Решение от 10.11.2015 по делу № 2-6298/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-6298/2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Булгаковой З.И.,

с участием истца М.Ж.А,

при секретаре Харчук Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ж.А, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ф.И.Д, к Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И о снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

Истец М.Ж.А, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ф.И.Д, к Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И о снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дочь купили у ответчиков двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>. Сделка прошла регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, истцами получены свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время истцы являются собственниками указанной квартиры, у истцов открыт лицевой счет. В п. № договора купли-продажи квартиры указано, что Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личного и иного имущества в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако вплоть до настоящего времени ответчик Н.Н.С добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, истец вынуждена оплачивать за нее коммунальные платежи. Более того, ответчики оставили квартиру с задолженностью по электричеству, о чем ЖЭУ № <адрес> района <адрес> составлен Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ обследования индивидуальных приборов учета, согласно которого, показания электросчетчика <данные изъяты> номер № составляет №, а последнее оплачиваемое показание продавцов №. Таким образом, задолженность по электричеству составляет <данные изъяты> рубля. На основании изложенного просит признать Н.Н.С прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И, задолженность по электричеству в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Н.Н.С в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ответчик извещался путем направления судебных извещений, конверты с судебной корреспонденций возвращены с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Судебные извещения направлялись адресу регистрации ответчика: <адрес>. Иное место жительства ответчика суду не известно. Ответчик Н.И.Ф являющийся сыном Н.Н.С извещен телефонограммой для передачи матери. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

Ответчик Н.И.Ф, и в интересах Н.А.И в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик извещался путем направления судебных извещений, конверты с судебной корреспонденций возвращены с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебные извещения направлялись адресу регистрации ответчиков: <адрес>. Иное место жительства ответчика суду не известно. Кроме того, Н.И.Ф судом была передана телефонограмма о необходимости явки в суд, которую он принял лично. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, исходя из интересов ребенка, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.233 ГПК РФ, приминая во внимание ничем неоправданную неоднократную неявку ответчиков на судебное заседание, не смотря на надлежащее извещение, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица отдела МУП ЕРКЦ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица отдела ОАО «УЖХ <адрес> района ГО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище также закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 30 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращении у гражданина права пользования жилы помещением, предусмотренным ЖК РФ, на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Ж.А, Ф.И.Д с одной стороны и Н.Н.С, Н.И.Ф, Н.А.И с другой стороны заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Актом приема-передачит жилое помещение передано ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом № Договора установлено, что зарегистрированные к жилом помещении лица, в том числе Н.Н.С обязуются сняться с регистрационного учета в течении <данные изъяты> дней со дня подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу М.Ж.А, <данные изъяты> доли зарегистрировано за Ф.И.Д

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: М.Ж.А, ее дочь Ф.И.Д, а также Н.Н.С

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.С не проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Акт подписан соседями дома, факт регистрации соседей подтвержден начальником МУП ЕРКЦ <адрес> в <адрес> районе <адрес> отделение «<данные изъяты>».

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате ею коммунальных услуг начисляемых с момента приобретения жилого помещения.

Истцом представлены доказательства, что он как собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет принадлежащие ему права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Кроме того, из Договора купли-продажи жилого помещения не следует, что за Н.Н.С сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в проданном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи собственников не являются, тем самым ответчики своими неправомерными действиями препятствуют осуществлению собственником жилья своих прав по владению, пользованию и распоряжению, поэтому суд полагает, что требования истца в части признания Н.Н.С прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Признание ответчика Н.Н.С прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Кроме того, истец просит взыскать в своею пользу задолженность по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на то, что отражаемая в квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляемых М.Ж.А, задолженность является задолженностью прежнего собственника.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из истории начислений и платежей по всем коммунальным услугам по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что последние показания, по потреблению электроэнергии оплаченные Н.И.Ф и на ДД.ММ.ГГГГ года - №, на ДД.ММ.ГГГГ показания за электроэнергию составили №. Произведены начисления в размере <данные изъяты> к оплате.

Согласно Акту обследования индивидуальных приборов от ДД.ММ.ГГГГ года, установлены показания № и соответственно задолженность.

При этом их пояснений истца следует, что продавцом при оформлении договора купли–продажи была представлена справка об отсутствии задолженности, однако показания приборов до продажи квартиры не снимались, показания прибора были сняты лишь в феврале когда и выявилась задолженность. Она же исправно оплачивала услуги по электроснабжения по договору заключенному с ней.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за М.Ж.А отсутствует задолженность по договору энергоснабжения по адресу : <адрес>.

Из платежных документов представленных истцом следует, что начисления, производимые с момента приобретения жилого помещения, М.Ж.А своевременно оплачиваются.

Каких-либо доказательств того, что задолженность, выставленная к оплате по показаниям прибора в ДД.ММ.ГГГГ года, является задолженностью нового собственника ответчиком суду не представлено, также как и каких-либо мотивированных возражений относительно доводов истца.

Оценивая представленные суду истцом доказательства в части оплаты коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате электроэнергии не является задолженностью истца, в том числе принимая во внимание значительную разницу в показаниях прибора и данные ООО «<данные изъяты>».

Как следует из материалов дела, образовавшаяся задолженность по оплате электроэнергии до настоящего времени никем не погашена, в связи с чем у М.Ж.А не возникло права требования взыскания с ответчиков указанной задолженности в свою пользу, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Истец при этом может реализовать защиту своего права, во внесудебном порядке, обратившись с заявлением об исключении задолженности прежнего собственника из документов, предоставляемых собственнику на оплату, а в случае отказа, в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░ ░.░.░, ░.░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░