Решение по делу № 2-918/2024 от 04.09.2024

    УИД № 66RS0037-01-2024-001132-10

                                                                                                               Дело 2-918/2024

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области                                                                    28 октября 2024 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к Павловой К.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – МУП «Технодом») обратилось в городской суд **** с иском к Павловой К.С. и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Павловой В.С., Мальцевой А.И. и МБУ «Расчетно-кассовый центр» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав в обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****.                        В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являются: Павлова В.С. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Павлова К.С. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности. По данным МУП «ТЕХНОДОМ», по адресу: ****, зарегистрированы: Павлова К.С., *** г.р., мать - Павлова В.С., *** г.р., тетя - Мальцева А.И., *** г.р. По вышеуказанному адресу индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, а также на электроэнергию отсутствуют. Начисления за услуги производятся с повышающим коэффициентом - 1,5. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с июня 2008 г. по апрель 2024 г. в размере 287 946,93 руб. за 2/3 доли в праве общей долевой собственности, пени с июня 2008 г. по апрель 2024 г. в размере 206 603,42 руб. за 2/3 доли в праве общей долевой собственности, которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика Павловой К.С. задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2008 г. по апрель 2024 г. в размере 287 946,93 руб., по пени с июня 2008 г. по апрель 2024 г. в размере 206 603,42 руб., а всего 494 550,35 руб. за 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: ****, а также расходы по оплате государственной пошлины с учетом зачета в размере 8 145,50 руб.

Представитель истца МУП «Технодом» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности, уменьшил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 30 991,21 руб., пени с сентября 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 15 144,12 руб., всего 46 135,33 руб., а также расходы по оплате гос. пошлины.

Ответчик Павлова К.С., представитель ответчика Боголюбов С.К. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При рассмотрении дела ответчик Павлова К.С. в лице представителя Боголюбова С.К. по первоначально заявленным требованиям с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности, пояснила, что является собственником спорного жилого помещения, однако там не проживает и коммунальные услуги не потребляет, взыскание оплаты ЖКХ возможно с учетом срока исковой давности с *** по ***, в остальной части истцу просила отказать, снизив размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. После уменьшения истцом исковых требований, с учетом срока применения срока исковых требований, согласился с суммой по основному долгу, не согласна с суммой взыскания по пени, просила снизить их сумму до 3000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ, как несоразмерную нарушенному обязательству.

Третьи лица: представитель третьего лица МБУ «РКЦ», Павлова В.С., Мальцева А.И. в суд не явились, надлежаще извещены, по заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного **** в ****, оказывает слуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме.

По договору МУП «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги.

Согласно выписке, из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являются: Павлова В.С. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Павлова К.С. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке *** МУП «Технодом» от ***, в квартире по адресу: по адресу: ****, зарегистрированы: Павлова К.С., *** г.р., мать - Павлова В.С., *** г.р., тетя - Мальцева А.И., *** г.р., по настоящее время.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ****, на лицевом счете ***, закрепленном за Павловой B.C., задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** составляет 460 417,13 руб.; по пени на *** составляет 309 905,13 руб. 13 копеек.

                18.112019 в отношении Павловой К.С. мировым судьей судебного участка                                *** судебного района **** вынесен судебный приказ                      ***, определением мирового судьи отменен *** в связи с поступлением возражений должника.

*** в отношении Павловой К.С. мировым судьей судебного участка                               *** судебного района **** вынесен судебный приказ                    ***, *** отменен определением мирового судьи в связи с поступлением возражений должника.

                 Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика Павловой К.С. в жилом помещении по адресу: ****, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2008 г. по апрель 2024 г. в размере 287 946,93 руб. 93 коп. за 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Суд, представленный истцом расчет, признает правильным, указав на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, у ответчика Павловой К.С., как у собственника спорного жилого помещения, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

С учетом заявленного ходатайства, истец МУП «Технодом» уменьшил сумму исковых требований, просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2021 года по апрель 2024 года в размере 30 991,21 руб., пени с сентября 2021 года по апрель 2024 года в размере 15 144,12 руб., всего 46 135,33 руб., представив соответствующий расчет.

Принимая во внимание обращение с заявлением о выдаче судебных приказов – ноябрь 2019, сентябрь 2022 г. и подачу иска по истечении 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа (приказ *** отменен *** /5 мес. 20 дней, приказ *** отменен ***/2 мес. 26 дней, иск подан ***-3 года- период действия суд. приказов 8 мес. 16 дн.), срок исковой давности, с учетом порядка внесения платы, предусмотренного ч.1 ст. 155 ЖК РФ, истек в отношении той задолженности, которая могла быть взыскана до                      *** и ранее. Соответственно, начиная с задолженности, образовавшейся с ***, срок уплаты которой истекает ***, обязательство Павловой К.С. по оплате ЖКХ, является действующим.

Между тем, учитывая, что ответчиком расчет с учетом срока исковой давности не произведен, сумма основного требования в размере 30 991,21 руб. признается ответчиком, суд принимает расчет, представленные истцом с сентября 2021 года по апрель 2024 года, и определяет размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по заявленным требованиям с сентября 2021 года по апрель 2024 года в размере 30 991,21 руб., пени сентября 2021 года по апрель 2024 года в размере 15 144,12 руб.,                    всего 46 135,33 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в силу п.1 ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.

           Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени с ответчика, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (согласно расчета составляет - 8 369,30 руб. на сумму основного долга), до 9 000 руб.

При снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 4000 руб. (от цены иска 30 991,21 руб.) (ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск МУП «Технодом» удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова К.С. (01:7917 735629) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6630010880) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2021 года по апрель 2024 года в сумме 30 991 (тридцать тысяч девятьсот девяносто один) руб. 21 коп., пени в размере 9000 (девять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб.

В остальной части иска МУП «Технодом» отказать.

            Возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6630010880) из федерального бюджета (Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России *** по ****) государственную пошлину в сумме 4 145 (четыре тысячи сто сорок пять) руб. 50 коп., уплаченную платежным поручением *** от *** и *** от ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ****.

Судья: подпись:

Копия верна: подпись                                                    М.А. Рождественская