным жалобам, судебная коллегия установила, что истцы Омарова А.Ж. и ООО «Дельта-Риэлти» предъявили иск об определении порядка пользования общим имуществом в здании <...> путём сохранения мест размещения кондиционеров на его фасаде, но суд первой инстанции в нарушение статей 287.5, 259.1, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не привлёк к участию в деле всех собственников помещений в здании, в то время как разрешение приведённого вопроса затрагивает их права и охраняемые законом интересы.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, является основанием для рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного судебная коллегия определением от 17 апреля 2024 года перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла к участию в нём в качестве ответчиков собственников помещений в доме <...>, подавших апелляционные жалобы: Литовкину А. О. (собственника нежилого помещение 20П), Вывчарука Ю. И. (собственника нежилого помещения 1П), Сумского А. В. (собственника нежилого помещения 34П).

Установив, что собственниками нежилых помещений в обозначенном здании, помимо указанных выше, являются Майер В. А. (нежилые помещения <...>), Агальцов Д. В. (нежилые помещения <...>), Хромов В. В.ич, <...> (нежилые помещения <...>), Кухтина С. В. (нежилые помещения <...>, <...>), Сальников Д. С. (нежилое помещение <...>), Иванова А. А. (нежилое помещение <...> которые также не участвовали в деле, суд апелляционной инстанции определением от 16 мая 2024 года привлёк их к участию в нём в качестве ответчиков.

О повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции стороны и третьи лица извещены надлежаще, для участия в судебном заседании явились истец Омарова А.Ж. и её представитель, поддержавшие иск и полагавшие решение суда по существу правильным; ответчик Паршин С.В., его представитель, представляющий также Паршину А.В., Паршина В.Н., ООО «ПСК», ООО «Алмаз», Хромова В.В., которые полагали требования истцов, не подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает необходимым его отменить, поскольку согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что здание бизнес-центра <...> в городе Омске разделено на нежилые помещения с номерами 1П-39П, собственниками которых являются Вывчарук Ю.И. (нежилое помещение <...>), Майер В.А. (нежилое помещение <...>), Паршин В.Н. (нежилые помещения <...>), Паршина А.В. (нежилые помещения <...>), Агальцов Д.В. (нежилые помещения <...>), Паршин С.В. (нежилые помещения <...>), Хромов В. В.ич, 24 июня 1983 года рождения (нежилые помещения <...>), Хромов В. В.ич, 22 июня 1952 года рождения (нежилые помещения <...> Бондарчук М.Ю. (нежилое помещение <...>), Кухтина С.В. (нежилые помещения <...>), Литовкина А.О. (нежилые помещения <...>), ООО «ПСК» (нежилое помещение <...>), Горовая Н.Н. (нежилое помещение <...>), Омарова А.Ж. (нежилые помещения <...>), Сальников Д.С. (нежилое помещение <...>), Мороченко Н.В. (нежилое помещение <...>), Козлякина Е.Н. (нежилое помещение <...>), Калли Сотирис (нежилое помещение <...>), Сумской А.В. (нежилое помещение <...>), Иванова А.А. (нежилое помещение <...>).

В 2019 году ООО «Дельта-Риэлти», учредителем и единоличным исполнительным органом которого является Омарова А.Ж., оборудовало принадлежащие ей и используемые данным хозяйственным обществом по соглашению с последней нежилые помещения 26П-28П в обозначенном здании кондиционерами, разместив на фасаде здания их наружные блоки.

Решением общего собрания собственников помещений в поименованном здании, оформленным протоколом № 9 от 28 июня 2022 года, утверждены правила размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, предусматривающие согласование собственниками нежилых помещений места размещения и вида декоративных корзин наружных блоков кондиционеров. На собственников помещений, разместивших блоки кондиционеров на фасаде здания ранее, возложена обязанность переустановить их в соответствии с данными правилами до 01 августа 2022 года.

Решением Кировского районного суда города Омска от 16 марта 2023 года с учётом определения об исправлении описки от 02 мая 2023 года на Омарову А.Ж. по иску Паршина С.В. возложена обязанность демонтировать наружные блоки кондиционеров, размещённых в пределах помещений 26-28 П на фасаде здания, расположенного по адресу: <...> и восстановить фасад здания в состояние, предшествующее их монтажу.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда 22 июня 2023 года данное решение суда отменила, в удовлетворении приведённого иска Паршина С.В. отказала.

