Решение по делу № 2-67/2020 от 25.07.2019

Дело № 2-67/2020

УИД 22RS0013-01-2019-004213-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.08.2020                            город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

судьи Елясовой А.Г.,

при помощнике судьи Михайловой И.А., секретаре Пашковой А.А.,

с участием истца Калининой ФИО25, представителя истца Базанова ФИО26, представителя ответчика Воробьевой ФИО27 – Кобякова ФИО28, действующего на основании доверенности от 22.08.2019, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Шаньшиной ФИО29,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Калининой ФИО30 к Воробьевой ФИО31 о признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки и внесении исправлений в сведения ГКН,

встречному иску Воробьевой ФИО32 к Калининой ФИО33 о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения смежной границы и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина Т.В. обратилась в Бийский городской суд с иском к Воробьевой ФИО34, попросив суд (с учетом уточнений):

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 318,76 квадратных метра, и исключить сведения о координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, в местоположении границы указанного земельного участка с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- исключить из сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, данные о координатах следующих характерных (поворотных) точек указанного земельного участка:

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
3	519676.90	3284958.80
4	509698.51	32849955.83

- установить границы земельного участка, площадью 318,76 квадратных метра, с кадастровым номером 22:65:0173318:25, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Калининой ФИО35, в соответствии со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
ф1	509698.65	3284953.77
ф2	509699.86	3284959.77
ф3	509701.63	3284967.38
ф4	509692.94	3284969.27
ф5	509680.65	3284972.26
ф6	509677.94	3284963.04
н1	509677.07	3284957.37

В обоснование заявленных требований истец Калинина Т.В. указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ответчика Воробьевой Г.Л.. Принадлежащий истцу земельный участок был сформирован в мае 2006 г. на основании описания земельных участков, составленного отделом по земельным ресурсам и землеустройству Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Бийска. При формировании земельного участка его учетная площадь была определена в размере 318,76 кв.м. В 2010 году был сформирован земельный участок № по <адрес>, право собственности на него было оформлено за Воробьевой Г.Л.. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца геодезистами ООО «Азимут-С» был произведен вынос границ принадлежащего истцу земельного участка № по <адрес> на основании координат поворотных точек, полученных по данным государственного кадастра недвижимости. При этом выяснилось, что часть надворных построек истца оказалась на территории земельного участка ФИО5 - № по <адрес>, в связи с чем, ответчик стала предъявлять требования истцу о переносе межи в сторону земельного участка истца.

В июне 2019 г. истец обратилась в ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева, для установления смежной границы земельных участков по адресу: <адрес>. Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении местоположения границ по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков по адресу: <адрес>, установлено, что реестровые границы земельного участка <адрес>, имеют смещение в восточном направлении от 1,77 м до 1,24 м ( в сторону земельного участка <адрес>) относительно фактического местоположения, реестровые границы земельного участка <адрес>, имеют смещение в восточном направлении от 1,24 м до 1,53 м ( в сторону земельного участка <адрес>) относительно фактического местоположения. В результате произведенного исследования установлено, что несоответствие реестровых границ фактическому местоположению границ земельного участка по адресу: <адрес>, характеризуется как реестровая ошибка. Также произведенным исследованием выявлено, что несоответствие реестровых границ фактическому местоположению границ земельного участка по адресу: <адрес>, характеризуется как реестровая ошибка. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик Воробьева Г.Л. обратилась со встречным иском к Калининой Т.В., попросив суд (с учетом уточнений):

- признать недействительными результаты межевания (проведения кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных (поворотных) точек границ земельных участков:

Номер характерной точки	Координаты характерных точек по осям
Х	Y
4	509698.51	3284955.83
3	509676.90	3284958.80

и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 22::5:017318:24, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 22:65:017318:25, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей В заключения эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка

Номер характерной точки	Координаты характерных точек по осям
Х	Y
ф1	509698.65	3284953.77
ф7	509676.10	3284958.03

