Решение по делу № 2-7155/2020 от 09.10.2020

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2 к ООО «РФСК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 40» на основании договора поручения №-ЖСК/П/40 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого являлось вступление ФИО5 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 8-ом этаже, Блок В, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры согласно п.2.1 договора участия в ЖСК, составил 4 379 570 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов ФИО5 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж04273 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 переданы в полном объеме права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ЖСК, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ№» ФИО2 выдан смотровой ордер на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино,40», ООО «Павшино-Сити» и ФИО2 заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, согласно которого в результате инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, зарегистрированного в Миноблстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «РФСК» (застройщик), ООО «Капстрой Девелопмент», ООО «РУК», ООО «Эйфер» инвестиционного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Эйфер» - ЖСК «Павшино, 40» приобретает право на часть помещений многоквартирном доме, в том числе на спорную квартиру, путем заключения договора участия в ЖСК №/Ж04273 от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ с целью последующей передачи квартиры ФИО2 для оформления права собственности на квартиру.

В настоящее время ЖСК «Павшино, 40» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> застройщику ООО «РФСК» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, постановлением главы администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

ФИО2 указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней она не может, поскольку не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 40» на основании договора поручения №-ЖСК/П/40 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04273, предметом которого являлось вступление ФИО5 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 8-ом этаже, Блок В, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м (л.д.24-35).

Общий размер взносов, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры согласно п.2.1 договора участия в ЖСК, составил 4 379 570 рублей (л.д.26).

Свое обязательство по внесению взносов ФИО5 выполнила надлежащим образом и в полном объеме (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж04273 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 переданы в полном объеме права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ЖСК, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ№» ФИО2 выдан смотровой ордер на квартиру (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино,40», ООО «Павшино-Сити» и ФИО2 заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, согласно которого в результате инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, зарегистрированного в Миноблстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «РФСК» (застройщик), ООО «Капстрой Девелопмент», ООО «РУК», ООО «Эйфер» инвестиционного договора б/н от 03.10.2006заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Эйфер» - ЖСК «Павшино, 40» приобретает право на часть помещений многоквартирном доме, в том числе на спорную квартиру, путем заключения договора участия в ЖСК №/Ж04273 от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ с целью последующей передачи квартиры ФИО2 для оформления права собственности на квартиру (л.д.51).

Судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Павшино, 40» прекратило деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.64-67).

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> застройщику ООО «РФСК» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.47-48), постановлением главы администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.52).

Квартире ФИО2 присвоен №.

Согласно представленной в материалах дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.53-55).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на приобретенную квартиру во вне судебном порядке, что приводит к нарушению её прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретала квартиру для собственных нужд, взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, ФИО2 фактически квартирой пользуется, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 не указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись