Решение от 14.10.2024 по делу № 2-637/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-637/2024

УИД № 24RS0054-01-2024-000414-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.П.,

с участием помощника прокурора Ужурского района Тимошевского А.И.,

представителя истца администрации Ужурского района Красноярского края Харченко Ю.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Шутовой Анастасии Александровне о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Шутовой А.А. о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения, мотивируя требования следующим. Собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 24:39:<данные изъяты>:941 общей площадью 41,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 24:39:<данные изъяты>:866 площадью 494 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Ужурский район Красноярского края. Постановлением администрации Ужурского района Красноярского края № 4468 от 04.06.2021, данное жилое помещение включено в специализированный жилой фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением администрации Ужурского района Красноярского края № 450 от 04.06.2021 указанное жилое помещение предоставлено Шутовой А.А. по договору специализированного найма жилого помещения № от 07.06.2021. Наниматель приняла жилое помещение 07.06.2021 согласно акту приема-передачи в состоянии, пригодном для постоянного проживания и в отсутствие претензий по качеству передаваемого жилья. По сведениям о действительности регистрации по месту жительства граждан РФ от 31.12.2023, Шутова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, и расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Пунктом 5 договора предусмотрен срок действия договора, который составляет 5 лет с 07.06.2021 по 07.06.2026. Пунктом 20 договора предусмотрена плата за 1 кв.м жилого помещения на дату подписания договора в размере 14 рублей 65 копеек без учета НДС, что составляет ежемесячную плату за жилое помещение в размере 613 рублей 84 копейки. Согласно акту проверки взаимных расчетов № АР00-000109 от 06.12.2023 за период с 07.06.2021 по 01.12.2023 между администрацией Ужурского района Красноярского края и Шутовой А.А. по договору специализированного найма жилого помещения от 07.06.2021 № 122 задолженность составляет 18 292 рубля 43 копейки, задолженность по пени составила 29521 рубль 64 копейки, а всего 47814 рублей 07 копеек. 13.04.2022 в адрес Шутовой А.А. направлены требования о необходимости заключить договор с ПАО «Красноярскэнергосбыт» на энергоснабжение и обращение с ТКО, принять меры к погашению образовавшейся задолженности. 27.06.2022 в адрес Шутовой А.А. направлено предостережение о необходимости в срок до 20.07.2022 провести работы по очистке и уборке придомовой территории. Актом плановой проверки от 30.03.2022 установлено, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Входная дверь в неудовлетворительном состоянии, отсутствует фурнитура двери (замки, дверная ручка), проявление плесени, образовалась щель между стеной и полом в коридоре. Жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Рекомендовано провести работы по ремонту системы вентиляции, по обработке стен от плесени химическими средствами, восстановить фурнитуру входной двери (замки, дверная ручка), принять меры по погашению задолженности. 06.04.2023 в адрес Шутовой А.А. направлено уведомление об устранении в срок до 05.05.2023 выявленных нарушений актом от 30.03.2023. 22.06.2023 проведена проверка придомовой территории по адресу: Красноярский край, г. Ужур, пер. Юности, д. 17а/1, в ходе которой установлено, что участок огорожен, надворные постройки отсутствуют, признаки обработки земельного участка отсутствуют, а именно посадка овощных культур не производится. Вся территория заросла сорной растительностью, меры борьбы с сорняками нанимателем не проводятся. Крыльцо завалено старой мебелью, признаки проживания в помещении отсутствуют. Ограждение участка, забор (штакетник) частично проломлен, возле ограждения так же высокая сорная растительность вместе с прошлогодним сухостоем. Придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии. 28.06.2023 в адрес Шутовой А.А. направлено требование об устранении в срок до 20.07.2023 обеспечить очистку от травянистой растительности пожнивных остатков и мусора, произвести своевременный покос травы на территории. 21.07.2023 проведено обследование придомовой территории в соответствии с требованиями, выставленными 28.06.2023 по очистке придомовой территории. Осмотром установлено, что признаки обработки земельного участка отсутствуют, вся территория заросла сорной растительностью, меры борьбы с сорняками нанимателем не проводятся. Крыльцо завалено старой мебелью, признаки проживания в помещении отсутствуют. Придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии. 27.07.2023 в адрес Шутовой А.А. было направлено сообщение о повторной проверки. Актом осмотра от 29.10.2023 установлено, что участок огорожен, надворные постройки отсутствуют, территория заросла сорной растительностью, вместе с прошлогодним сухостоем, придомовая территория в неудовлетворительном состоянии, имеется бытовой мусор, входная дверь имеет видимые следы деформации, как принудительного вскрытия, так и следы вздутия. При визуальном осмотре наличие вещей в квартире, а также следов фактического проживания не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих факт проживания, комиссией не установлено. Наниматель на связь не выходит, телефон отключен. По состоянию на 21.10.2023 уголь не приобретен, пользоваться системой отопления нет возможности ввиду отключения электроэнергии по имеющейся задолженности нанимателя. По информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 09.11.2023 по адресу: <адрес>, Шутова А.А. не предоставила технические условия, начислений нет, договор не заключен, номер лицевого счета не присвоен. 13.11.2023 и 06.12.2023 Шутовой А.А. выставлены требования о приведении своей территории в удовлетворительное состояние, убрать мусор, выкосить сорную растительность; незамедлительно посетить компанию по технологическому обслуживанию тепло-энергосетей для открытия лицевого счета, далее с актами технологического присоединения обратиться в ПАО «Красноярскэнергосбыт» для подключения электроэнергии, погасить задолженность за жилое помещение. Из объяснений, отобранных от ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Юности, 17а/1, давно никто не проживает, печь не топится, траву летом не скашивали, за двором никто не ухаживает, иных лиц, проживающих в данном доме, нет. Согласно актам осмотра от 04.12.2023 и от 13.12.2023 выявлено, что территория захламлена, имеется сорная растительность, не убран высокий прошлогодний сухостой, придомовая территория в неудовлетворительном состоянии, имеется бытовой мусор, входная дверь имеет видимые следы деформации, как принудительного вскрытия, так и следы вздутия, уголь отсутствует, ящик, предназначенный для хранения угля, захламлен мусором. Со слов ФИО8 в настоящее время в данной квартире никто не проживает. Посторонние лица не находятся, помещение не отапливается. При визуальном осмотре наличие вещей в квартире, а также следов ее фактического проживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено. Входная дверь вся в изморози, следы снега имеются в тамбуре. Из-за отрицательных температур, по всей квартире имеется изморозь на окнах, дверных проемах, полах. По всей квартире разбросан бытовой мусор, система вентиляции закрыта скотчем, имеются следы подтеков. Вода в системе отопления слита нанимателем. При уличной температуре воздуха на момент проверки жилого помещения - 30, в помещении разницы не установлено также - 30. Территория на момент проверки засыпана снегом, следы пребывания отсутствуют. Иных сведений, подтверждающих факт проживания, не установлено. По состоянию на 13.12.2023 уголь не приобретен, пользоваться системой отопления нет возможности в виду отключения электроэнергии по имеющейся задолженности нанимателя. Наниматель на момент проверки в телефонном режиме на связь не выходит, телефон отключен. Из объяснений Шутовой А.А. от 22.12.2023 следует, что она не проживает в жилом помещении, потому что отключен свет с 2021 года, территорию не убирает, поскольку жили квартиранты, знала о том, что не имеет права сдавать жилой дом. 11.12.2023 и 16.02.2024 в адрес Шутовой А.А. направлены требования о расторжении договора специализированного найма жилого помещения. Шутова А.А. длительный период времени, а именно с осени 2021 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает. Выезд ответчика Шутовой А.А. из жилого помещения носит добровольный характер. С осени 2021 года по настоящее время ответчик попыток назад вселиться в жилое помещение и пользоваться им по назначению, не предпринимала. Шутова А.А. не проживая в предоставленном ей жилом помещении, фактически сменила место жительства, в предоставленном ей жилье не нуждается. Ее участие в договоре спорного жилого помещения являлось формальным. Кроме того, ответчик не несет расходов по оплате за жилое помещение. В жилом помещении отсутствует электроэнергия и ответчик не предпринимает мер для обращения в ресурсоснабжающую организацию по поводу подключения света. В жилом помещении с 2021 года не обеспечивается температурный режим отопительной системы, что приводит, в том числе, к промерзанию системы холодного водоснабжения, длительное время не работает система вентиляции, по всей квартире изморозь на окнах, дверных проемах, полах, что приводит к проявлению плесени. Все перечисленные обстоятельства свидетельствуют о систематическом бесхозяйственном обращении нанимателя Шутовой с жилым помещением, что ведет к разрушению, в том числе жилое помещение становится не пригодным для проживания. На территории Ужурского района Красноярского края на 01.01.2024 в очереди на обеспечение жилыми помещениями числится 182 ребенка категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей у которых возникло право на получение жилья, они остро нуждаются в жилье, однако в силу ограниченных бюджетных ассигнований и существующих проблем на вторичном рынке, подходящего под критерии жилья, связанных с покупкой жилья, подается малое количество заявок от физических лиц по продаже жилья, в то время как Шутова А.А. не использует предоставленное ей жилое помещение по целевому назначению, что приводит к порче и разрушению. Кроме того, Шутова А.А. заочным решением Ужурского района Красноярского края от 20.12.2023 ограничена в родительских правах в отношении своих детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые находятся на полном государственном обеспечении. Истец просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 07.06.2021 заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Шутовой А.А. о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать Шутову А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с Шутовой А.А. задолженность за жилое помещение в размере 18 292 рубля 43 копеек, а также пени за нарушение ответчиком условий договора специализированного наймам жилого помещения в размере 29521 рубль 64 копейки.

