Решение от 25.02.2021 по делу № 2-408/2021 от 05.02.2021

Дело № 34RS0027-01-2021-000367-95

производство № 2-408/2021     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              25 февраля 2021 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Муковнину Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к Муковнину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 868 от 13 апреля 2020 г. в сумме 286 487,83 рубля, из которой: задолженность по аренде за период с 18 августа 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 283 607,10 рубля; пеня за период с 27 августа 2020 г. по 13 декабря 2020 г. в сумме 2 880,73 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 апреля 2020 г. между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Соловьевой Н.В. заключен договор аренды Номер по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок .... 18 августа 2020 г. между Соловьевой Н.В. и Муковниным А.В. заключено соглашение о переуступке долей в праве аренды земельного участка, по условиям которого Муковнину А.В. передана 50/100 долей в праве аренды по договору аренды № 868 от 13 апреля 2020 г. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок за период с 18 августа 2020 г. по 31 декабря 202 г. 12 ноября 2020 г. направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 2.3 договора установлена выплата пени при просрочке обязательства, размер которой за период с 27 августа 2020 г. по 13 декабря 2020 г. составляет 2 880,73 рубля.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Муковнин А.В. не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно заказной корреспонденцией.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 13 апреля 2020 г. между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Соловьевой Н.В. заключен договор аренды Номер по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: .... В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

18 августа 2020 г. между Соловьевой Н.В. и Муковниным А.В. заключено соглашение о переуступке долей в праве аренды земельного участка, по условиям которого Муковнину А.В. передана 50/100 доли в праве аренды по договору аренды № 868 от 13 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора № 868 от 13 апреля 2020 г. и норм действующего законодательства РФ обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 286 487,83 рубля, в том числе:

- задолженность по аренде за период с 18 августа 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 283 607,10 рубля;

- пеня за период с 27 августа 2020 г. по 13 декабря 2020 г. в сумме 2 880,73 рубля.

12 ноября 2020 г. ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в результате чего, возникла задолженность по договору аренды № 868 от 13 апреля 2020 г. в сумме 286 487,83 рубля.

Представленный расчет не оспорен ответчиком, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих указанный расчет задолженности по договору, в связи с чем, данный расчет суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Доказательствами погашения задолженности суд не располагает.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 868 от 13 апреля 2020 г. в сумме 286 487,83 рубля, в том числе: задолженность по аренде за период с 18 августа 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 283 607,10 рубля; пеня за период с 27 августа 2020 г. по 13 декабря 2020 г. в сумме 2 880,73 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 6 064,88 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 868 ░░ 13 ░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░ 286 487,83 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░ 283 607,10 ░░░░░;

░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░ 2 880,73 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6 064,88 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 107, ░. 2 ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2021 ░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░