Решение по делу № 2-3298/2014 от 17.10.2014

К делу № 2- 3298/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к. Анапа 14 ноября 2014 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Кравцовой Е.Н.,

при секретаре      Огневой Т.М.,

с участием заявителя Амиршадян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бичахчан С.А., Амиршадян М.Г. о признании незаконным бездействия Анапского городского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Бичахчан С.А. и Амиршадян М.Г. обратились в суд с заявлением о признании незаконным бездействия Анапского городского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.09.2014 года земельного участка площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Усатова Балка, с видом разрешенного использования - под строительство предприятия по переработке сельхозпродуктов, заключенного между Бичахчаном С. А., Амиршадяном М.Г. и К.А.В.

В судебном заседании заявитель Амиршадян М.Г. поддержал заявление, просил удовлетворить.

Заявитель Бичахчан С.А. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю в настоящее судебное заседание не явилась, раннее указывала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку 15.09.2014г. К.А.В. сама обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации в связи с невыполнением условий договора купли-продажи земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

08.09.2014 года между К.А.В. и Бичахчан С.А., Амиршадян М.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Усатова Балка, с видом разрешенного использования - под строительство предприятия по переработке сельхозпродуктов.

В этот же день стороны обратились с заявлением в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права на данное недвижимое имущество.

15.09.2014 года К.А.В. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации, и возврате документов без проведения государственной регистрации представленных документов в связи с невыполнением условий договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014 года.

Управление Росреестра по КК уведомлением от 16.09.2014 года № 26/110/2014-205 приостановило государственную регистрацию со ссылкой в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, согласно которого государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Каких-либо дополнительных документов от К.А.В., Бичахчан С.А. или Амиршадян М.Г. после 15.09.2014г. в регистрирующий орган не поступало.

Сообщением от 16.10.2014 года № 26/110/2014-205 в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации заявителям отказано в государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 20 при принятии решения об отказе в государственной регистрации заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение (письмо) о причине отказа. Письмо об отказе в регистрации должно быть подписано регистратором прав и содержать причины принятия такого решения, нормы законов и иных правовых актов, которые были нарушены при приобретении прав на недвижимость. Письмо об отказе в регистрации сделки направляется всем ее сторонам. В письме об отказе должна быть ссылка на соответствующую норму пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, на основании которой принято решение об отказе.

Данные условия закона регистратором права выполнены.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности отказа в государственной регистрации перехода прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на регистрацию документов.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка от 08.09.2014 года продавцом значится К.А.В., в то время, как собственником спорного земельного участка является К.А.В., что само по себе является основанием для приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, у регистратора Анапского городского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю имелись все законные основания для отказа в государственной регистрации перехода права, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 257-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Бичахчан С.А., Амиршадян М.Г. о признании незаконным бездействия Анапского городского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

Председательствующий: