Решение по делу № 2-1734/2021 от 18.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 13 сентября 2021 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверчева В.А. к Фалиной И.В. и Фалину А.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным постановления в части указания права собственности на целый земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Аверчев В.А. обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит признать недействительным Постановление Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания права собственности Фалиной В.И. на весь земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Фалиной В.И. , снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН запись о праве собственности Аверчева В.А. на указанный земельный участок, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и исключить записи из ЕГРН о праве общей долевой собственности Фалиной И.В. и Фалина А.В. на указанный земельный участок, признать за Аверчевым В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю, за Фалиным А.В. и Фалиной И.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> (по <данные изъяты> за каждым) земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> имеющего следующие координаты:

Имя точки Х,м Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шурыгина Е.П. иск поддержала и пояснила, что Аверчев В.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанная доля в жилом доме перешла к нему по праву наследования от его отца, ФИО1 умершего <данные изъяты>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля перешла ФИО1 от его матери.Решением Егорьевского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 на вышеуказанный жилой дом была установлена долевая собственность (по <данные изъяты>), и доли переходили по наследству. Ответчики являются собственниками другой части жилого дома, которая была выделена их матери ФИО4 решением мирового судьи № судебного участка Егорьевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Участвуя в судебном заседании по данному делу в качестве ответчика, ему стало известно, что весь земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Фалиной В.И. Фактически пользование данным земельным участком всегда осуществлялось двумя семьями. Истец занимал свою часть земельного участка, примыкающего к дому, а ФИО4 - свою. Кроме того, истец постоянно обрабатывал свой земельный участок, оплачивал необходимые платежи, всячески облагораживал его. Земельный участок при доме полностью был выделен Фалиной В.И. на основании Постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец, которому принадлежала <данные изъяты> жилого дома, был лишен права на приобретение земельного участка в собственность пропорционально принадлежащей ему доле в домовладении. Поскольку Аверчев В.А. и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом имели соответственно по <данные изъяты>, то они имели право в таких же долях приобрести земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> Таким образом, доли в земельном участке с кадастровым номером № должны быть распределены по 1/2. В связи с вышеизложенным считаю, что ответчику был незаконно предоставлен земельный участок большей площади, так как домовладение, расположенное на данном земельном участке находилось в долевой собственности. Кроме того, в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № принадлежащий Аверчеву В.А., и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам, которые необходимо снять с государственного кадастрового учета, и прекратить право собственности на них. При этом общий земельный участок при доме площадью <данные изъяты> должен находиться в долевой собственности сторон в прежних его границах.

Представитель ответчика по доверенности Резникова Е.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Фалина В.И. умерла <данные изъяты>. Наследниками по закону являются ответчики - Фалин А.В., Фалина И.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Фалина В.И. на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, по законодательству, действующему на момент предоставления, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, указанный земельный участок был образован и существовал как объект права. Государственная регистрация права была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, при открытии наследственного дела в <данные изъяты> после смерти ФИО5 - отца истца, земельный участок должен был быть включен в состав наследства, как существующий объект права. Так же на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО4 к Аверчеву В.А. о выделе части жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Фалиной В.И. была выделена часть жилого дома - помещение № в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> Исковые требования Аверчев В.А. признал. Таким образом, усматривается, что истец не заявлял о своих правах на земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заявления о своих правах наследника нотариусу. Также Аверчев В.А. не реализовал свое право на признание права собственности на земельный участок и не оспорил возникшее право собственности Фалиной В.И. в ДД.ММ.ГГГГ после осуществления государственной регистрации права, в то время как Аверчев В.А. уже проживал в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и знал о существовании земельного участка. Таким образом, изначально, не оспорив и не определив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец, в ДД.ММ.ГГГГ решением суда признает право собственности уже на выделенный земельный участок, чем, считаем, злоупотребляет своим правом. Аверчев В.А. пропустил срок исковой давности, так как истцу стало известно о земельном участке не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в момент открытия наследственного дела или не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности Фалиной В.И. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц администрации городского округа Егорьевск и Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Аверчев В.А. является собственником <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> Вышеуказанная доля в жилом доме перешла к истцу по праву наследования от его отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанная доля перешла к отцу истца после смерти матери ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала другая <данные изъяты> указанного выше жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Аверчеву В.А. выделена в собственность часть жилого дома по входу № состоящая из следующих помещений: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Собственниками части жилого дома по входу № являются Фалина И. В. и Фалин А.В., по <данные изъяты> каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты> к имуществу Фалиной В.И, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Данный земельный участок был внесен в базу ГКН как ранее учтенный земельный участок с №. Правообладателем данного земельного участка значится Фалина В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (ранее по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве собственности на целый земельный участок при доме Фалиной В.И. было выдано на основании постановления главы администрации Егорьевского района Московской области от 04.05.1994 г. № 999.

Согласно указанному постановлению, рассмотрев материалы Егорьевского БТИ по закреплению земельных участков в собственность, на основании личного заявления Фалиной В.И. постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю Фалиной В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> при <адрес>

Однако судом установлено, что в указанный период времени Фалиной В.И. принадлежала лишь <данные изъяты> жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Право на приобретение в собственность бесплатно целого земельного участка при доме у нее не возникло.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что фактически пользование данным земельным участком всегда осуществлялось двумя собственниками жилого дома, которые владели домом в равных долях по 1/2 доле каждым. Раздел земельного участка не производился, доказательств такого раздела в судебное заседание не представлено. Порядок пользования земельным участком установлен не был, ограждения отсутствовали, что подтверждается планами БТИ. Границы между земельными участками сособственников дома, установленные истцом, оспариваются ответчиками.

Суд не считает пропущенным срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку Аверчев В.А. в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, за Аверчевым В.А. следует признать право собственности на <данные изъяты> долю указанного выше земельного участка, за ответчиками – по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, пер. Нечаевский, д. 2, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки Х,м Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлежат признанию частично недействительными постановление Главы администрации Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность Фалиной В.И. земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в части <данные изъяты> доли данного земельного участка.

Также следует исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с № и прекратить зарегистрированное право собственности Аверчева В.А. на указанный земельный участок, так как заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были внесены в ЕГРН указанные сведения, отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за Аверчевым В.А. в <данные изъяты>, за Фалиной И.В. в <данные изъяты> доле и за Фалиным А.В. в <данные изъяты> доле право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки Х,м Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать частично недействительным постановление Главы администрации Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о закреплении в собственность ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в части <данные изъяты> доли данного земельного участка.

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в части <данные изъяты>2 доли данного земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с № и прекратить зарегистрированное право собственности Аверчева В.А. на указанный земельный участок.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Фалиной И.В. и Фалина А.В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.