Решение от 17.06.2020 по делу № 2-161/2020 от 17.02.2020

68RS0027-01-2020-000136-19

Дело № 2-161/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Нистратовой В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Буряковой К.А.,

с участием помощника Уваровского межрайонного прокурора Тамбовской области Орловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Палащенко М.И. обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.01.2020г. истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, после смерти родного брата ФИО3. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2020г., что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанную квартиру брат истца приобрел у ответчика 12.12.2018 года согласно договору купли-продажи. С даты продажи квартиры по настоящее время ответчик не проживает по адресу регистрации и находится на постоянном месте жительства, как полагает истец, в Респ. Азербайджан. Согласно данных регистрационного учета, а также домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер), в связи с чем нарушаются права истца на предоставление льгот по оплате за жилое помещением, начисляется плата за вывоз мусора. Истец Палащенко М.И. оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи за квартиру; ответчик никаких денежных средств за пользование жилым помещением не передавал, никакие платежи и расходы после продажи квартиры не производил. Данные обстоятельства свидетельствуют о постоянном проживании ответчика в другом месте жительства. После продажи квартиры Маринина не предпринимала никаких попыток вселиться в жилое помещение, не приезжала в с.ФИО6; никаких личных и иных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения с ним не заключался. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. С учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>.

Истец Палащенко М.И., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не известив суд о причине неявки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 07.05.2020г. Палащенко Н.В. поддержала заявленные Палащенко М.И. требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маринина Л.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился; в поступившем в суд заявлении Маринина Л.С. просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования Палащенко М.И. о признании ее утратившим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, она признает в полном объеме; последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Уваровский» Тамбовской области Лутовинова О.Ю. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований Палащенко М.И. на усмотрение суда.

Помощник Уваровского межрайонного прокурора Тамбовской области Орлова Л.С. в судебном заседании считала исковое требование Палащенко М.И. к Марининой Л.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению как законное и обоснованное.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что с 11.01.2019г. работает в должности бухгалтера в ФИО6 филиале АО «Тамбовская сетевая компания». Истец ФИО2 несколько раз приходила в кассу АО «ТСК» оплачивать коммунальные платежи за жилое помещение (квартиру), находящееся в Уваровском районе Тамбовской области.

В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что проживает в <адрес> более двух лет постоянно. Ранее в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживал ФИО3, который умер год назад. ФИО3 покупал квартиру у продавца Марининой Л.С., которая сразу же после продажи уехала из села. В настоящее время спорная квартира принадлежит родной сестре ФИО3 - ФИО2 Ответчик Маринина Л.С. с 2018 года не проживает в спорной квартире, не приезжает, вселиться не пытается. Место жительства ответчика в настоящее время ей не известно.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца Палащенко Н.В., представителя третьего лица Лутовиной О.Ю., показания свидетелейФИО12, ФИО13, заключение по делу помощника прокурора Орловой Л.С., суд приходит к следующему.

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11). При этом, как следует из пункта1 статьи12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации – граждане, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляя принадлежащие им жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.01.2020г. после смерти брата ФИО3 истец ФИО2 с 16.01.2020г. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.56,57).

Правоустанавливающие документы сторонами не оспариваются.

Согласно записям домовой (поквартирной) книги, в указанной квартире зарегистрированы: ответчик Маринина Л.С. - с 06.09.1990г., сын ответчика Маринин В.В. - с 23.02.2000г.

Из представленного суду сообщения главы администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области Ильина М.К. следует, что Маринина Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает на территории Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, место жительства ответчика неизвестно (л.д.38).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передает в собственность покупателя земельный участок кадастровый № и квартиру кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. По соглашению сторон указанные объекты недвижимости проданы за 80000 рублей; продавец получил от покупателя деньги в сумме 80000 рублей за продажу указанных объектов недвижимости до подписания договора полностью; на момент подписания договора в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Маринина Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маринин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец передал покупателю проданные объекты недвижимости до подписания договора; передаточный акт составляться не будет (л.д.8,9).

Право собственности на жилое помещение может быть прекращено при совершении собственником распорядительных сделок в отношении такого жилого помещения (купли-продажи). В результате собственником жилья становится другое лицо (лица), чьи жилищные права имеют приоритетное значение перед правами бывшего собственника. Сохранение же прав бывшего собственника в отношении жилого помещения, которое перешло в собственность к другому лицу, привело бы к существенному ограничению и фактической невозможности использовать приобретенное жилье по назначению новым собственником.

Право собственности Палащенко М.И. не оспорено, сделка купли-продажи земельного участка и квартиры от 12.12.2018г. недействительной не признана, договор найма или соглашение по пользованию квартирой сторонами спора не заключались, своих прав на квартиру ответчик не заявлял, в связи с чем суд считает, что Маринина Л.С. не имеет права пользования жилым помещением истца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Палащенко М.И., являясь собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в силу статьи 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации", является основанием для снятия данного лица с регистрационного учёта.

Поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, оно принимается судом, а уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ответчика Марининой Л.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░