Решение по делу № 2-2651/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-2651-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 октября 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истца Оглоблиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглоблиной В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании произвести государственную регистрацию прав собственности на жилой дом,

установил:

Оглоблина В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании произвести государственную регистрацию объективно существующих прав собственности на жилой дом по ул. ... на ее имя. Заявленные требования мотивированы тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ... по причине того, что ею не был представлен какой-либо документ, подтверждающий право собственности на дом. Указывает, что данный дом был перевезен в 1958 году из зоны затопления ее матерью ФИО1 В 1962 году старший брат, в связи с получением квартиры переехал в другой район, со временем отошли от семьи и другие братья и сестры. В доме постоянно проживали мать и она, достраивали и обустраивали дом, несли расходы по его содержанию. Матери при жизни не удалось оформить право собственности на домовладение, хотя именно она являлась родоначальницей и хозяйкой дома. Указывает, что после смерти матери она является единственным владельцем дома, а также его сосоздателем. Считает, что в силу прямого указания закона, а именно ст. 219 ГК РФ, ею первоначально приобретено право собственности на имущество, независимо от его регистрации.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дополнительно пояснила, что ее право на дом возникло из фактического состава: создания, владения и пользования домом, указывает, что ее право первично, а право Оглобина Р.С. вторично, изменила основание требований на ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что согласно данных ЕГРП 23.11.2001 года была проведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.04.1958 года, договора дарения от 28.03.2001 года, и право собственности за Оглоблиным Р.С. на спорный дом. Регистрация права собственности за Оглоблиным Р.С. производилась в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно как ранее возникшее. Для проведения государственной регистрации была предоставлена справка БТИ от 20.03.2001 года, согласно которой домовладение № ... по ул. ... зарегистрировано в БТИ на праве собственности за ФИО2. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в законную силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 03.06.2008 года проведена государственная регистрация права собственности за Оглобиным Р.С. на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Для проведения государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в регистрации права установлено не было.

Ответчик Межрайонный отдел № 2 Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица Оглобин Р.С. и ГУП ЦТИ по Пермскому краю в суд также не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

Из положений п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Судом установлено и следует из материалов следующее.

Оглоблина В.В. в июне 2012 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о производстве регистрации права собственности за ней на индивидуальный жилой дом № ..., расположенный по ул. ...

Из ответа Управления от 28.06.2012 года на указанное выше заявление Оглоблиной В.В. следует, что истцом не был представлен документ, подтверждающий ее право единоличной собственности на жилой дом по адресу: ..., соответственно оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ней нет.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.05.2012 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Оглоблиной В.В. к Оглобину Р.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконной государственной регистрации права собственности на спорной домовладение на имя ФИО2., произведенной в 1987 году, признании незаконной регистрации ПОРП в 2001 году ранее возникших прав на указанное выше домовладение и последующий сделки с ним, отказано, решение вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 11.04.1958 года и решения исполкома Пермского городского Совета народных депутатов № 527 от 06.08.1987 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... 19.03.2001 г. Пермским областным управлением государственного архитектурно-строительного надзора РФ Оглобину К.В. выдано разрешение № 143 на дальнейшую эксплуатацию объекта: жилого дома и надворных построек расположенных по адресу: ... Постановлением Главы администрации Дзержинского района г. Перми № 182/1 от 15.03.2001 года утвержден акт приемки надворных построек к частному жилому дому по ул. ... 28.03.2001 года ФИО3 по договору дарения произвел отчуждение спорного домовладения Оглобину Р.С.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ данное решение имеет для суда преюдициальное значение.

Из отзыва Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что ранее для проведения государственной регистрации прав на жилой дом № ... по ул. ... и земельный участок были представлены все необходимые документы в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд ссылку истца на положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, а именно, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, считает несостоятельной и не применимой в данном споре, поскольку, как следует из искового заявления спорное домовладение уже в созданном виде было перевезено из зоны затопления еще матерью истца.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, заслушав пояснения истца, проанализировав исследованные материалы дела, исследовав инвентарное, правовое дело на спорное домовладение, суд не находит оснований для удовлетворения требований Оглоблиной В.В., поскольку ею не доказан факт создания домовладения, и, соответственно, оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение не имеется, как и не имеется оснований для регистрации права собственности за ней на дом № ... по ул. ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Оглоблиной В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании произвести государственную регистрацию прав собственности на жилой дом № ... по ул. ..., отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова