Решение по делу № 2-2382/2019 ~ М-830/2019 от 01.02.2019

Дело № 2- 2382/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Таракановой Е.С

представителя ответчика Лютоевой И.Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 июня 2019 года дело по иску Карауш А.К. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов и суд,

Установил

Карауш А.К обратилась в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми и просила взыскать стоимость устранения недостатков в ... в сумме 94 973, 32 рубля, расходы на проведение экспертизы 31 829 рублей, неустойку за просрочку устранения недостатков строительства 88 325,19 рублей, моральный вред 10 000 рублей и штраф по Закону « О Защите прав потребителей». В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, заявитель просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третьи лица ООО « РСТ» и Управление Росрнеестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

нСудом установлено, что ** ** ** между Фондом жилищного строительства Республики Коми и ОАО « Коми ипотечная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья за № 99- ДУ на строительство квартиры ... квартирном доме по адресу : ... конечной остановки автобуса ... /строительный адрес/.

10 ноября 2014 года по договору уступки прав требования права и обязанности по договору от 29 июля 2014 года перешли к Карауш А.К. Право собственности на ... за Карауш А.К было зарегистрировано 3 июня 2016 года.

4 В период эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки- образование наледи на окнах в зимний период, изменение уровня пола,, балкон остеклен негерметично, некачественная оклейка обоями, укладка линолеума выполнена с нарушением строительных норм.

19. 10 2018 года Карауш А.К обратилась в Фонд с претензией и просила устранить недостатки в срок до 31.10 2018 года, но недостатки не были устранены.

01.11. 2018 года в составе представителя Фонда, генерального подрядчика РСУ №5 ООО « Ремонтно- строительный трест « РСТ» и Карауш А.К был произведен осмотр .... В ходе осмотра было выявлено намокание в большой и маленькой комнате и на кухне в районе стыка подоконника и пластикового окна, наличие плесени, прогибание пола, отходит наличник, имеется смещение линолеума и наличие складок в большой комнате, кухне и коридоре. Комиссией был сделан вывод об обязании ООО « РСТ» устранить обнаруженные дефекты. Истец с данным актом не согласился, что подтверждено подписью Карауш А.К в данном документе.

В связи с несогласием с актом от 1 ноября 2018 года, истец обратилась в АНО « Бюро товарных экспертиз при Торгово- промышленной палате Республики Коми /далее АНО « БТЭ при ТПП РК/ о проведении строительной экспертизы на предмет установления недостатков в квартире.

Актом экспертизы от 25.12. 2018 года, проведенной в присутствии представителя Фонда развития жилищного строительства по Республике Коми, были выявлены следующие недостатки – нарушение требований при изготовлении светопрозрачных конструкций и дефекты монтажа светопрозрачных конструкций, нарушена технология укладки линолеума на перекрытие из плит ГВЛВ и укладка черного пола из ГВЛВ, некачественно выполнены работы по укладке дверного блока, между помещением ванны и туалетной комнаты отсутствует заделка отверстия размером 130* 160 мм, в ванной комнате имеется смещение натяжного потолка с образованием щели и также имеется щель в месте прохода полипропиленовых труб горячего и холодного водоснабжения и между конструкцией натяжного потолка и пластиковым профилем шириной до 2,5 мм, ширина лоджии недостаточна для защиты от проникновения воды, имеется лед и подтеки на оконных конструкциях.

Экспертизой было подтверждено у наличие недостатков в квартире истца. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 94 973, 32 рубля. Эксперт Немирова Г.Н дала пояснения в суде по экспертизе. Оснований не доверять данному заключению не имеется, экспертиза проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификации. Заключение экспертизы АНО «БТЭ» при ТПП РК» ответчиком не оспаривалось и сумму по устранению недостатков в размере 94 973, 32 рубля следует взыскать с Фонда жилищного строительства по Республике Коми в пользу Карауш А.К.

В судебном заседании представитель истца просила взыскать неустойку по нарушению сроков устранения недостатков в ... за период с 14.01. 2019 года по 16.04. 2019 года в размере 88325,19 рублей. Ответчик полагал, что неустойка не может быть взыскана, так как Фонд не мог устранить недостатки из-за бездействия истца и заявитель сам препятствовал устранению ответчиком недостатков в квартире. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Отношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В в случае, если объект долевого строительства построен/создан/ застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в в разумный срок ; соразмерного уменьшения цены договора ; возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п 1 ст20 Закона « О защите прав потребителей «, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем /продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером / незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного срока в соответствии с п 1 ст 23 Закона « О защите прав потребителей» изготовитель, допустивший нарушения срока устранения недостатка товара уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку/пеню/ в размере одного процента цены товара.

В соответствии с ч1 ст 18 ФЗ « О Защите прав потребителей « потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе :

потребовать замены на товар этой же марки /этой же модели или артикула/

потребовать замены на такой же товар другой марки /модели, артикула/ с соответствующим перерасчетом покупной цены

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

18. 10 2018 года в адрес ответчика истцом была направлена в которой были перечислены недостатки в квартире и требование об их устранении в срок до 31.10. 2019 года. Претензия была получена Фондом 19.10. 2018 года. Ответчик недостатки в срок, установленный заявителем, не устранил.

Суд не может согласиться с доводами представителя Фонда жилищного строительства Республики Коми, что заявитель недостатки в квартире были не устранены из-за бездействия истца. Карауш А.К направило в Фонд претензию, установила срок для устранения недостатков, но они не были устранены. Заявитель была не согласна с актом осмотра квартиры от 01.11 2018 года и провела экспертизу и это является ее правом. Суд считает, что никакого бездействия со стороны истца не имелось. Фонд мог решить вопрос о доступе в квартиру с Карауш А.К в согласованное с ней время и решить вопрос об устранении недоделок, но этого не сделал. Действительно 27.11. 2018 года Фонд направил истцу письмо с просьбой обеспечить доступ работников для устранения недостатков, как пояснил представитель истца Карауш А.К это письмо не получала.

Суд соглашается с расчетом неустойки в размере 88 325, 19 рублей и данную сумму следует взыскать с ответчика.

В соответствии со ст 15 ФЗ « О защите прав потребителей « моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Так как права потребителя нарушены, то с ответчика следует взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей... .

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя..

Таким образом с ответчика следует взыскать штраф в размере 96 649, 25 рублей / 94 973, 32 + 88325,19+10 000= 193 298,51:2/.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы и в том числе за проведение экспертизы. Суд не может согласиться с доводами ответчика, что необходимости в назначении экспертизы не имелось. Экспертиза была проведена истцом в связи с неисполнением ответчиком обязанности по устранению недостатков в квартире в срок до 31.10. 2018 года и не согласием с актом от 1 ноября 2018 года. Карауш А.К понесены расходы на проведение экспертизы в размере 31 829 рублей, что подтверждено приходно квитан

- уточнить – нет квитанции.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу Карауш А.К. 94 973, 32 рубля на устранение недостатков строительных работ, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительных работ в размере 88 325,19 рублей, моральный вред 10 000 рублей, штрафа и 96 649, 25 рублей и 31 829 рублей за проведение экспертизы, а всего 321 776,76 триста двадцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть рублей семьдесят шесть копеек/.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.