Решение по делу № 33-12958/2022 от 01.08.2022

Судья Ахметгараев А.А.                                  УИД 16RS0051-01-2021-008170-17

дело № 2-38/2022 (1 инст.)

                                        № 33-12958/2022

учет № 120г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2022 года                            г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Шакировой З.И.,

при ведении протокола помощником судьи Даминовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сафиной Р.М. – Власовой О.В. на решение Советского районного суда г.Казани от 4 мая 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Сафина Мавлета Мингалиевича, Сафиной Ковсарии Мисабиковны, Сафиной Резеды Мавлетовны, Сафиной Рамзии Мавлетовны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай», обществу с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт», обществу с ограниченной ответственностью «Арт Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сафиной Р.М. и ее представителя – Власовой О.В. в поддержку доводов жалобы, возражения представителей ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» - Сидоренко Е.А., ООО «Вишневый пай» - Егорова С.В., ООО «СтройРиэлт» - Дерябиной О.А., ООО «Арт Сити» - Рахматуллина И.Р., полагавших жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафин М.М., Сафина К.М., Сафина Р.М., Сафина Р.М. обратились к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги» с иском о возложении обязанности устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес>, а именно: заменить на новые: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг, взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: г<адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1, заключенного с ООО «Вишневый Пай». В данной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта. Поскольку по письменной претензии ответчик недостатки не устранил, истцы обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Вишневый пай», ООО «СтройРиэлт», ООО «Арт Сити».

В судебном заседании истцы Сафина Резеда Мавлетовна, Сафина Рамзия Мавлетовна иск поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Сафин Мавлет Мингалиевич, Сафина Ковсария Мисабиковна в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ООО «Специализированный застройщик СтройУслуги», ООО «Вишневый Пай» иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, пояснили, что истцами не доказан факт возникновения недостатков в квартире по вине продавца и застройщика; предусмотренный законом и договором срок для возложения на продавца и застройщика квартиры обязательства по устранению недостатков истек.

Представитель ООО «СтройРиэлт» иск не признала, пояснила, что ООО «СтройРиэлт» является ненадлежащим ответчиком, поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве возникли у ООО «СЗ «СтройУслуги» исходя из условий заключенного с ООО «СтройРиэлт» агентского договора.

Представитель ООО «Арт Сити» просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что в данном случае не имеется оснований для возложения на данную организацию обязанности по устранению указанных истцами недостатков квартиры, поскольку ООО «АртСити» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов, а недостатков, касающихся общедомового имущества не имеется.

Суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель Сафиной Р.М. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование искового заявления, выражает несогласие с выводами суда о том, что истцами пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований к продавцу, поскольку недостатки квартиры были обнаружены непосредственно после приобретения квартиры в 2018 году, о чем свидетельствуют многочисленные обращения истцов. Указывает, что истцы были введены в заблуждение ответчиками относительно лица, ответственного за недостатки в квартире. На протяжении 2018-2020 г.г. недостатки устранялись различными организациями. Отмечает, что за большую часть строительных недостатков несет ответственность застройщик, гарантийные сроки обращения к которому также не истекли. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с п.1 и п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

    Из части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 7 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Сафин М.М., Сафина К.М., Сафина Резеда Мавлетовна, Сафина Рамзия Мавлетовна являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (по ? доле каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1, заключенного с ООО «Вишневый Пай».

Мотивом обращения с данным иском является то обстоятельство, что в указанной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта.

    В связи с оспариванием ответчиками заявленных истцами недостатков квартиры, судом на основании ходатайства ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» назначена судебная экспертиза с целью установления наличия заявленных истцами строительных недостатков в квартире, а в случае их наличия для определения способа устранения данных недостатков.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».

Согласно заключению эксперта по результатам произведенных исследований было подтверждено наличие следующих недостатков:

повреждение уплотнителя балконной двери в помещениях № 1 и № 4. В этой части так же были выявлены дополнительные недостатки в части качества работ по их установке – отслоения, зазоры в стыках.

продувание ПВХ блоков, наличие щелей в примыканиях;

выпадение конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях № 1 и № 4; на поверхности плинтуса;

образование плесени;

механическое повреждение рамы балконной двери в помещении № 4.