Отменяя решение суда, судебная коллегия в апелляционном определении указала, что, Паршин С.В. не подтвердил полномочия на предъявление такого рода требования в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в здании о необходимости предъявления иска к Омаровой А.Ж. и о наделении Паршина С.В. соответствующими полномочиями. Принадлежащие Паршину С.В. нежилые помещения расположены в другой части здания, на причинение каких-либо неудобств (повышенный шум, вибрация, др.) в связи с установкой кондиционеров в помещениях Омаровой А.Ж. он не ссылался.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен характеру нарушения его права.

Демонтаж ранее установленного Омаровой А.Ж, климатического оборудования, получившего с 2019 года фактическое одобрение собственников нежилых помещений, в отсутствии реального нарушения прав и интересов Паршина С.В., приведённому принципу не соответствует.

Омарова А.Ж., являясь собственником трёх нежилых помещений в здании, и, как следствие сособственником общего имущества в нём, может использовать часть общего имущества (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования. Само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде нежилого здания для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия – повышенный шум, вибрация, нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем и др. Объективных доказательств того, что внешние блоки кондиционеров на фасаде нежилого помещения нарушают права и законные интересы Паршина С.В., в материалах дела не имеется.

После принятия судом решения по приведённому делу, но до его рассмотрения судом апелляционной инстанции, в апреле 2023 года, Омарова А.Ж., инициировала проведение общего собрания собственников помещений <...> по вопросу согласования установки ООО «Дельта-Риэлти» внешних блоков кондиционеров на фасаде здания.

Решение о согласовании ООО «Дельта-Риэлти» места размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде здания, вида их декоративных корзин общим собранием собственников помещений в здании <...>, проведённым 17 апреля 2023 года, как следует из его протокола № 17 от 24 апреля 2023 года, принято не было, поскольку положительно по приведённым вопросам проголосовали собственники помещений, обладающие в совокупности 46,64% голосов, отрицательно - 0,56% голосов, воздержались от согласования - 25,49 % голосов.

Поэтому собственник помещений в здании Омарова А.Ж. и пользователь данных помещений ООО «Дельта-Риэлти» предъявили в суде иск другим собственникам помещений в этом здании об определении порядка пользования для Омаровой А.Ж. в интересах ООО «Дельта-Риэлти» фасадом здания <...> расположенного по адресу: <...>, путём сохранения мест размещения на данном фасаде трёх сплит-систем возле помещений 26П, 27П, 28П.

Изложенный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 259.1, 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введёнными в действие Федеральным законом от 24 июля 2023 года N 351-ФЗ, вступившим в силу 01 октября 2023 года, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определённой в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретённое, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определён решением собственников недвижимых вещей, данным Кодексом или законом.

За исключением перечисленных ниже случаев решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено этим Кодексом или законом.

Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечёт нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Приведённые положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2023 года N 351-ФЗ, то есть с 01 октября 2023 года.

В то же время вступившим в силу с 1 сентября 2022 года Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 430-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации была дополнена главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения, машино-места».

Статьёй 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Согласно пункту 1 статьи 287.5 в действующей редакции собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определённых при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. В редакции, применявшейся до 01 октября 2023 года: если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определённых при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Приказом Росстандарта от 24 декабря 2020 года N 1388-ст утверждён и введён в действие «ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины», согласно пунктам 3.3.2.44, 3.3.2.46 которого фасад (facade) это наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки; стена (wall) это вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию.

Таким образом, фасад, являясь наружной поверхностью стены, ограждающей здание, то есть вертикальной строительной конструкции, ограничивающей пространство здания, составляет общее имущество собственников помещений в этом здании.

В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей общие положения об общей собственности, указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьями 181.1, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемыми если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Постановлением Администрации города Омска от 5 июля 2022 года N 533-п утверждены требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории города Омска, которые определяют требования к архитектурному облику зданий, сооружений, в том числе при изменениях архитектурного облика фасадов зданий, сооружений, связанных с ремонтом, реставрацией и покраской фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, с установкой, ремонтом, реставрацией, покраской заборов и ограждений указанных объектов на территории города Омска на основании ордера на производство вышеуказанных работ, а также оформления акта работ, выполненных без ордера на производство работ, в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска».