и внести указанные сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Обосновывая встречные требования, ответчик Воробьева Г.Л. указала, что она не оспаривает факт наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы между спорными земельными участками. Реестровая ошибка заключается в том, что плановая (зарегистрированная в ЕГРН) граница была определена произвольно, без учета границ фактического землепользования, закрепленного на местности ограждением. Ошибка при определении координат местоположения спорной границы была допущена при проведении межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 2006 году. Впоследствии, ошибка, допущенная при определении границ земельного участка по <адрес>, была воспроизведена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном на земельный участок по <адрес>, поскольку часть восточной границы данного участка была установлена «с привязкой» к границе участка Калининой Т.В. Вместе с тем, предложенный Калининой Т.В. вариант установления смежной границы направлен не на устранение реестровой ошибки, а на изменение границы между участками сторон, что противоречит требованиям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). По мнению ответчика, спорная смежная граница между участками истца и ответчика должна быть установлена по ограждению, существующему на местности более 25 лет, что подтверждается ситуационными планами, техническими планами на жилой дом, фрагментами из плана города территории участков. Поскольку между сторонами возник спор об установлении смежной границы, ответчик обратилась со встречным иском, предложив свой вариант устранения реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Калинина Т.В., представитель истца Базанов И.А. в полном объеме поддержали заявленные требования, встречный иска не признали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, и заявили ходатайство о применении срока исковой давности к встречным требованиям ответчика о признании результатов межевания недействительными.

Ответчик Воробьева Г.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кобяков А.С. исковые требования Калининой Т.В. не признал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Также просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) Шаньшина Р.И., при рассмотрении исковых требований полагалась на мнение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», третьи лица Серебрякова Н.В., Серебряков С.В., Ганцева Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно подп.2 п.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 с т.226 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Калининой Т.В. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.05.2007 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7-8).

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 16 мая 2007 года.

Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Карчагиной ФИО36: жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от 24.10.1984, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 318,76 квадратных метра, - на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2006 году при передаче указанного земельного участка в собственность Карчагиной Е.П. было проведено межевание данного земельного участка с целью упорядочения границ земельного участка, что подтверждается материалами землеустроительного дела (т.1 л.д.119-131).

В результате данного межевания были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 22:65:0173318:25, с указанием характерных (поворотных) точек, согласованные с собственниками и владельцами смежных земельных участков, в том числе с владельцем смежного земельного участка, с кадастровым номером 22::5:017318:24, расположенным по адресу: <адрес>, - ФИО11, что подтверждается справкой-извещением от 14.04.2006.

Согласно данной справке-извещению Стародубова В.П., являясь владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, каких-либо претензий к существующим границам с соседними землепользователями не имела.

Таким образом, из представленных документов землеустроительного дела следует, что прежний владелец земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - Стародубова В.П., согласилась с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в результате межевания данного земельного участка в 2006 году при его передаче в собственность ФИО3.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Стародубова В.П. умерла.

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, смежном по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>.

Наследником после смерти Стародубовой В.П. является ее дочь – Воробьева Г.Л., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86-89).На основании постановления администрации города Бийска № от 01.07.2009 и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, был передан в собственность Воробьевой Г.Л..

Перед приобретением земельного участка в собственность ответчик Воробьева Г.Л. в феврале 2009 году произвела межевание земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением его границ, с указанием характерных (поворотных) точек (т. 1 л.д.109-118).

Вместе с тем, как следует из акта согласования границ земельного участка, при межевании указанного земельного участка в 2009 году согласование смежной границы с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось (т.1 л.д.116).

03.10.2013 геодезистами ООО «АЗИМУТ-С» был произведен вынос границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности (т.1 л.д.16).

Согласно заключению специалистов ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева от 03.07.2019 при сопоставлении конфигурации и местоположения смежной границы между указанными земельными участками установлено, что фактическая смежная граница не соответствует координатам поворотных точек смежной границе, указанных в ЕГРН.

Для выяснения вопроса о том, имеется ли реестровая ошибка, каковы варианты исправления данной реестровой ошибки, судом назначались две судебные строительно-технические экспертизы, производство которых поручалось экспертам ООО «Бюро оценки и консалтинга» (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ – т.2 л.д.2-50) и экспертам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Давая оценку представленным экспертным заключениям, суд соглашается с выводами экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области исследования. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержат подробное описание проведенных исследований, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертов являются мотивированными и обоснованными.

Как следует из выводов экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате визуального осмотра земельного участка по <адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес>, на местности обозначены деревянным ограждением и стенами жилого дома и надворных построек по <адрес>. На территории участка по <адрес>, расположены жилой дом и надворные постройки. Вход (въезд) на территорию участка по <адрес>, осуществляется с северной стороны с проезжей части – <адрес>.