Представитель истца администрации Ужурского района Красноярского края Харченко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шутова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району Красноярского края ответчик Шутова А.А. с 29.09.2021 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Именно по этому адресу Шутова А.А. извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Шутова А.А. имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права путем участия в судебном заседании, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика Шутовой А.А. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца и помощник прокурора Ужурского района не возражали.

Помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Тимошевский А.И. полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично, взыскать с ответчика Шутовой А.А. задолженность за жилое помещение, пени за нарушение условий договора специализированного найма, в расторжении договора найма специализированного помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и признании Шутовой А.А утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Заслушав участников процесса, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29.02.2012 №15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Положениями ст. 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65,ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что муниципальному образованию Ужурский район Красноярского края на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Юности, <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от 20.03.2024 и от 12.12.2023.

Указанное жилое помещение на основании постановления № 446 от 04.06.2021 включено в специализированный жилой фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно постановлению администрации Ужурского района Красноярского края №459 от 04.06.2021 жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен Шутовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору специализированного найма жилого помещения.

7 июня 2021 года между администрацией Ужурского района Красноярского края (наймодатель) и Шутовой А.А. (наниматель) заключен договор № специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В это же день составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п. 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании муниципального контракта № на приобретение жилого помещения № для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Юности, <адрес>, для проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет с 07.06.2021 по 07.06.2026 (п. 5 договора).

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения данного договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Подпунктом 1 п. 14 договора предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 17 договора №122 от 07.06.2021 его расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 19 договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за 1 кв.м жилого помещения на дату подписания договора составляла 14 рублей 65 копеек, без учета НДС, что составляет ежемесячную плату за жилое помещение в размере 613 рублей 84 копейки (п. 20 договора).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства граждан Российской Федерации от 17.04.2024 Шутова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Администрацией неоднократно в период с 30.03.2023 проводились плановые (внеплановые) проверки жилого помещения, предоставленного ответчику по договору найма, и установлено, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, двор захламлен бытовым мусором, уголь отсутствует. Входная дверь в неудовлетворительном состоянии, имеет следы деформации, отсутствует фурнитура двери (замки, дверная ручка), проявление плесени, образовалась щель между стеной и полом в коридоре, сайдинг механических повреждений не имеет. Отмостка имеет трещины в местах оседания, что подтверждается актами обследования санитарного и технического состояния специализированного жилого помещения от 30.03.2023, от 24.05.2024.

Как следует из актов обследования жилого помещения и придомовой территории по адресу: <адрес>, от 22.06.2023, 21.07.2023, 29.10.2023, 04.12.2023, 13.12.2023, 08.07.2024 и 13.08.2024, а также фотоснимков, приложенных к актам, участок огорожен, надворные постройки отсутствуют, территория заросла сорной растительностью, вместе с прошлогодним сухостоем, признаки обработки земельного участка отсутствуют, а именно посадка овощных культур не производится. Вся территория заросла сорной растительностью, меры борьбы с сорняками нанимателем не проводятся. Крыльцо завалено старой мебелью, признаки проживания в помещении отсутствуют. Ограждение участка, забор (штакетник) частично проломлен, возле ограждения так же высокая сорная растительность вместе с прошлогодним сухостоем. Придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, имеется бытовой мусор, входная дверь имеет видимые следы деформации, как принудительного вскрытия, так и следы вздутия. При визуальном осмотре наличие вещей в квартире, а также следов фактического проживания не обнаружено. Из-за отрицательных температур, по всей квартире имеется изморозь на окнах, дверных проемах, полах. По всей квартире разбросан бытовой мусор система вентиляции закрыта скотчем, имеются следы подтеков. Вода в системе отопления слита нанимателем. При уличной температуре воздуха на момент проверки жилого помещения - 30, в помещении разницы не установлено также - 30. Территория на момент проверки засыпана снегом, следы пребывания отсутствуют. По состоянию на 13.12.2023 уголь не приобретен, пользоваться системой отопления нет возможности в виду отключения электроэнергии по имеющейся задолженности нанимателя. Иных сведений, подтверждающих факт проживания, комиссией не установлено. Наниматель на момент проверки в телефонном режиме на связь не выходит, телефон отключен.

