Решение по делу № 2-3778/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-3778/2024                25RS0029-01-2024-006965-62

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года                                              г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к Курченко Д. В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для размещения металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и Курченко Д.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются Курченко Д.В. с момента заключения договора. В архиве администрации данный договор уступки прав отсутствует. Факт пользования данным земельным участком Курченко Д.В. подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов по арендной плате. Настоящий договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен. На земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный с Курченко Д.В., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

    Срок аренды участка указанным договором не установлен. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и Курченко Д.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ.

    Из искового заявления следует, что на земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Хмельницого В. М. и Курченко Д. В., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                               Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.