Решение от 21.08.2024 по делу № 2-785/2024 (2-2231/2023;) от 11.12.2023

УИД 47RS0003-01-2023-002363-33

Дело № 2-785/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 21 августа 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.,

с участием старшего помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Елькичевой Н.В., Елькичеву Е.В. и Елькичеву В.Н., об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, выселении,

установил:

администрация МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с иском к Елькичевой Н. В., Елькичеву Е. В.:

об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа № ****** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,0 кв.м, находящуюся по адресу: ******, с кадастровым № ****** посредством перечисления администрацией Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области денежной суммы в размере 1 073 060,00 рублей Елькичеву Е.В.;

об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа № ****** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,0 кв.м, находящуюся по адресу: ******, с кадастровым № ****** посредством перечисления администрацией Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области денежной суммы в размере 1 609 590,00 рублей Елькичевой Н.В.;

прекращении права общей долевой собственности Елькичевой Н.В. и Елькичева Е.В. на квартиру общей площадью 56,0 кв.м, находящейся по адресу: ******, с кадастровым № ******;

признании права собственности муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,0 кв. м, находящейся по адресу: ******, с кадастровым № ******;

выселении Елькичева Е.В. и Елькичева В.Н. из квартиры общей площадью 56,0 кв. м, находящейся по адресу: ******, с кадастровым № ****** после осуществления выплаты выкупной стоимости.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения доли в праве на квартиру от ******, удостоверенного Лебедевой Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. ******, реестровый № ******, Елькичева Н.В. является собственником № ****** долей в праве на квартиру ******. Право общей долевой собственности Елькичевой Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии № ****** от ****** (повторное свидетельство № ****** от ******).

На основании договора дарения доли в праве на квартиру от ******, удостоверенного Лебедевой Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. ******, реестровый № ******, Елькичев Е.В. является собственником № ****** долей в праве на квартиру ******. Право общей долевой собственности Елькичева Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права серии № ****** от ******. Совместно с Елькичевым Е.В. в спорной квартире зарегистрирован Елькичев В.Н., ****** года рождения.

Принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности квартира расположена в аварийной доме, подлежащем сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (не пригодным) для постоянного проживания от 24.10.2012 года. Постановлением администрации МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 31.12.2013 года «Об утверждении реестра аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области многоквартирный дом по адресу: ******, включен в реестр аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах».

В октябре 2020 года администрация МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области уведомила ответчиков о включении жилого дома ****** в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019- 2025 годах». В том же месяце 2020 года ответчик Елькичева Н.В. обратились в администрацию с заявлениями о предоставлении ей отдельной благоустроенной квартиры в рамках Программы по переселению из аварийного жилого фонда.

В феврале 2023 года ответчики произвели осмотр предоставляемой им квартиры, в ходе которого подписали смотровой лист, а 21.02.2023 года ответчик Елькичева Н.В. направила в администрацию заявление, в котором указала о несогласии переселяться в новую квартиру.

Постановлением администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 20 марта 2023 года «О предоставлении жилого помещения гр. Елькичевой Н.В. и гр. Елькичеву Е.В.» ответчикам предоставлена трехкомнатная квартира площадью 66,90 кв.м, по адресу: ******.

Согласно письму ООО «НЭКО» от 20.06.2023 года, по предварительной оценке размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,0 кв.м, находящуюся по адресу: ******, с кадастровым № ******, принадлежащую на праве общей долевой собственности Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.В., составляет 2 682 650 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание, что от равноценного жилого помещения, расположенного по адресу: ******, ответчик Елькичева Н.В. отказывается, а ответчик Елькичев Е.В. согласен на переселение в предоставляемое жилое помещение, соглашение о переселении в новое благоустроенное жилое помещение не достигнуто со всеми собственниками квартиры, администрация считает единственно возможным разрешением возникшего спора - изъятие для муниципальных нужд квартиры ****** в связи с изъятием земельного участка под указанным многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу путем выкупа указанной квартиры за 2 682 650,00 рублей у ответчиков соразмерно принадлежащим им долям. При этом за № ****** долей квартиры Елькичевой Н.В. надлежит выплатить 1 609 590,00 рублей, за № ****** долей квартиры Елькичеву Е.В. надлежит выплатить 1 073060,00 рублей (л.д. 1-7).

Определением суда от 14.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Елькичев В.Н. (л.д. 25).

Определением суда от 11.04.2024 г. Елькичев В.Н. исключен из числа третьих лиц и в порядке ст. 40 ГПК РФ, привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истца администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области Хованская Е.В., действующая на основании доверенности № ****** от 09.01.2024г., в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Елькичев Е.В. в судебном заседании требования истца не признал, возражал против выкупа у него доли жилого помещения. Пояснил, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, в связи чем, он выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, от заключения соглашения о выкупе, отказывается.

Ответчик Елькичева Н.В. ее представитель Куликова М.В., действующая на основании доверенности от 03.03.2023 г., ответчик Елькичев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ответчик Елькичева Н.В. представила письменные возражения на иск.

Суд, с согласия представителя истца Хованской Е.В., ответчика Елькичева Е.В., участвующего в дела помощника Волховского городского прокурора Кучис Н.Г., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Хованскую Е.В., ответчика Елькичева Е.В., заключение участвующего в деле помощника Волховского городского прокурора Кучис Н.Г., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли в праве на квартиру от ******, удостоверенного Лебедевой Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. ******, реестровый № ******, Елькичева Н.В. является собственником № ****** долей в праве на квартиру ******. Право общей долевой собственности Елькичевой Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии № ****** от ****** (повторное свидетельство № ****** от ******) (л.д. 11-12).

На основании договора дарения доли в праве на квартиру от ******, удостоверенного Лебедевой Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области Калябиной Т.А. ******, реестровый № ******, Елькичев Е.В. является собственником № ****** долей в праве на квартиру ******. Право общей долевой собственности Елькичева Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права серии № ****** от ******. Совместно с Елькичевым Е.В. в спорной квартире зарегистрирован Елькичев В.Н., ****** года рождения (л.д. 11-12, 15).

На основании заключения межведомственной комиссии МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 24.10.2012г. жилой дом ****** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Постановлением администрации МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 31.12.2013 года «Об утверждении реестра аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области многоквартирный дом по адресу: ******, включен в реестр аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах».

В октябре 2020 года администрация МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области уведомила ответчиков о включении жилого дома ****** в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019- 2025 годах». В октябре 2020 года Елькичева Н.В. обратилась в администрацию МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении отдельной благоустроенной квартиры в рамках Программы по переселению из аварийного жилого фонда.

13.02.2023 г. Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.В. был выдан смотровой лист на трехкомнатную квартиру, площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: ****** (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН № ****** от 18.09.2023 г. 14.02.2023 г. зарегистрировано право муниципальной собственности МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в отношении квартиры по адресу: ******, номер государственной регистрации права № ****** (л.д.14).

В феврале 2023 года Елькичева Н.В. и Елькичев Е.В. произвели осмотр предоставляемой им квартиры, в ходе которого подписали смотровой лист. 21.02.2023 года Елькичева Н.В. направила в администрацию заявление, в котором указала о несогласии переселяться в новую квартиру, указала, что не устраивает район, этаж и планировка квартиры (л.д. 18).

Постановлением администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 20 марта 2023 года Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.В. в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», Жилищного кодекса РФ, протокола заседания жилищной комиссии от 15.02.2023г. № ****** предоставлена трехкомнатная квартира площадью 66,90 кв.м, по адресу: ****** (л.д. 16).

24.08.2023 г. Елькичев Е.В. обратился в администрацию МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области с заявлением, в котором указал, что отказывается от выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д. 21).

24.10.2023г. Елькичева Н.В. обратилась в администрацию МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области с заявлением, в котором указала, что согласна на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу: ****** (л.д. 22).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Между тем, возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, законом не предусмотрена.

Предоставление жилого помещения и денежной компенсации законом не предусмотрено.

Предоставление же денежной компенсации взамен жилого помещения в отсутствие согласия всех собственников, не допустимо.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы в их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Суд, руководствуясь положениями 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что соглашение между сособственниками о способе изъятия спорного жилья не достигнуто, законом не предусмотрено применение для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления Елькичеву Е.В. как собственнику № ****** долей изымаемого жилого помещения отдельного жилого помещения, равного по площади доле, принадлежащей ему в изымаемой квартире.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселением граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» при этом Елькичев Е.В., для которого спорное жилое помещение является единственным местом жительства, выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При условии предварительного и равноценного возмещения может быть произведено принудительное отчуждение имущества для государственных нужд.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

Указанный вывод вытекает и из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, суд должен оценить все потребительские свойства предоставляемого помещения, в том числе и характеристику предоставляемого жилья (смежность и изолированность). Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, по потребительским характеристикам хуже ранее занимаемой.

Указанный вывод вытекает из Определения Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которому положения части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивают суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие об объективной невозможности проживания в данном помещении конкретных лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2009 N 1368-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан А., К.М., Ф.С., Ф.Л., Ф.В., Ч. и Ш. на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57 и частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации"; определения от 15.07.2008 N 554-О-О и от 28.05.2009 N 605-О-О).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.. на праве собственности принадлежит отдельная трехкомнатная квартира по адресу: ******.

Из технического паспорта на квартиру № ******, расположенную в жилом доме, находящемуся по адресу: ****** Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское районное БТИ от 11.02.2008 г. усматривается, что общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м, жилая площадь 42,2 кв.м.

Согласно справке формы №9, выданной 18.09.2023г. в указанной квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы Елькичев В.Н., ****** года рождения, - с 01.07.2004 г. и его сын Елькичев Е.В., ****** года рождения, - с 01.07.2004 г. (л.д. 15).

В целях переселения ответчиков из квартиры № ****** в аварийном доме ******, им постановлением администрации МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 20.03.2023 г. предоставлена отдельная трехкомнатная квартира по адресу: ******, площадью 66,90 кв.м (л.д. 16).

Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания. Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что обеспечение ответчиков другим жилым помещением в связи с тем, что ранее занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку цель предоставления квартиры по адресу: ******, в данном случае связана не с улучшением жилищных условий, а с сохранением имеющейся обеспеченности.

Разрешая требования, суд, учитывая, что квартира по адресу: ******, находится в технически исправном состоянии, зарегистрирована за МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области на праве муниципальной собственности, находится в границах ****** Волховского района Ленинградской области, равнозначна по общей и жилой площади, количеству комнат ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, доказательств несоответствия квартиры требованиям, предъявляемым законом к ней при расселении, не представлено, приходит к выводу, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ******, с кадастровым № ******, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадь 42,2 кв.м, путем предоставления Елькичевой Н.В. и Елькичеву Е.В. в общую долевую собственнос░░ (№ ****** ░░░░░ ░ № ****** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ****** ░ ░░░░░ ****** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ № ****** ░ № ****** ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ****** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.6 ░░░░░░ ░░ ░░ 25.06.1993 ░. №5242-1 «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.07.1995░. №713, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

    ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░ ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 42,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ****** ░░░░░ № ****** ░░░░░ ****** ******, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ****** ░░░░░ № ****** ░░░░░ ****** ****** ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - № ****** (******) ░░░░░ ░ № ****** (******) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ****** ░ № ****** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░