Указанные обстоятельства подтверждены также отобранными комиссией у соседей ФИО6, ФИО5 и ФИО7 объяснениями.

В адрес Шутовой А.А. 13.04.2022, 27.06.2022, 06.04.2023, 28.06.2023 и 27.07.2023 администрацией Ужурского района направлялись письма о необходимости устранения выявленных недостатков согласно рекомендациям, указанным в актах обследования санитарного и технического состояния специализированного жилого помещения, требования о необходимости оплаты задолженности за предоставленное жилое помещение и заключения договора с ПАО «Красноярскэнергосбыт» на энергоснабжение и обращение с ТКО, предостережение о проведении работ по очистке и уборке придомовой территории жилого помещения, о проведении работ по замене фурнитуры входной двери, которые ответчиком не получены.

Из сообщения ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 09.11.2023 следует, что по адресу: <адрес>, Шутовой А.А. не представлены технические условия, договор не заключен, начисления не производятся.

13.11.2023 и 06.12.2023 в адрес Шутовой А.А. вновь направлялись требования об устранении выявленных нарушений, а именно привести придомовую территорию в удовлетворительное состояние, убрать мусор, выкосить сорную растительность, посетить компанию по технологическому обслуживанию теплоэнергосетей, для открытия лицевого счета, и с актами технологического присоединения обратиться в ПАО «Красноярскэнрегосбыт», после чего проинформировать администрацию Ужурского района, а также погасить имеющуюся задолженность.

Из объяснений ФИО8, отобранных 04.12.2023, следует, что в доме никто не проживает, посторонние лица не находятся, помещение не отапливается.

Как следует из акта взаимных расчетов № АР00-000109 от 06.12.2023 за период с 07.06.2021 по 01.12.2023 между администрацией Ужурского района и Шутовой А.А. по договору специализированного найма от 07.06.2021, задолженность Шутовой А.А. составляет 18292 рубля 43 копейки.

Кроме того, за нарушение Шутовой А.А. условий договора, администрацией Ужурского района за период с 10.07.2021 по 09.11.2023 начислены пени в размере 29521 рубль 64 копейки.

Из объяснений Шутовой А.А. от 22.12.2023 следует, что она не проживает в жилом помещении, потому что отключен свет с 2021 года, территорию не убирает, поскольку жили квартиранты, знала о том, что не имеет права сдавать квартиру.

13.12.2023 и 16.02.2024 в адрес Шутовой А.А. направлено требование о расторжении договора специализированного найма жилого помещения.

Таким образом, установлено наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением, при этом ответчиком задолженность не оспорена, а потому суд приходит к выводу о взыскании с Шутовой А.А. в пользу истца суммы задолженности в общем размере 47814 рублей 07 копеек (18292,43 руб. + 29521,64 руб.).

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ на стороне истца, как лица, обратившегося в суд по настоящему спору, лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма в отношении жилого дома, а также добровольного характера выезда из жилого помещения, постоянного не проживания в нем.

Вместе с тем, стороной истца предоставлены только доказательства того, что Шутова А.А. не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Эти доказательства не свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования жилым домом. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и признание нанимателя утратившим право пользования жилым домом. Доказательств утраты Шутовой А.А. интереса к жилому помещению, постоянного не проживания в нем, а также ее добровольного выезда из жилого помещения, суду не представлено.

Доводы истца о том, что Шутова А.А. заочным решением Ужурского района Красноярского края от 20.12.2023 ограничена в родительских правах в отношении своих детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые находятся на полном государственном обеспечении, не могут служить основанием для признания утратившей Шутову А.А. права пользования спорным жилым помещением.

Заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании Шутову А.А. утратившей право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Из пояснений представителя администрации Ужурского района, на территории проживания Шутовой А.А. иного благоустроенного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что достаточных оснований для признания Шутовой А.А. утратившей право пользования жилым помещением и расторжения договора найма жилого помещения без предоставления иного жилого помещения не имеется, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой к ответчику является преждевременной.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ужурский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1634 рубля 42 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 47814 ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1634 ░░░░░ 42 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░