Решение по делу № 2-141/2018 от 29.11.2017

№

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истцов Пустыгина А.Н., действующего на основании доверенностей от <дата>,

ответчика Шмелева С.А.,

ответчика Куневой О.И.,

представителя ответчиков Пелишенко А.А., действующего на основании заявления,

представителя третьего лица ООО УК «Комфорт» Заварзина В.П., действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя третьего лица ООО УК «Мегаполис» Куличенко А.М., действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтов В.Н. к Шмелева С.А., Куневой О.И. о признании решения общего собрания дома недействительным,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Шмелева С.А., Куневой О.И. о признании решения общего собрания жильцов дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственниками ? доли <адрес> многоквартирном <адрес>. В ноябре 2017 года истец узнал от соседей что было принято решение общего собрания собственников помещений <адрес> о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «Центр-дом»» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Комфорт». Истец считает данное решение недействительным в виду отсутствия кворума и нарушения процедуры его проведения. О проведении общего собрания сообщений в местах общего доступа размещено не было, заказные письма с уведомлением не направлялись. Итоги голосования до жителей дома доведены не были. Кроме того, в протоколе общего собрания от <дата> не указаны причины расторжения договора с ООО «УК «Центр-Дом»»» и необходимость заключения договора с ООО «УК «Комфорт»»

В связи с чем, истец просит признать недействительным решение общего собрания, собственников жилых помещений <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования от <дата>, оформленного протоколом № от <дата>.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчики и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив при этом, что при проведении общего собрания кворум имелся и отсутствовали нарушения процедуры проведения общего собрания.

Представитель третьего лица     ООО УК «Комфорт» просчитал заявленные исковые требования не обоснованными.

Представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» посчитал заявленные исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица ООО УК «Центр-Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участников процесса принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что Желтов В.Н. является собственником ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата> (л.д.8).

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что в период времени с <дата> по <дата> собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещения дома.

Повестка дня общего собрания собственников помещений указана:

1. Утверждение повестки общего собрания;

2. Выбор председателя общего собрания;

3. Выбор секретаря общего собрания;

4. Выбор счетной группы для подсчета результатов голосования;

5. Выбор Совета МКД;

6. Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря и членов счетной комиссии;

7. Принятие решения о прекращении действий договора управления с ООО «УК «Центр-дом»» в связи с банкротством (Постановление суда от <дата>);

8. Выбор управляющей организации ООО УК «Комфорт»;

9. Утверждение условий договора управления МКД:

а) состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

г) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

д) срок заключения договора;

е) установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД: содержание общего имущества МКД составляет 7,72 рублей с квадратного метра, ремонт общего имущества МКД составляет 5 рублей в квадратного метра, вывоз ТБО составляет 1,50 рублей с квадратного метра, лифт составляет 1,91 рублей с квадратного метра;

10. выбор способа оповещения о предстоящих собраниях собственников МКД.

11. определение места и адреса хранения протокола общего собрания собственников МКД.

Согласно протокола № от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного, проводимого в форме очно-заочного голосования <адрес>, на нем принято решение утвердить повестку дня.

Председателем общего собрания избран Шмелев С.А. секретарем общего собрания избрана ФИО44, избрана счетная комиссия для подсчетов результатов голосования в составе: ФИО54, ФИО91, ФИО288.

Избран совет МКД в составе Шмелева С.А., ФИО54, Куневой О.И., ФИО91, ФИО288, ФИО143, ФИО230, ФИО44

Наделены правом подписания протокола председатель, секретарь и члены счетной комиссии.

В связи с неисполнением условий договора и банкротством управляющей компании ООО УК «Центр-Дом», прекратить действие договора управления с ООО УК «Центр - Дом».

Выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Комфорт», зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Утверждены условия договора управления МКД:

- определен состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> отношении которого будет осуществляться управление в соответствии с нормативными документами;

- утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация в соответствии с нормативными документами

- цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется общим собранием собственников помещений МКД, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами поставщиков коммунальных услуг, порядок внесения платы определяется до 10 числа следующего месяца.

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Договор управления заключается сроком на 1 год с последующей пролонгацией.

