Решение по делу № 2-4491/2023 от 07.03.2023

Дело № 2- 4491/2023

50RS0031-01-2023-003704-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2023 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                             Вавиленковой М.Ю.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Евгения Викторовича, Поздняковой Арины Александровны к ООО «СЗ «Просторная Долина» о защите прав потребителей,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № № от 05.03.2020 за период с 31.08.2021 г. по 19.03.2022 г. в размере 867 623,69 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; возмещения расходов на нотариальные услуги 2 900 руб.

          В обоснование заявленных требований указали, что 05.03.2020 года Поздняков Е.В., Позднякова А.А. и ООО "СЗ "ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА" заключили Договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 4.1. Договора Цена Договора, которую истцы обязались оплатить ответчику, составила 6 815 582,80 руб. Обязательства по оплате были исполнены стцами в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с условиями п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2021 г., однако Застройщик свое обязательство по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 19.03.2022 г.

         Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила возражения на иск, в которых просила применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, штраф; компенсацию морального вреда удовлетворить в разумных пределах. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.03.2020 года Поздняков Е.В., Позднякова А.А. и ООО "СЗ "ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА" заключили Договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

        В соответствии с п. 4.1. Договора Цена Договора, которую истцы обязались оплатить ответчику, составила 6 815 582,80 руб. Обязательства по оплате были исполнены истцами в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

        В соответствии с условиями п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2021 г., однако Застройщик свое обязательство по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 19.03.2022 г.

         В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

         Согласно ч. 1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

         По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

         Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства ответчиком с 31.08.2021 по 19.03.2022 года: 6 815 582.8 руб. х 201 х 1/150 х 9.5 % = 867 623,69 руб. (Согласно ставке, действующей на день фактической передачи Объекта)

         Таким образом неустойка составила 867 623,69 руб.

         Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

         Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 31.08.2021 по 19.03.2022 года до 350 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

         При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

          В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

         Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023 г. включительно.

        Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в равных долях.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы на изготовление нотариальной доверенности 2 900 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

         Ответчик просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

         В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

        В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

          Учитывая вышеназванное Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования - удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) в пользу Позднякова Евгения Викторовича (ИНН №), Поздняковой Арины Александровны (ИНН №) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2021 года по 19 марта 2022 года в размере 350 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения нотариальных расходов 2 900 руб.

         Исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального в больше размере, взыскании штрафа - оставить без удовлетворения.

         Предоставить ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

         Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 000 руб.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года