Фактические границы земельного участка по <адрес>, в <адрес>, определены в точках <данные изъяты>.

Фактическая площадь земельного участка по <адрес>, в <адрес>, в границах, определенных на дату экспертного осмотра, составила 304 кв.м., что не соответствует площади, указанной в сведений ЕГРН от 06.08.2019г. (л.д.47-48 т.1), меньше на (319-304) 15 кв.м. (допустимая погрешность (разность) площадей составляет Pдоп=3,5*0,1*?319=6,25 кв.м. – округленно 6 кв.м.).

Проведенными исследованиями также установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес>, в <адрес> не соответствуют плановым границам земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы имеют смещение, превышающие максимально допустимое расхождение, вследствие чего: плановые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) накладываются на (пересекают) фактические границы земельного участка по <адрес>, площадь наложения (пересечения) составляет Sн1- 37кв.м.; плановые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) накладываются на (пересекают) фактические границы земельного участка по <адрес>, площадь наложения (пересечения) составляет Sн2-5кв.м.; фактические границы земельного участка по <адрес>, накладываются на (пересекают) плановые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), площадь наложения составляет Sн3-21кв.м.

Фактические размеры (протяженности) границ: северо-западной (фасадной), северо-восточной (смежной с участком по <адрес>), юго-западной (смежной сучастком по <адрес>) не превышают максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м) с размерами плановых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, за исключением фактической юго-восточной границы (смежной с участком по пер. Достоевского, 26), размер фактической границы меньше на 0,91м размера границы согласно сведений ЕГРН.

По результатам исследования эксперт приходит к выводу, что при выполнении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) в апреле 2006г. отделом по земельным ресурсам и землеустройству при КУМИ <адрес>, была допущена ошибка в использовании системы координат, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой (не соответствие п.3.1 Инструкции по межеванию земель) - неверном определении координат местоположения фактических границ участка по <адрес>, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке участка на учет - реестровая ошибка.

При этом по состоянию на апрель 2006г. при установлении границ земельного участка (отдел по земельным ресурсам и землеустройству при КУМИ <адрес>: граница смежная с участком по <адрес> проходила по деревянному забору до юго-восточного угла постройки по <адрес> в виде прямой линии протяженностью (17,95+3,87) 21,82м.; граница смежная с участком по пер. Достоевского, 26, проходила по деревянному забору, стене постройки по <адрес> до юго-восточного угла постройки по <адрес> протяженностью (9,7+5,9) 15,6м..

По состоянию на декабрь 2006г. при инвентаризации строений и сооружений (Бийский городской отдел филиала ФГУП «Ростехинветаризация» по АК) по <адрес>: граница смежная с участком по <адрес>, проходит по бетонному фундаменту (подпорная стена), далее по деревянному ограждению, далее по ограждению из сетки на мет.столбах на расстоянии 0,7м от стены хозпостройки лит.Г (гараж), далее по стене хозяйственной постройки лит. Г1 (размерами по наружному обмеру 4,92х4,62м) до юго-западного угла постройки лит. Г1.

Вышеуказанные обстоятельства установлены экспертом на основании землеустроительных, инвентарных дел, подтверждены экспертом Семеновым В.А. при его допросе в судебном заседании, который обладает достаточным опытом и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание, что координаты фактических границ вышеуказанных земельных участков, в том числе и смежной границы между данными участками, неверно воспроизведены в ЕГРН при постановке участка на учет, суд соглашается с доводами сторон о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить плановые границы земельного участка с кадастровым номером 22:65:017318:25 (<адрес>) по двум вариантам:

Вариант №: уточнить плановые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) в соответствии с границами, установленными на апрель 2006 г. (с сохранением конфигурации – трапециевидной формы и площади).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> не изменится. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> представлены в ФИО18

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> изменится и будет составлять 2765 кв.м.. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> представлены в Таблице Б:

Таблица Б:

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> после устранения реестровой ошибки (вариант №)

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> после устранения реестровой ошибки (вариант №)

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Эксперт отмечает, по координатам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> представленных в таблице Б, имеется пересечение с соседними земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (необходим системный сдвиг земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты>).

В связи с отсутствием пересечения границ по варианту № устранения реестровой ошибки (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), плановые границы (согласно сведений ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>) не уточняются.