Установлены размеры платы за содержание м ремонт общедомового имущества МКД:

- содержание общего имущества МКД составляет 7,72 рубля с квадратного метра;

- ремонт общего имущества МКД составляет 5 рублей с метра квадратного,

- вывоз ТБО составляет 1,50 рублей с метра квадратного,

- лифт составляет 1,91 рубль с метра квадратного.

Способ оповещения о предстоящих в будущем общих собраний, выбрано размещение уведомления на досках объявлений возле подъездов дома.

Определено место хранения протокола общего собрания и решений собственников ООО УК «Комфорт», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (Т.1 л.д.10-12).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из обжалуемого решения общего собрания от <дата> в голосовании участвовали собственники помещений, имеющие в собственности 9880,03 кв.м., что составляет 56,4 % от общего числа голосов.

Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума результаты голосования <адрес> Администрация <адрес>

Кв. № ФИО5,

Кв. № ФИО6,

Кв. № ФИО7, ФИО8, ФИО9,

Кв. № ФИО10, ФИО11, ФИО12,

Кв. № ФИО13, ФИО14,

Кв. № ФИО15, ФИО16, ФИО17,

Кв. № ФИО18, ФИО19,

Кв. № ФИО20, ФИО21, ФИО22,

Кв. № ФИО23, ФИО24,

Кв. № ФИО25, ФИО26,

№ ФИО27,

Кв. № ФИО28, ФИО29, ФИО30,

Кв. № ФИО31, ФИО32,

Кв. № ФИО33,

Кв. № ФИО34, ФИО293 ФИО51 ФИО274, ФИО35,

Кв. № ФИО36,

Кв. № ФИО37,

Кв. № ФИО38,

Кв. № ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,

Кв. № ФИО43,

Кв. № ФИО44,

Кв. № ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48,

Кв. № ФИО49, ФИО50,

Кв. № ФИО51, ФИО52,

Кв. № ФИО53, ФИО54, ФИО55,

Кв. № ФИО56,

Кв. № ФИО57

в связи с тем, что в бюллетене отсутствует дата голосования, что не позволяет определить время голосования и их участие в голосовании, проводимом в период с <дата> по <дата> год.

Кв. № ФИО58 в связи с наличием исправления в дате голосования, что также не позволяет определить время голосования и его участие в голосовании, проводимом в период с <дата> по <дата> год,

Кв. № ФИО59, поскольку за собственника проголосовала ФИО60, документы о смене фамилии, либо доверенность на право голосования представлены не были.

Кв. № ФИО61, поскольку за собственника проголосовала ФИО62, доверенность на право голосования представлена не была.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, на дату проведения собрания в соответствии с действующим законодательством, доверенность на представление интересов собственников на общем собрании собственников многоквартирного дома могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ либо нотариально удостоверена, либо удостоверена по месту работы, которые не заверены лицами, указанными в пункте 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо нотариусом, в доверенностях заверены подпись не доверителя, а доверенного лица. Следовательно, количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании через своих представителей, доверенности которых были оформлены с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ, ст.185 ГК РФ, приложению N 2 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 411 от 31.07.2014 года. В связи с чем, вышеизложенные голоса подлежат исключению при подсчете голосов для определения кворума собрания.

Кв. № ФИО63- 1/5 доля,

Кв. № ФИО64 - 1/5 доля,

Кв. № ФИО65 - 1/3 доля,

Кв. № ФИО66 – 1/3 доля,

Кв. № ФИО67 -? доля, ФИО68 ? доля, ФИО69 ? доля,

Кв. № ФИО70 – ? доля,

Кв. № ФИО71 – 1/8 доля,

Кв. № ФИО72 – 1/6 доля, ФИО73 – 1/6 доля,

Кв. № ФИО74 – 1/3 доля,

Кв. № ФИО75 – 1/5 доля,

Кв. № ФИО76 – ? доля, не достигшие 18 летнего возраста.

Также не учитывается голос собственника <адрес> ФИО77,

Кв. № ФИО78, ФИО79, в связи с тем, что подпись собственников в реестре отсутствует, что свидетельствует о том, что волеизъявления собственники не высказали.

Как указано выше, в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из представленного суду решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцы участия в оспариваемом им решении общего собрания не принимали.

Судом установлено, что в общем собрании собственников жилых помещений приняли участие собственники помещения, с учетом исключенных судом решений ввиду отсутствия права собственности на квартиры у голосующих лиц, а также того, что ряд собственника не подписывали список лиц многоквартирного дома, что составило 6351,56 голосов.