трещины в кладке в помещении № 8 проникновение через данные щели воздуха;

неровности покрытия пола в помещении кухни (ямы, неровности, образованные инородными включениями под линолеумом);

ненадлежащая установка порогов межкомнатных дверей, наличие щелей;

трещины, пятна на поверхности потолков; трещины стен в помещении № 6 и № 7;

плесень в ванной (помещение № 6);

недостатки в части установки радиаторов в помещении № 1 и № 4, ненадлежащее качество крепления изделий, наличие отклонений от уровня;

отсутствие розеток в коридоре;

ненадлежащая установка полотенцесушителя в помещении № 6, отсутствие прочного крепления к основанию;

несоответствие расположения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектному решению, требованиям строительных правил;

ненадлежащая установка раковин (отклонение от уровня способствующее намоканию стен);

ненадлежащая установка отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, крана подводки воды к смесителю раковины в помещении № 6;

нарушение герметичности смесителя ванной, душевой лейки, перелива ванной, канализационной гофры унитаза в помещении № 6;

образование конденсата на коробах в местах примыкания подводки воды к унитазам;

отсутствие аварийного пожарного шланга.

Согласно заключению эксперта, повреждение уплотнителя балконной двери в помещениях № 1 и № 4, недостатки в части монтажа уплотнителей возникли в результате ненадлежащего качества обслуживания и ремонта изделий.

Причиной продувания ПВХ блоков, наличия щелей в примыканиях, выпадения конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях № 1 и № 4, на поверхности плинтуса, образования плесени являются недостаточные защитные характеристики изделий, которые, в свою очередь, связаны с несколькими факторами:

- мостики холода по откосам (монтажным швам) являются следствием ненадлежащего качества установки изделий и использованных материалов;

- мостики холода по примыканиям створок и стеклопакетов (поверхность непосредственно самих изделий) являются следствием ненадлежащего качества настройки и ремонта изделий (ненадлежащее качество уплотнителей, фурнитуры и работ по их установке);

- недостатки внешнего блоков являются следствием механического воздействия на изделие и ходе выполнения работ по обслуживанию изделия, поскольку как следует из материалов дела, в отношении дверного блока производилась замена/ремонт фурнитуры, после выполнения которых и возникли указанные недостатки.

Причинами образования трещины в кладке балкона; продувания щелей, неровности покрытия пола справа от балконной двери, камней под линолеумом, ненадлежащей установки порогов межкомнатных дверей, трещины, пятен на поверхности потолков, трещины на стенах ванной и санузла, ненадлежащей установки радиаторов отопления в помещениях № 1 и № 4, отсутствия розеток в коридоре, ненадлежащей установки полотенцесушителя в помещении № 6, несоответствия размещения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектным решениям, строительным правилам, ненадлежащей установки раковин (отклонение от уровня, намокание стены), ненадлежащей установки отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, недостатка в части установки крана подводки воды к смесителю раковины в помещении № 6, нарушение герметичности смесителя и лейки ванной, повреждение пожарного крана, нарушение герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении № 6, образование конденсата в коробах помещений № 6 и № 7 (в местах примыкания отвода к унитазам) являются производственные дефекты, данные дефекты возникли в результате ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.

Плесень в ванной комнате классифицирована экспертом как эксплуатационный дефект, являющийся следствием ненадлежащей эксплуатации объекта.

Экспертом также установлен факт отсутствия аварийного пожарного шланга. В части данных недостатков определить однозначно, достоверно и точно причину отсутствия пожарного шланга эксперту не представляется возможным, поскольку данный шланг мог быть не установлен на момент передачи квартиры в эксплуатацию, так и демонтирован в ходе эксплуатации квартиры.

При проверке работы системы вентиляции в квартире истцов экспертом установлено, что фактический воздухообмен в 321,88 куб.м /ч превышает необходимое нормативное значение в 281,12 куб.м /ч, исходя из чего следует, что система вентиляции исследованной квартиры обеспечивает необходимый воздухообмен, регламентированный СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При надлежащей эксплуатации системы будут обеспечены нормативные параметры микроклимата помещений, явлений обратной тяги, проявления запахов проявляться не будет.

Также экспертом не установлен недостаток ванной в виде ее прогиба.

Согласно заключению эксперта для устранения недостатков в части ПВХ оконных блоков и балконных дверей необходимо и достаточно выполнить установленный комплекс работ.

Для устранения трещин в кладке балкона и продувания щелей необходимо произвести ремонт кирпичной кладки в помещении № 8.

