Решение по делу № 2-85/2015 от 29.04.2015

дело № 2-85/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

с. Брейтово 12 октября 2015 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., при секретаре судебного заседания Бобиной Л.Н., с участием истицы Демидовой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Е.Б. к Фрунзенскому районному отделу ССП г. Ярославля, Брейтовскому районному отделу ССП УФССП России по Ярославской области, Ярославскому региональному отделению фонда социального страхования РФ, ООО «Фасадстройпроект», ООО «Лексон» по требованиям о:

признании незаконными и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела ССП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А.;

об отмене запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры № дома № по <адрес>, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела ССП г. Ярославля УФССП России от ДД.ММ.ГГГГ;

об отмене запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении кв. № дома № по <адрес>, принятого на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А.;

об освобождении от наложения ареста (исключении из описи), произведенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А. квартиры № дома № по <адрес>,

у с т а н о в и л:

Демидова Е.Б. обратилась в суд с первоначальным иском к Фрунзенскому районному отделу ССП г. Ярославля об отмене запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры № дома № по <адрес>, принятый на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела ССП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. Демидова Е.Б. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Фасадстройпроект» заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора ограничений права по распоряжению квартирой не было. Все условия договора купли-продажи квартиры истица исполнила. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Демидовой Е.Б. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием на представленном договоре печати юридического лица, а также выписки из домовой книги на квартиру. Указанные препятствия были устранены. После этого истице стало известно о наличии запрещения для совершения регистрационных действий с имуществом ООО «Фасадстройпроект» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела судебных приставов г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. В связи с этим государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до снятия запрета. Поскольку на момент заключения сделки запрещения на регистрацию сделки не было, считает, что указанный запрет подлежит отмене (т.1, л.д. 3-6).

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ Демидова Е.Б. по тем же основаниям предъявила дополнительный иск к Фрунзенскому районному отделу ССП г. Ярославля, Брейтовскому районному отделу ССП УФССП России по Ярославской области, Ярославскому региональному отделению фонда социального страхования РФ, ООО «Фасадстройпроект», ООО «Лексон» и просила:

1. Признать незаконными и отменить постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела ССП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления судебного пристава-исполнителя Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А.;

2. Отменить запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры № дома № по <адрес>, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела ССП г. Ярославля УФССП России от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Отменить запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении кв. № дома № по <адрес>, принятого на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А.;

4. Освободить от наложения ареста (исключении из описи), произведенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Брейтовского районного отдела ССП УФССП России по Ярославской области Соловьевой М.А. квартиры № дома № по <адрес> (т.1, л.д. 189-194).

В судебном заседании Демидова Е.Б. окончательные исковые требования поддержала в полном объеме. Ее доводы сводятся к тому, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры запрета на совершение сделки и совершения регистрационных действий не было. Она является добросовестным приобретателем, имеет право на судебную защиту, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, наложенные службой судебных приставов ограничения права ограничивают ее права как законного владельца спорной квартиры.

Ответчики: Фрунзенский районный отдел ССП г. Ярославля, Брейтовский районный отдел службы судебных приставов, Ярославское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, ООО «Лексон», Управление Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам г. Ярославля, ООО «Фасадстройпроект», Межрайонная ИФНС №5, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания центра», ПАО «ТНС энерго Ярославль», Густякова Г.А., ГУ Управление ПФР г. Ярославль (межрайонное) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. С согласия истицы суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Федеральная служба судебных приставов РФ, судебный пристав межрайонного ОСП по ОИП Лобашова М.Н., судебный пристав-исполнитель Брейтовского РОСП Соловьева М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Фасадстройпроект» Давыденко В.С. в судебных заседаниях исковые требования Демидовой Е.Б. признал. Пояснил, что квартира передана истице, о наличии ареста до совершения сделки ни кто не заявлял.(т.1, л.д.164, т.2, л.д.67,101).

Ответчик Густякова Г.А. пояснила, что ООО «Фасадстройпроект» не погасил задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в соответствии с решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 48).

Судебный пристав-исполнитель Брейтовского РОСП УФССП России по Ярославской области Соловьева М.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования Демидовой Е.Б. считает необоснованными. Арест на спорную квартиру был наложен в рамках сводного исполнительного производства во исполнение поручения судебного пристава-исполнителя межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам (т. 1, л.д.164-165).

Из отзыва судебного пристава-исполнителя межрайонного ОСП по ОИП г. Ярославля Лобашовой М.Н. следует, что иск Демидовой Е.Б. она не поддерживает, просить не отменять наложенные ограничения на спорную квартиру (т.2, л.д.35-36).