Вариант №: уточнить плановые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) в соответствии с фактическими границами и с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ (отсутствие изломанности границ и возможности использования строений на участке).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> изменится и будет составлять 312кв.м.. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> представлены в ФИО19

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> изменится и будет составлять 2772 кв.м.. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> представлены в ФИО19

Таблица В:

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> после устранения реестровой ошибки (вариант №)

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
ф1	509698.65	3284953.77
ф2	509699.86	3284959.77
ф3	509701.63	3284967.38
ф4	509692.94	3284969.27
ф5	509680.65	3284972.26
ф6	509677.94	3284963.04
ф7	509677.10	3284958.03

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> после устранения реестровой ошибки (вариант №)

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
ф1	509698.65	3284953.77
ф7	509677.10	3284958.03
ф18	509657.11	3284962.57
ф17	509634.64	3284967.01
ф16	509630.59	3284946.30
ф15	509626.31	3284925.05
ф14	509631.29	3284924.20
ф13	509689.37	3284912.03
ф12	509695.98	3284940.86

Эксперт отмечает, по координатам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, представленных в ФИО19, имеется пересечение с соседними земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (необходим системный сдвиг земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты>).

В связи с отсутствием пересечения границ по варианту № устранения реестровой ошибки (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), плановые границы (согласно сведений ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (Красильникова, 180), <данные изъяты> (<адрес>) не уточняются.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки наиболее соответствующим интересам сторон будет уточнение границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, по варианту №, который фиксирует границы земельного участка, установленные на апрель 2006 г. (с сохранением конфигурации – трапециевидной формы и площади).

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.п.1-3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на февраль 2009 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Данное требование закона на момент проведения кадастровых работ при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (февраль 2009 года), не соблюдено, границы земельного участка с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке не согласованы.

В то же время при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, согласование смежной границы между указанными земельными участками проведено, что подтверждается справкой-извещением. При этом прежний владелец земельного участка по адресу: <адрес>, Стародубова В.П. при жизни установленную по состоянию на апрель 2006 года смежную границу не оспаривала, требований об изменении данной границы истцу не предъявляла.

По данному варианту площадь земельного участка ответчика Воробьевой Г.Л., также как и площадь земельного участка, принадлежащему истцу Калининой Т.В., не уменьшится, в отличие от варианта №2, предлагаемого ответчиком во встречном исковом заявлении.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, заключение экспертов, суд приходит к выводу, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с вышеуказанными нормами и заключением экспертов по варианту № 2.

Давая оценку доводам сторон о применении срока исковой давности, суд учитывает, что в соответствии с законодательством исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Удовлетворение требования об исправлении реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив поворотные точки и добавив точки с указанными в иске координатами. Спор об установлении поворотных точек границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности, в связи с чем, в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные требования не распространяется.

В то же время к требованиям о признании результатов межевания недействительными, заявленными ответчиком во встречном иске, срок исковой давности по общим правилам, предусмотренным ст.ст.195,96,200 ГК РФ, подлежит применению, так как в данном случае срок исковой давности исчисляется с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, о проведении истцом Калининой Т.В. межевания в 2006 году Стародубова В.П., являясь владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, должна была узнать в апреле 2006 года. Соответственно, с указанного момента начинает течь срок исковой давности для оспаривания результатов межевания, который оканчивается в апреле 2009 года.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Следовательно, течение срока исковой давности не прекращается и не приостанавливается для наследников Стародубовой Т.В..

При таких обстоятельствах ответчик Воробьева Г.Л. пропустила срок исковой давности для оспаривания результатов межевания, проведенных в 2006 году, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой ФИО37 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 318,76 квадратных метра, и исключить сведения о координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, в местоположении границы указанного земельного участка с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, данные о координатах следующих характерных (поворотных) точек указанного земельного участка:

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
3	519676.90	3284958.80
4	509698.51	32849955.83

Установить границы земельного участка, площадью 318,76 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Калининой ФИО38, в соответствии со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Номер поворотной точки	Координаты (система координат МСК 22), м
Х	Y
ф1	509698.65	3284953.77
ф2	509699.86	3284959.77
ф3	509701.63	3284967.38
ф4	509692.94	3284969.27
ф5	509680.65	3284972.26
ф6	509677.94	3284963.04
н1	509677.07	3284957.37

В удовлетворении встречных исковых требований Воробьевой ФИО39 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              А.Г. Елясова