Кв. № ФИО80 89,2 кв.м.

Кв. № ФИО294 и ФИО81 64 кв.м.

Кв. № ФИО82 1/5 доля 17,2 кв.м.

Кв. № ФИО83 49,2 кв.м.

Кв. № ФИО84 59,7 кв.м.

Кв. № ФИО295 1/3 доля 17,27 кв.м.

Кв. № ФИО85 и ФИО86 60,7 кв.м.

Кв. № ФИО87 и ФИО88, ФИО89 61 кв.м.

Кв. № Куневой О.И. 63,8 кв.м.

Кв. № ФИО91, ФИО92 и ФИО93 50,8 кв.м.

Кв. № ФИО94 и ФИО95 49,10 кв.м.

Кв. № ФИО96 60,5 кв.м.

Кв. № ФИО97 47,6 кв.м.

Кв. № ФИО98 51 кв.м.

Кв. № ФИО99, ФИО100, ФИО101 и ФИО102 64,7 кв.м.

Кв. № ФИО103 49,2 кв.м.

Кв. № ФИО104, ФИО105, ФИО106 37,14 кв.м.

Кв. № ФИО107 55,8 кв.м.

Кв. № ФИО108, ФИО109 40,48 кв.м.

Кв. № ФИО110, ФИО111 49,8 кв.м.

Кв. № ФИО112, ФИО113, ФИО114 82,9 кв.м.

Кв. № ФИО115 и ФИО116 82,6 кв.м.

Кв. № ФИО117 и ФИО118 79,9 кв.м.

Кв. № ФИО296 53,10 кв.м.

Кв. № ФИО119 84,9 кв.м.

Кв. № ФИО120 ? доли 37,74 кв.м.

Кв. № ФИО121, ФИО122 60,9 кв.м.

Кв. № ФИО123 48,9 кв.м.

Кв. № ФИО124 49 кв.м.

Кв. № ФИО125 85,10 кв.м.

Кв. № ФИО126, ФИО127 49,10 кв.м.

Кв. № ФИО128, ФИО129 2/3 доли 58,14 кв.м.

Кв. № ФИО130 64,2 кв.м.

Кв. № ФИО131, ФИО132 52,2 кв.м.

Кв. № ФИО133 86,4 кв.м.

Кв. № ФИО134, ФИО135 42, 74 кв.м.

Кв. № ФИО136 48,3 кв.м.

Кв. № ФИО137 48,4 кв.м.

Кв. № ФИО257 Сейран кызы 20,80 кв.м.

Кв. № ФИО138, ФИО139, ФИО140 60,1 кв.м.

Кв. № ФИО141, ФИО142 36,23 кв.м.

Кв. № ФИО143 52,7 кв.м.

Кв. № ФИО144, ФИО145 47,9 кв.м.

Кв. № ФИО146 48,9 кв.м.

Кв. № ФИО147 ? доли 31,6 кв.м.

Кв. № ФИО148, ФИО149 82,3 кв.м.

Кв. № ФИО150, ФИО151 60,8 кв.м.

Кв. № ФИО152 60,4 кв.м.

Кв. № ФИО153, ФИО154 81,2 кв.м.

Кв. № ФИО155, ФИО156 50,6 кв.м.

Кв. № ФИО157, ФИО158, ФИО159 70,35 кв.м.

Кв. № ФИО160 48,5 кв.м.

Кв. № ФИО161, ФИО162 49,8 кв.м.

Кв. № ФИО163 ? доли 32,95 кв.м.

Кв. № ФИО164, ФИО165 77,8 кв.м.

Кв. № ФИО166 35,3 кв.м.

Кв. № ФИО167 61,5кв.м.

Кв. № ФИО168, ФИО16937,3 кв.м.

Кв. № ФИО170 49,9 кв.м.

Кв. № ФИО171 2/3 доли 41,4 кв.м.

Кв. № ФИО172 60,6 кв.м.

Кв. № ФИО173, ФИО174 77,9 кв.м.

Кв. № ФИО175 47,5 кв.м.

Кв. № ФИО176, ФИО17640,8 кв.м.

Кв. № ФИО177, ФИО178 60,99 кв.м.

