Решение от 16.09.2022 по делу № 2-3536/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-3536/2022

23RS0037-01-2022-002342-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 сентября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Соловьеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроежко Евгении Васильевны к ООО «Инвест МСК» о признании незаконными действия, выразившиеся в прекращении доступа в жилое помещение и вселении, а также выселении работников ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

Сыроежко Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Инвест МСК» о признании незаконными действия, выразившиеся в прекращении доступа в жилое помещение.

В обоснование доводов указала, что на основании договора аренды, заключенного с собственником жилого помещения Иванковым Ю.М., Сыроежко Е.В. проживала и пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «ИнвестМСК» сменили входные двери, замки и входную калитку и самоуправно заняли вышеуказанное домовладение. Истец в настоящее время не имеют доступа в жилое помещение и к своим вещам. Действия сотрудников ответчика являются незаконными, поскольку смена собственника объекта недвижимого имущества, не влечет прекращения ранее возникших прав на проживание в вышеназванном домовладении.

Просит признать незаконными действия ответчика, выразившихся в прекращении доступа (фактическом выселении) без судебного решения в жилое помещение по адресу <адрес>. Вселить ФИО1 в указанное жилое помещение, и выселить работников ответчика из жилого дома.

От ответчика ООО «ИнвестМСК» поступил письменный отзыв, в котором указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №А32-53756/2017-2/181-Б ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. В рамках процедуры реализации имущества гражданина-банкрота между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно -жилого дома, площадь - 161,8 кв. м., этажность: 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; Земельного участка, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 360 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.ООО «Инвест МСК» является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи, от 17.05.2021г., переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством порядке.ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 и ООО «Инвест МСК» подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу: <адрес>.Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени, гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.Из смысла вышеуказанных норм следует, что ФИО2 не мог заключать договоры аренды с третьими лицами, так как жилой дом составлял конкурсную массу.Следовательно, договор аренды жилого дома, заключенный ФИО2 с ФИО1 является ничтожным. Соответственно истец не имела законных оснований использовать жилое помещение по ничтожной сделке.Каких-либо договорных обязательств, соглашений между ООО «Инвест МСК» и Истцом не существует.Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенностиФИО8 поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в иске. Уточнил, что договор между ФИО1 и ФИО9 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной копии.

Ответчик в заседание не явился, в возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 и в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом в лице финансового управляющего.

Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 и ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, (согласно первоначально представленной копии договора) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-53756/2017-2/181-Б ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В рамках процедуры реализации имущества гражданина-банкрота между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - жилого дома, площадь - 161,8 кв. м., этажность: 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; Земельного участка, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 360 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 –ФИО3 и ООО «ИнвестМСК» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестМСК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

После отчуждения имущества прекращаются и принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения..

Согласно п. 9 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения.

Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом:все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что ФИО2 не мог заключать договоры аренды с третьими лицами, так как жилой дом составлял конкурсную массу.

Следовательно, договор аренды жилого дома от 11.03.2021г., заключенный ФИО2 является ничтожным. Соответственно истец не имела законных оснований использовать жилое помещение по ничтожной сделке.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, представителем истца приобщена к делу копия договора между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, аренды жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок действия данного договора в настоящий момент истек. Поскольку согласно пункту 6.1 договора, действие договора считается пролонгированным на тот же срок в случае письменного уведомления одной из сторон. Истцом не представлены письменные доказательства выполнения данного пункта договора.

В связи с чем, суд считает, что у ФИО1 отсутствуют правовые основания для нахождения в жилом доме, который принадлежит на праве собственности ответчику.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.