Неровности покрытия пола справа от балконной двери, камешки под линолеумом; ненадлежащее качество установки порогов устраняются посредством выполнения следующих работ: снятие плинтусов, линолеума в помещении кухни; выравнивание неровностей стяжки; очистка, подготовка основания; укладка линолеума; установка плинтусов; переустановка порогов между комнатами.

Трещины, пятна на поверхности потолков; трещины на стенах ванной и санузла устраняются путем переустройства чистовой отделки помещений.

Ненадлежащая установка радиаторов отопления в помещениях № 1 и № 4 устраняется путем переустановки отопительных приборов в соответствии с требованиями строительных норм.

Для установки розеток в коридоре необходимо проложить дополнительную электропроводку.

Для устранения дефекта установки полотенцесушителя необходимо произвести переустановку полотенсушителя в помещении ванной комнаты с установкой креплений, обеспечивающих надежную фиксацию изделия.

Несоответствие размещения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектным решениям, строительным правилам устраняется путем выполнения комплекса работ по переоборудованию и перемещению сантехнических приборов для приведения их к требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», раздела «Водоснабжение» проекта № 11/14 СУ-В.1 «Жилой комплекс по ул. Н. Ершова в Советском районе г. Казани».

Для устранения ненадлежащей установки раковин необходимо произвести их переустановку с учётом требований строительных норм.

Для устранения недостатков в части кранов водоснабжения необходимо произвести замену дефектных запорных кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, замену пожарного крана в помещении № 7; для устранения дефекта крана подачи воды к смесителю раковины необходимо произвести перемонтаж трубы водоснабжения для обеспечения необходимого расстояния для обеспечения надлежащего функционирования крана. Для устранения имеющихся недостатков герметичности смесителя и лейки ванной, нарушения герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении № 6 необходимо заменить смеситель ванной в помещении № 6, включая душевую лейку; произвести переустановку канализационного перелива ванной и гофры унитаза в помещении № 6 с герметизацией стыков для обеспечения герметичности соединений.

Для устранения увлажнения в коробах помещений № 6 и № 7 (в местах примыкания отвода к унитазам) вследствие образования конденсата на поверхности подводок к унитазам, необходимо переустроить места примыкания труб к коробам – расширить места прохода, установить изоляцию в данных узлах.

В ходе выполнения указанного перечня работ так же потребуется выполнение сопутствующих мероприятий: восстановление повреждений чистовой отделки, работ по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве от       12 декабря 2017 года № ART.1-267 квартира по адресу: <адрес> передается без ее внутренней чистовой отделки с выполнением следующих работ:

потолки-перетирка рустов;

межкомнатные перегородки из гипсовых плит без штукатурки;

межквартирные стены из силикатного кирпича- штукатурка;

полы – пескобетонная стяжка со звукоизолирующим слоем, в санузлах гидроизоляция;

оконные блоки из ПВХ;

остекление лоджий и балконов из армированного ПВХ;

входная дверь в квартиру – одинарный дверной блок с врезкой в него замка;

внутренняя система отопления по проекту;

холодное и горячее водоснабжение без разводки сетей в помещениях, с установкой расходомерных счетчиков, без установки сантехнического оборудования, с установкой запорной арматуры;

канализация- стояк без разводки в помещениях, без установки сантехнического оборудования;

электроснабжение по проекту, внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клемников для подключения комнатных потолочных светильников, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии;

газоснабжение – в каждой кухне предусмотрена установка газовых счетчиков и термозапорного клапана;

телеприем, телефонный кабель – вывод пары кабеля на щит, установленный в квартире;

ЗПУ – по проекту;

ТВ и радио – ввод в квартиру с установкой одной розетки;

домофонная система с установкой трубки в квартире.

Согласно акту приема-передачи данная квартира передана ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» 27 марта 2018 года.

Условиями договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1 (в редакции дополнительного соглашения к нему), заключенного между истцами и ООО «Вишневый Пай» предусмотрено, что квартира передается с чистовой отделкой, а именно: производится установка утепленной металлической входной двери, установка межкомнатных дверей, шпаклевка стен и оклейкой их виниловыми или флизелиновыми обоями, закрытие стояка водоснабжения и канализации коробом, шпатлевка и покраска стен в санузлах влагостойкой краской теплых тонов на всю высоту стен, шпаклевка и покраска водоэмульсионной краской оконных откосов и потолков, установка линолеума в жилых комнатах, кухне и коридоре, гидроизоляция, установка плитки на полах и керамического плинтуса в санузлах, установка пластиковых плинтусов с кабель-каналами, установка металлических порогов, установка ванной, мойки со смесителем и сифоном, унитаза, умывальника со смесителем и сифоном, полотенцесушителя, газовой плиты, прокладка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, трубопровода канализации, установка патрона с лампочкой, настил линолеума, установка ПВХ плинтуса и окраска потолка акриловой краской на балконе.

