Решение по делу № 2-69/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 марта 2018 г. п. Акбулак

Акбулакский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С. В. Стойко, при секретаре О. М. Дейнега, с участием истца Дегтяревой С. В. , ответчика Нефедова Г. Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой С.. В. к Нефедову Г. Н. о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева С. В. обратилась в суд с иском к Нефедову Г. Н. о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, квартире, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение является Нефедов Г. Н. В настоящее время, брак между ними расторгнут. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного, просила суд, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, между ней и Нефедовым Г. Н. в равных долях по 1/2 каждому, обязав организации производящие расчет заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание в квартире по адресу: <адрес> между ней и Нефедовым Г. Н.

Истец Дегтярева С. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в период брака с ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время брак между ними расторгнут. Длительное время жилищно-коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно. Ответчик отстранился от содержания общего имущества, и длительное время уклоняется от оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту совместного жилого помещения. Данные действия со стороны ответчика, нарушают ее права, поскольку она является собственником 1/2 доли квартиры.

Ответчик Нефедов Г. Н. в судебном заседании возражал против разделения лицевых счетов по варианту, предложенному истцом, пропорционально принадлежащей доле в праве собственности. Пояснил, что он является собственником 1/2 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира приобретена в период брака. В настоящее время, брак между ними расторгнут. Дегтярева С. В. без оповещения сменила замки в квартире и создает препятствия в доступе. Считает, что оплачивать коммунальные платежи ему нет необходимости, поскольку он в квартире не проживает. Совместно с истцом какое-либо хозяйство не ведет, живет у матери. Доступ в спорную квартиру ограничен. Новый ключ от квартиры истец длительное время ему не отдавала.

Представитель третьего лица ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» руководитель Акбулакского СП и СК ОАО « Энергосбыт Плюс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрения суда.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межригионгаз Оренбург», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что лицевой счет по адресу:<адрес>, открыт на имяНефедова Г. Н. начисления производятся по нормативам потребления. Для принятия решения о разделении лицевых счетов, необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому счету. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов, может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. При наличии нескольких лицевых счетов, у жильцов квартиры не будет возможности вести учет по счетчику (при его установке) в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов. Абонент фактически оплачивает потребленный газ, так как начисления производятся по показаниям счетчика. Кроме того, в вышеуказанной квартире в базе данных Общества, числится проживающих три человека.

Представитель третьего лица - Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вопрос о разделении лицевых счетов оставили на усмотрение суда. Нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения, каких-либо соглашений о порядке уплаты ежемесячных вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных вносов осуществляется на основании платежных документов представленных региональным оператором в рамках п. 1 ст. 171 ЖК РФ. Кроме того истец не был лишен права в досудебном порядке обратиться в адрес регионального оператора или АО «<данные изъяты>» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со соей долей, в праве собственности на квартиру.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядкест. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Согласност. 210 ГК РФ,собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФпредусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся вст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой, возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1ст. 153 ЖК РФ,граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определеныстатьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4ст. 154 ЖК РФустанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1ст. 157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11ст. 155 ЖК РФнеиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1статьи 158 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.156Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, Дегтяревой (до расторжения брака Нефедова) С. В. - 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ, Нефедова Г. Н. - 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы три человека Дегтярева С. В., ее сын ФИО5 и Нефедов Г. Н., что подтверждается справкой о составе семьи выданной заместителем главы муниципального образования Акбулакский поссовет ФИО6, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям сторон, данных в судебном заседании, истец и ответчик Нефедов Г. Н. совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно–коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом, в ходе судебного заседания, по ходатайству ответчика, был допрошен ряд свидетелей, которые пояснили следующее.

Так, свидетель ФИО7 показала, что ответчик доводится ей племянником. В феврале месяце она с Нефедовым Г. Н. по его просьбе ходила в квартиру, которую он приобрел совместно с бывшей супругой, чтобы подтвердить факт препятствия пользования квартирой со стороны истца. Два раза они вместе приходили к квартире. В обоих случаях дверь была заперта. Замок ключом не открывался. Племянник пояснил, что Дегтярева С. В. заставляет его оплачивать коммунальные расходы, не пускает в дом, сменила замок и проживает в их совместной квартире со своим сыном. Считает, что Нефедов Г. Н. не должен ничего оплачивать, так как в квартире не проживает.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он работает УУП ОМВД России по <адрес>. С Нефедовым Г. Н. знаком по долгу службы. Пару недель назад, точную дату не помнит, Нефедов Г. Н. рассказал ему, что развелся с женой. Бывшая супруга не пускает его в квартиру. Она сменила замки, а в квартире остались его вещи. По просьбе Нефедова Г. Н. он позвонил Дегтяревой С. В. на сотовый телефон, который дал ему последний и попросил не препятствовать и пустить Нефедова Г. Н. в квартиру. В ответ Дегтярева С. В. сказала «Пусть приходит сам и все будет нормально». Что было потом ему не известно. Отдала Дегтярева С. В., ключи Нефедову Г. Н. или нет, он не знает.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что 9 марта она вместе с Нефедовым Г. Н., его матерью ФИО10 и ФИО7 пошли в квартиру, где проживает Дегтярева С. В., отдали ей 200 рублей, после чего получили ключи от квартиры. Нефедов Г. Н. имеет полное право проживать в данной квартире, поскольку она находится в совместной собственности. Несмотря на это, Дегтярева С. В. длительное время не отдавала ключи от совместной квартиры.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является, матерью ответчику. Ее сын развелся с истцом в прошлом году, живет у нее. В период брака они приобрели совместное жилье - квартиру. Ему была предоставлена субсидия на покупку жилья в размере 548000 рублей от государства, как ветерану боевых действий. Вторую часть они взяли в банке, оформив кредит. В настоящее время сын проживает с ней. Дегтярева С. В. сына в квартиру не пускает. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с сыном, ФИО9 и ФИО7 пошли к ним домой за ключами. Дегтярева С. В. открыла дверь и отдала ключ. Считает, что сын должен платить коммунальные платежи, если он там проживает.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется Некоммерческой организацией «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». На квартиру в управляющей компании оформлен единый лицевой счет на имя Нефедова Г. Н.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, достигнуть не удалось.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи, с ответчиком Нефедовым Г. Н. не удается.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчик перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не веду, суд находит заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО7 о том, что в квартире ответчик не проживает в связи с чем, не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, суд признает несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, в силу ч. 11ст. 155 ЖК РФсам факт не проживанияНефедова Г. Н. в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. В данном случае истец и ответчик являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

С принятием решения об удовлетворении требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, имеются основания для производства Некоммерческой организацией «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расчета соразмерно определенным судом долям с выдачей ежемесячно на имя каждого из собственников отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, содержания, ремонт и коммунальные услуги.

В соответствии с представленными квитанциями, начисление оплаты за электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета. Начисление за газ производится по нормативу потребления с фиксацией показаний через установленный прибор учета газа. При этом все счета выставляются на имя ответчика Нефедова Г. Н.

Таким образом, нормы позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из сособственников, а также нормы обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию и газ, при наличии одного присоединения и одного прибора учета, действующим законодательством не предусмотрено.

Суд отмечает, что требования о возложении обязанностей на организации не являются материально-правовыми, относятся к основаниям заявленных требований об определении долей сторон по внесению платы за предоставляемые данными организациями услуги, в связи с чем, не требуют самостоятельного разрешения.

При этом истец не лишен права обратится в суд с самостоятельным требованием произвести перерасчет по платежам, в соответствии с установленными долями в праве собственности на квартиру с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФс ответчика Нефедова Н. Г. в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. , ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░