Кв. № ФИО179 77,5 кв.м.

Кв. № ФИО180 35,9 кв.м.

Кв. № ФИО181 17,7 кв.м.

Кв. № ФИО182, ФИО183 62,9 кв.м.

Кв. № ФИО184, ФИО185 76,3 кв.м.

Кв. № ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО18964,75 кв.м.

Кв. № ФИО190, ФИО191 51,2 кв.м.

Кв. № ФИО192, ФИО193 49,1 кв.м.

Кв. № ФИО194 63,9 кв.м.

Кв. № ФИО195 54,8 кв.м.

Кв. № ФИО196, ФИО197, ФИО198 61,2 кв.м.

Кв. № ФИО199, ФИО200, ФИО201 53 кв.м.

Кв. № ФИО202 16,9 кв.м.

Кв. № ФИО203, ФИО204 49,9 кв.м.

Кв. № ФИО205, ФИО206, ФИО207, 61,5кв.м.

Кв. № ФИО208, ФИО209, ФИО210 64,6 кв.м.

Кв. № ФИО211 49,1 кв.м.

Кв. № ФИО212, ФИО213, ФИО214 60 кв.м.

Кв. № ФИО215 50,2 кв.м.

Кв. № ФИО216 49,3 кв.м.

Кв. № ФИО217 53,3 кв.м.

Кв. № ФИО218, ФИО219, ФИО220 60,5 кв.м.

Кв. № ФИО221 48,5 кв.м.

Кв. № ФИО222 60,5 кв.м.

Кв. № ФИО223 50,6 кв.м.

Кв. № ФИО224 52,3 кв.м.

Кв. № ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228 49,84 кв.м.

Кв. № ФИО229 52,8 кв.м.

Кв. № ФИО230 50,3 кв.м.

Кв. № ФИО231 53,1 кв.м.

Кв. № ФИО232, ФИО233 65,2 кв.м.

Кв. № ФИО234 62,2 кв.м.

Кв. № ФИО235, ФИО236 59,4 кв.м.

Кв. № ФИО237 51,7 кв.м.

Кв. № ФИО238 30,7 кв.м.

Кв. № ФИО239, ФИО240 49,1 кв.м.

Кв. № ФИО241 64,4 кв.м.

Кв. № Шмелева С.А., ФИО243 49,7 кв.м.

Кв. № ФИО244 60,6 кв.м.

Кв. № ФИО245 36,7 кв.м.

Кв. № ФИО289, и ФИО290 47 кв.м.

Кв. № ФИО246, ФИО247 61,2 кв.м.

Кв. № ФИО248, ФИО249, 2/3 доли 53,94 кв.м.

Кв. № ФИО250 ? доля 18,10 кв.м.,

Кв. № ФИО55 1/3 доля 26,97 кв.м.

Кв. № ФИО251 47 кв.м.

Кв. № ФИО252, ФИО253 64 кв.м.

Неж. ФИО254, ФИО255 329,4 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> по Степана Разина в <адрес>, согласно данным МУП «Городское БТИ» и Управления Регистрационной службы по Саратовской области составляет 17519, 8 квадратных метров, указанная площадь сторонами не оспаривалась. Таким образом, в общем собрании приняло участие и проголосовало 36,2 процентов голосов собственников.

С учетом требований ст.45 ч.3 ЖК РФ, ст.37 ч.1 ЖК РФ, кворум для проведения общего собрания будет иметь место при участии собственников обладающих не менее 50% помещений жилого дома, т.е. 8759,90 квадратных метров. С учетом того, что в голосовании не приняли участие ранее перечисленные сособственники, а также в числе голосовавших названы лица, не имеющие права собственности и права голосования, с учетом не принимавших участие в голосовании собственников помещений по сведениями ФРС по Саратовской области, суд приходит к выводу, что площадь помещений лиц указанных в качестве проголосовавших составляет 6351,56 квадратных метров, что менее 50% голосов от общей площади помещений дома и не соответствует требованиям ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ.

Довод истцов о нарушении порядка извещения о проведении общего собрания не нашел своего подтверждения в судебном заседании, однако, поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, его следует признать несостоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Желтов В.Н. к Шмелева С.А., Куневой О.И. о признании решения общего собрания дома недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата> незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     подпись С.Ю. Андреева