Квартира передана ООО «Вишневый Пай» истцам по акту приема-передачи от 22 августа 2018 года.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «Вишневый пай» заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ко всем ответчикам в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что истцы требования, связанные с недостатками квартиры в отношении работ, выполненных ООО «Вишневый Пай», предъявили за пределами установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетнего срока.

Оснований для удовлетворения иска в пределах заявленных требований к ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», являющемуся застройщиком квартиры по адресу: <адрес> также не имеется, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки, которые просят устранить истцы, возникли по вине застройщика не представлены. При этом суд принял во внимание, что указанные в экспертном заключении причины возникновения дефектов ПВХ блоков не являются основанием для возложения на застройщика обязанности по устранению данных недостатков, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что в отношении дверного блока производились ремонтные работы иной организацией.

Требования к ООО «Арт Сити» подлежат отклонению, поскольку данная организация отвечает за техническое состояние общедомового имущества и заявленные истцами требования не относятся к ответственности управляющей организации при эксплуатации квартиры.

ООО «СтройРиэлт» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку согласно агентскому договору от 30 декабря 2015 года № У-4, ООО «СтройРиэлт» (агент) принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала (ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги») заключать договоры участия в долевом строительстве. На момент подписания договора участия в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве от 12 декабря 2017 года № ART.1-267, лицом ответственным за исполнение обязательств по данному договору в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на застройщика, управляющую организацию и агента обязанности по устранению обнаруженных в квартире истцов недостатков, поскольку ремонтные работы в квартире производились продавцом ООО «Вишневый пай», с которым истцы состоят в договорных отношениях; недостатки, за которые отвечает застройщик либо управляющая организация, в квартире не выявлены.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что срок исковой давности по требованиям к продавцу пропущен, поскольку срок в данном случае подлежит исчислению со дня обнаружения недостатков.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что недостатки, связанные со строительными и ремонтными работами в приобретенной квартире, истцами выявлены впервые 31 августа 2018 года, что подтверждается актом, составленным ООО «АртСити» по обращению истцов (л.д.17 т.1) т.е. в пределах установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей срока.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, трехлетний срок для обращения истцов к ООО «Вишневый пай» с требованиями, связанными с недостатками в квартире, следует исчислять со дня, когда истцам стало известно о недостатках в квартире, то есть с 31 августа 2018 года, с исковым заявлением они обратились 30 апреля 2021 года, следовательно, срок исковой давности ими не пропущен.

Данный подход к применению положений пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей соотносится с позицией Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 24 марта 2015 г. № 557-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Ф.А. и Ф.З. на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199, пунктом 1 статьи 200, пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

        С учетом изложенного вывод суда об истечении срока исковой давности по требованиям к ООО «Вишневый пай» является необоснованным, а решение об отказе в иске ввиду истечения срока исковой давности незаконным.

Отказав в удовлетворении иска к ООО «Вишневый пай» по причине пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции фактически оставил не разрешенными требования истцов, тем самым нарушив принцип доступности правосудия и связанное с ним право на справедливое разбирательство.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что решение суда первой инстанции, принятое только на основании признания иска ответчиком либо только в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ), является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании части 1 статьи 330 и статьи 328 ГПК РФ отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учетом положений абзаца второго части 1 статьи 327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.

С учетом изложенного, поскольку решение по требованиям к ООО «Вишневый пай» принято без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела, решение суда по делу нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в указанной части с передачей дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Советского районного суда г. Казани от 4 мая 2022 года по данному делу отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Сафиных Мавлета Мингалиевича, Ковсарии Мисабиковны, Резеды Мавлетовны, Рамзии Мавлетовны к ООО «Вишневый пай» о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении и компенсации морального вреда и возвратить настоящее гражданское дело в суд первой инстанции для рассмотрения исковых требований в указанной части по существу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 22 сентября 2022 года.

Председательствующий

Судьи