Согласно отзыву заместителя управляющего ГУ- Ярославское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации задолженность ООО «Фасадстройпроект» по страховым взносам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний: в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> не погашена (т.2, л.д.37, 136).

Из отзывов представителя ООО «Лексон», следует, что ООО «Лексон» исковые требования не признает, так как государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Фасадстройпроект» к Демидовой Е.Б. на момент наложения запрета не была произведена, право собственности у Демидовой Е.Б. не возникло, в связи с чем взыскатель вправе требовать обращения взыскания на имущество должника.

Выслушав истицу, исследовав материалы сводного исполнительного производства (приложение в 2 томах), материалы гражданского дела, в том числе предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права, копии расписок о сдаче документов на государственную регистрацию, технический паспорт квартиры (т.1, л.д. 17-19), копию уведомления о приостановлении государственной регистрации (т.1, л.д. 20), выписку из ЕГРП (т.1, л.д. 23), копию определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении заявления (т.1, л.д. 24), устав ООО «Фасадстройпроект» (т.1, л.д. 40-54), копию протокола общего собрания ( т.1, л.д. 55), копию протокола общего собрания учредителей (т.1, л.д. 56), копию доверенности, копию уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, протоколы судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 65-68), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.77-78), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 169-166), от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 46-48), от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.97-107), копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий (т.1, л.д. 95), копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество (т.1, л.д. 96), акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.97-99), отзывы ООО «Лексон» на исковое заявление (т.1, л.д.128-129, 131-132, т.2, л.д.14), отзыв на иск ГУ –Ярославское региональное отделение Фонда социального страхования РФ (т.1, л.д. 187), копию регистрационного дела (л. д 198-254), отзыв на иск ПАО «ТНС энерго Ярославль» со справкой о задолженности и копией доверенности (т.2, л.д.16-17, 18,19), устав ПАО «ТНС энерго Ярославль», отзыв на иск судебного пристава Соловьевой М.А. (т.2, л.д.34), сообщение судебного пристава-исполнителя Лобашовой М.Н. (т.2, л.д.35-36), отзыв на иск ПАО «ТНС энерго Ярославль» (т.2, л.д.55-56), копию постановления администрации Брейтовского сельского поселения № «а» от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения ООО «Фасадстройпроект» на ввод в эксплуатацию 30-ти квартирного дома с разрешением (т.2, л.д. 65-66) и другие, суд находит исковые требования Демидовой Е.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суду предоставлен договор, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фасадстройпроект» от имени которого по доверенности от директора Давыденко В.С. действовал Д.И.С. и Демидова Е.Б. заключили договор купли-продажи квартира №, в доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, этим же днем подписан акт приема-передачи квартиры (т.1, л.д. 7,8,9, 58, 59). Согласно квитанции ООО «Фасадстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Демидова уплатила за квартиру <данные изъяты> рублей, квитанция подписана Давыденко В.С. (л.д.14). Право собственности продавца ООО «Фасадстройпроект» на спорную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ документы сторонами были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена, поскольку на договоре купли-продажи отсутствовала печать юридического лица (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ Демидовой Е.Б. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до снятия запрещения, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела судебных приставов г. Ярославля УФССП России по Ярославской области о запрете регистрационных действий в отношении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61). Из материалов исполнительного производства видно, что ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области на основании исполнительного листа № АС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании с ООО Фасадпроект <данные изъяты> в пользу ООО «Лексон», возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ в рамках этого исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Ярославля объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Брейтовского РОСП УФССП России по Ярославской области на основании поручения выданного на основании исполнительного документа в пользу должника-фонда социального страхования РФ объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры. Актом от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Брейтовского РОСП действующим на основании поручения в рамках исполнительного производства о взыскании задолженностей в пользу Фонда социального страхования на указанную выше квартиру наложен арест.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона "О судебных приставах", ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства, могут быть применены меры принудительного исполнения, в том числе, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенным в п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как видно из исследованных судом материалов дела, на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений права на квартиру наложено не было, документы на государственную регистрацию сданы в Управление Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.11). Первоначальный запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.102). Таким образом, стороны в момент заключения договора купли-продажи квартиры действовали открыто, добросовестно, в рамках реализации принадлежащих им прав, что не опровергнуто в судебном заседании. При этом суд учитывает, что сделка не оспорена, а стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что указанные выше ограничения права на спорную квартиру подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Демидовой Е.Б. удовлетворить.

Освободить квартиру, общей площадью 73, 4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> от ограничений (обременений) права в виде: запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Брейтовского РОСП УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, освободить указанную квартиру от ареста и исключить из описи арестованного имущества, указанного в акте судебного пристава-исполнителя Брейтовского РОСП УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья: Р.В. Савельев

Решение изготовлено 19.10.2015 года.