Под изменением архитектурного облика здания, сооружений (заборов) понимаются в том числе создание, изменение или ликвидация наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, иного дополнительного оборудования; установка или демонтаж дополнительного оборудования (блоки систем кондиционирования и вентиляции, защитные решётки).

Изменение архитектурного облика фасада не должно приводить к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зданий, сооружений, архитектурно-художественного облика сложившейся застройки города Омска.

Архитектурный облик зданий, сооружений формируется, в частности, с учётом обеспечения визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории города Омска; формирования силуэта, стиля, композиции и цветового решения застройки в границах зон визуального восприятия объекта (роль объекта в формировании панорамы, визуального акцента, композиционной доминанты и т.д.); местоположения объекта в структуре города, района, квартала (вдоль основных магистральных улиц, улиц местного значения, внутриквартальная застройка и т.д.).

Изменение локальных участков отдельного фасада здания, сооружения, связанного с изменением, размещением декоративных архитектурных элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учётом общего решения архитектурного облика здания, сооружения (пункты 3-5, 8).

В соответствии с пунктом 36 поименованных требований некоторыми из принципов устройства дополнительного оборудования на фасадах зданий, сооружений являются:

- комплексное размещение с учётом архитектурного облика фасада здания, сооружения;

- привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения;

- группировка ряда элементов на общей несущей основе;

- минимизация выхода технических устройств на поверхность фасадов здания, сооружения;

- нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада здания, сооружения.

Согласно пункту 37 данных требований наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий, сооружений со стороны дворовых фасадов (при возможности), в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решёток, жалюзи).

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на главном фасаде зданий, сооружений (заборов) осуществляется только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещения размещения на дворовом фасаде с использованием маскирующих ограждений (решёток, жалюзи).

Статьёй 164 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска, утверждённых решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 45, установлено, что работы, связанные с ремонтом и покраской фасадов, изменением архитектурного облика жилых, нежилых зданий, а также наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, за исключением объектов культурного наследия, в том числе выявленных объектов культурного наследия, производятся в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада, согласованным уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска.

В соответствии с пунктами 6, 9, 10, 14, 16 Порядка согласования паспорта цветового решения фасадов зданий, сооружений на территории города Омска, утверждённого постановлением Администрации города Омска от 26 апреля 2023 года N 405-п, данный паспорт определённого содержания согласуется департаментом архитектуры Администрации города Омска по представлении заявителем соответствующих документов.

Паспорт цветового решения фасадов выполняется в соответствии с техническим планом (паспортом) на здание, сооружение или помещения в зданиях, с учётом требований действующего законодательства, в том числе постановления Администрации города Омска от 5 июля 2022 года N 533-п «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории города Омска».

Начиная с июля 2022 года собственники помещений <...> осуществляли действия по переустановке внешних блоков кондиционеров их помещений на фасаде здания <...> в соответствии с утверждёнными общим собранием собственников правилами (протокол № 9 от 28 июня 2022 года) и требованиями к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории города Омска, утверждёнными постановлением Администрации города Омска от 5 июля 2022 года N 533-п, относительно устройства кондиционеров на фасаде здания с привязкой к единой системе его горизонтальных и вертикальных осей.

В период рассмотрения дела судом первой инстанции не были приведены в соответствие с приведёнными правилами внешние блоки кондиционеров помещений Агальцова Д.В. и Омаровой А.Ж.

При этом на общем собрании, проведённом в июле 2023 года, собственники помещений <...> приняли решение, оформленное протоколом № 18 от 20 июля 2023 года, о разработке паспорта цветового решения фасада в соответствии с постановлениями Администрации города Омска от 26 апреля 2023 года № 405-П, от 05 июля 2022 года N 533-п, в качестве подрядчика было определено ООО «ПСК».

Письмом от 18 декабря 2023 года департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отказал в согласовании паспорта цветового решения фасада здания <...>, поскольку отображение трёх наружных блоков систем кондиционирования на четвёртом этаже здания выполнено без применения комплексного подхода к размещению, без учёта горизонтальных и вертикальных осей фасада, без использования маскирующих ограждений, то есть в нарушение пунктов 36 и 37 приведённых выше требований.

Суду апелляционной инстанции представитель управляющей поименованным зданием компании ООО <...> пояснил, что в настоящее время внешние блоки кондиционеров помещений Агальцова Д.В. приведены в соответствие с правилами собственников помещений и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления города Омска.

Из представленных в дело фотографий, паспорта цветового решения фасада <...> города Омска, изготовленного в мае 2024 года, экспертного исследования ООО «<...>» от 06 мая 2024 года следует, что внешние блоки кондиционеров помещений 26П-28П поименованного здания не привязаны к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания. Блоки кондиционеров с декоративными корзинами на фасаде в вертикальной плоскости ниже помещений 26П-28П размещены по центру между оконными проёмами.

Как было указано ранее, правила принятия собственниками недвижимых вещей решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом были введены в действие с 01 октября 2023 года, однако в соответствии с действовавшей в июне 2022 года статьёй 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, в том числе сособственников - участников гражданско-правового сообщества.

Таким образом, Омарова А.Ж. или пользующееся её помещениями в здании <...> города Омска ООО «Дельта-Риэлти» должны были привести размещение установленных на фасаде данного здания внешних блоков кондиционеров этих помещений в соответствие с правилами собственников, утверждёнными их общим собранием 28 июня 2022 года, и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления <...>, как это сделали другие собственники помещений поименованного здания.

Более того, собственники помещений <...> на общем собрании, проведённом 03-5 мая 2024 года, на основании статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации большинством голосов в 97, 1 % согласовали использование общего имущества (фасада здания) для установки внешних блоков кондиционеров, в частности, Омаровой А.Ж., как указано в протоколе общего собрания, в интересах ООО «Дельта-Риэлти» в приведённых осях (в соответствии с паспортом цветового решения фасада здания).

Учитывая изложенное, установленные законом основания для удовлетворения иска Омарова А.Ж. и ООО «Дельта-Риэлти» о сохранении мест размещения на фасаде здания <...> расположенного по адресу: Омск, <...>, трёх внешних блоков кондиционеров её помещений 26П, 27П, 28П, предъявленного в нарушение предусмотренных законом порядка решения собственниками недвижимых вещей вопросов пользования общим имуществом и порядка оспаривания их решений, отсутствуют.

В данной связи не имеет значение, кто первым из собственников помещений в поименованном здании установил кондиционер, правильно ли, по мнению истца, размещены кондиционеры: её и другие, равно как способы и методы приведения в соответствие мест размещения кондиционеров с установленными правилами и требованиями, а также затраты на реализацию данных мероприятий. Ни соответствующие решения общих собраний собственников помещений в здании, ни паспорт цветового решения его фасада Омарова А.Ж. не оспорила. В удовлетворении иска о демонтаже внешних блоков кондиционеров её помещений было отказано, что не означает, что она не должна привести их размещение (тех, которые нуждаются в этом) в соответствие с установленными собственниками правилами. Как было указано ранее, места размещения внешних блоков кондиционеров её помещений в настоящее время собственниками помещений в здании <...> города Омска согласованы.

Таким образом, в удовлетворении приведённого иска Омарова А.Ж. и ООО «Дельта-Риэлти» следует отказать.

На основании перечисленного выше, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

    определила:

    решение Кировского районного суда города Омска от 05 октября 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

    В удовлетворении иска ООО "Дельта-Риэлти" Омаровой А. Ж. к Паршину С. В., Паршину В. Н., Паршиной А. В., ООО "ПСЭК" Калли Сотирис, Козлякиной Е. Н., Мороченко Н. В., Горовой Н. Н., Хромову В. В.ичу, Бондарчук М. Ю., Литовкиной А. О., Вывчаруку Ю. И., Сумскому А. В., Майеру В. А., Агальцову Д. В., Хромову В. В.ичу, Кухтиной С. В., Сальникову Д. С., Ивановой А. А. об установлении порядка использования части фасада здания <...> отказать.

    Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (город Кемерово) через Кировский районный суд города Омска в течение трёх месяцев со дня оглашения его резолютивной части.

    Мотивированное апелляционное определение составлено 24 июля 2024 года.

    Председательствующий

    Судьи