Решение от 05.08.2015 по делу № 2-904/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» августа 2015 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Лончаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по адресу: <адрес> передать в собственность истцу нежилое помещение № 5, расположенное на первом этаже, план на отметке +0,0, в осях П-К/1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра. Также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Цена договора составила 2 739 600 рублей, которую истец выплатила в рассрочку в период с ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако строительство дома не завершено в срок, дата сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносилась. ДД.ММ.ГГГГ получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», согласно которому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако жилой дом в эксплуатацию не введен. Полагает, ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал в Управление Росреестра по Приморскому краю соответствующие документы для регистрации права собственности, в связи с чем, истец лишена возможности оформить свое право собственности. Несдача дома в эксплуатацию нарушает ее право получить принадлежащее ей помещение в срок, установленный договором или в разумный срок. Просит признать за ней право собственности на 60 880/144 162 (0,42 %) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в районе <адрес> в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению (офису) № №, расположенному на первом этаже, план на отметке + 0,0, в осях П-К/1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, прекратить право залога (ипотеку в силу закона) на долю незавершенного строительства – «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в районе <адрес> в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии истец изменила заявленные требования, согласно которым она просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме по почтовому адресу: <адрес>, имеющее строительный адрес: <адрес>, этаж № №, нежилое помещение № №, план на отметке +0,0, в осях П-К/1-4. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, прекратить право залога (ипотеку в силу закона) на указанное нежилое помещение.

    В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в уточненный требованиях. Также уточнили формулировку требований, просили признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме по почтовому адресу: <адрес>, имеющего строительный адрес: <адрес>, этаж № №, нежилое помещение № №, план на отметке +0,0, в осях П-К/1-4.

Представитель ответчика в судебном заседании признал факт заключения договора участия в долевом строительстве, а также факт полной оплаты истцом стоимости договора. Пояснил, что принципиальных возражений по заявленным требованиям ответчик не имеет, однако добровольно исполнить требования и выполнить свои обязательства на данный момент не представляется возможным, в связи с тем, что все здание на кадастровый учет не поставлено. Нежилое помещение истца находится среди жилых помещений на первом этаже дома и относится к первому этапу строительства, введенному в эксплуатацию, но поскольку оно нежилое передать его, не поставив все здание на учет, ответчик не может.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому и Управления Градостроительства и архитектура администрации гор. Владивостока в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав на обоснованность заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (нежилое помещение № №), согласно которому истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункты 2.1, 3.1, 3.2, 3.3.3, 3.3.4 договора), ответчик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2012 года передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства нежилое помещение № №, расположенное по адресу (строительный адрес): <адрес>, (пункты 2.1, 2.2, 4.1.7,8.1 договора).

Согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, нежилое помещение № расположено на первом этаже в осях П-К/1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке о расчете, а также квитанциям к приходному кассовому ордеру, расчет по указанному договору истцом произведен полностью в размере 2 739 600 рублей.

Между тем, до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, в эксплуатацию не сдано, при этом истец принятые на себя обязательства выполнила.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям, инспекции строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществляется застройщиком ООО «<данные изъяты>» с 2010 года с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в утвержденную проектную документацию, а также положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта ДД.ММ.ГГГГ» с разделением строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в 2 этапа: I этап – жилой дом, помещение теплового узла, помещение водомерного узла, электрощитовая; II этап - пристроенная двухуровневая автостоянка, офисные помещения на отм. – 9.000, на отм. – 6.450, на отм. – 3.300. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес инспекции направлено извещение об окончании строительства по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе <адрес>» (1 этап). ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения итоговой проверки, инспекцией выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства (1 этап – жилая часть здания) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно правовых актов и проектной документации. 2 этап строительства (пристроенная двухуровневая автостоянка, офисные помещения) находится в стадии завершения строительных работ.

    Суду представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в составе 176 квартир (1 этап).

Согласно сведениям, представленным Управлением Градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе <адрес>, в <адрес>» (1 этап), расположенный по адресу <адрес>, администрацией гор. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> является частью объекта введенного в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое помещение № №, являющееся предметом договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома» построено и введено в эксплуатацию.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Спорное нежилое помещение расположено в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости,

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем требование о прекращении ипотеки в силу закона на спорное нежилое помещение, заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░ +0,0, ░ ░░░░ ░-░/1-4, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: