Решение по делу № 2-2467/2024 от 05.09.2024

Дело №

УИД №RS0№-89

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 05.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе судьи Горюновой М.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации МО "Энемское городское поселение" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО "Энемское городское поселение" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о передаче прав и обязанностей, заключенного между ответчиками и администрацией муниципального образования «<адрес>», ответчики владеют и пользуются земельным участком из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100042:1530 общей площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: пгт. Энем, <адрес>, для строительства дорожного сервиса.

Согласно условиям указанного выше договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата. За пользование земельным участком ответчикам была начислена арендная плата в размере 27 184 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят четыре) 50 коп. в год.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчиков по внесению ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако ответчики в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

По состоянию на II квартал 2024 года общая сумма задолженности по указанному выше договору аренды составляет 310 315 (триста десять тысяч триста пятнадцать) руб. 93 коп. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 199 060 (один миллион сто девяносто девять тысяч шестьдесят) руб. 75 коп.

Администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» в порядке приказного производства подавала заявление о вынесении судебного приказа (исх.№ от 29.01.2024г.). Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310 315 (триста десять тысяч триста пятнадцать) рублей 93 копеек и пеню в размере 1 199 060 (один миллион сто девяносто девять тысяч шестьдесят) рублей 75 копеек в пользу администрации муниципального образования «Энемское городское поселение».

Представитель истца администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования частично, просил применить к возникшему спору срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100042:1530 общей площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: пгт. Энем, <адрес>, для строительства дорожного сервиса.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления городских поселений.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования «Энемское городское поселение», право государственной собственности, на которые не разграничено с ДД.ММ.ГГГГ стала осуществлять администрация муниципального образования «Энемское городское поселение», которая в силу ст. 125 Гражданского кодекса РФ является функциональным правопреемником администрации муниципального образования «<адрес>» по договору аренды указанного выше земельного участка, и обладает полномочиями арендодателя независимо от переоформления арендных отношений.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100042:1530 общей площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: пгт. Энем, <адрес>, для строительства дорожного сервиса

В силу п. 1.4. договора аренды земельного участка указанный земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка 1904 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а ФИО8 принял в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В силу соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал, а ФИО10 и ФИО1 приняли весь перечень прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка

Согласно п.п 2.1, 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за Участок составляет 27184 (двадцать семь сто восемьдесят четыре тысячи) рублей 50 копеек. Арендная плата исчисляется от размера готовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи участка за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Однако арендаторами в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносилась и по состоянию на II квартал 2024 года общая сумма задолженности по указанному выше договору аренды составляет 310 315 (триста десять тысяч триста пятнадцать) руб. 93 коп.

Согласно п.п.1 и 2 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 199 060 (один миллион сто девяносто девять тысяч шестьдесят) руб. 75 коп.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО10 и ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, задолженность не погашена.

Таким образом, наличие задолженности ответчиков ФИО10 и ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено и поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 463 625,11 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 15 267,61 рублей подлежит удовлетворению.

На основании заявления администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Адыгея был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО10 и ФИО1 суммы долга, который по поступившему от должников заявлению был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим ответчиком ФИО1 заявлено о применении к возникшему спору последствий пропуска истцом срока исковой давности.

При разрешении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.

На основании разъяснений, данных в п. 17, 12 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С данными требованиями истец первоначально обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2024 года в размере 310 315 рублей 93 копейки, а также о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 199 060 рублей 60 копеек.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период последних трех лет, предшествующих подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности предоставлена справка №, согласно которой за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2021 года по второй квартал 2024 года в размере 149 593 рублей 52 копейки, а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 606 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период со второго квартала 2021 года по второй квартал 2024 года в размере 149 593 рублей 52 копейки, а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 606 рублей 53 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 10 п.1 ст.333.35 НК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 176-Ф3) администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ, суд считает взыскать с ответчика государственную пошлину согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) в размере 6 512 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО "Энемское городское поселение" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за аренду земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7916 №, выдан ООФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7915 №, выдан ООФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу в пользу администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» (ОГРН: 1050100647101, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 0107009052, КПП: 010701001) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную за период со второго квартала 2021 года по второй квартал 2024 года в размере 149 593 рублей 52 копейки, а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 606 рублей 53 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7916 №, выдан ООФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7915 №, выдан ООФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в размере 6 512 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      М.С. Горюнова