Решение по делу № 2-1980/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1980/2024

УИД 03RS0064-01-2024-001537-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 18 сентября 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – Зайцевой Ю.В.,

представителя администрации МР Уфимский район РБ - Баймуратова Т.Б.,

ответчиков- Асфандияровой С.В., Асфандиярова У.Р., их представителей Грунюшкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатауллиной ФИО12 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Асфандияровой ФИО13, Асфандиярову ФИО14 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец Гатауллина С.И. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АВ № 402072, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15.01.2010г., запись регистрации права № 02-04-01/438/2009-151.

Согласно техническому паспорту от 15.11.2009г. инв. № 14201, указанное жилое помещение расположено в литере А, А1, значится как квартира № 1, что по мнению истца, не соответствует действительности, так как указанное помещение представляет собой самостоятельную часть двухэтажного жилого дома.

Согласно техпаспорту от 02.11.2023г. жилой блок № 1 состоит из следующих помещений на поэтажном плане: 10 - жилая комната, 13,2 кв.м., 11 – жилая комната, 7,5 кв.м., 12 - веранда, 2,7 кв.м., 13 - коридор, 15,0 кв.м., 14 - санузел, 3,5 кв.м., 15 – коридор, 5,7 кв.м., 16 - жилая комната, 10,3 кв.м., 17-кухня, 18,1 кв.м., 18 - жилая комната, 17,0 кв.м.

Итого по блоку № 1 жилого дома блокированной застройки общая площадь составляет 93,0 кв.м.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, по смыслу действующего законодательства являющегося жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух жилых блоков № 1 и № 2.

Жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым № 02:47:040317:15, общей площадью 1276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

По своим техническим характеристикам жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, <адрес>, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

Согласно заключению специалиста № 173/23-СТЭ от 09.11.2023г. на основании инженерно-технического обследования объекта здание блокированного жилого дома (блок № 1 и блок № 2) общей площадью 191,6 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 02:№ по адресу: <адрес>, СП Дмитриевский, <адрес>, пер. Рабочий, <адрес>, можно сделать выводы, что исследуемый объект в соответствии с Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом, СП55.13330.2016 является жилым блоком здания блокированной жилой застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № 1 общей площадью 98,6 кв.м. (в том числе жилая – 79,6 кв.м.) и блок № 2 общей площадью 93,0 кв.м. (в том числе жилая – 49,1 кв.м.). Техническое состояния несущих и ограждающих конструкций объекта - жилой блок № 1 в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения. Здание жилого блокированного дома (блок № 1 и блок № 2) соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ СП Дмитриевский с/с МР Уфимский район. Здание жилого блокированного дома (блок № 1 и блок № 2) соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Здание жилого блокированного дома (блок № 1 и блок № 2) соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцу принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объект недвижимости полностью соответствует признакам жилого блока блокированной застройки.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок в блокированном жилом доме в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м. по адресу: <адрес>, СП Дмитриевский, <адрес>, пер. Рабочий, <адрес> – жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о наименовании, назначении и вида жилого помещения.

Истец Гатауллина С.И. в суд не я вилась, извещена надлежащим образом и в срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева Ю.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ Баймуратов Т.Б. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Асфандиярова С.В., Асфандияров У.Р. не возражали против удовлетворения требований. В ходе рассмотрения дела по существу Асфандиярова С.В. пояснила суду, что смежные границы между квартирами существуют на местности более 15 лет, с момента установки забора (ограждения из сетки рабица) не изменялись.

Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ явку представителя в суд не обеспечила, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в соответствии с законодательством РФ.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

По своим техническим характеристикам жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, <адрес>, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Гатауллина С.И. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АВ № 402072, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15.01.2010г., запись регистрации права № 02-04-01/438/2009-151.

Согласно техническому паспорту от 15.11.2009г. инв. № 14201, указанное жилое помещение расположено в литере А, А1, значится как квартира № 1.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 02.11.2023г. жилой блок № 1 состоит из следующих помещений на поэтажном плане: 10 – жилая комната, 13,2 кв.м., 11 – жилая комната, 7,5 кв.м., 12 – веранда, 2,7 кв.м., 13 – коридор, 15,0 кв.м., 14 – санузел, 3,5 кв.м., 15 – коридор, 5,7 кв.м., 16 – жилая комната, 10,3 кв.м., 17 – кухня, 18,1 кв.м., 18 – жилая комната, 17,0 кв.м.

Итого по блоку № 1 жилого дома блокированной застройки общая площадь составляет 93,0 кв.м.

Как следует из искового заявления, в каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, по смыслу действующего законодательства являющегося жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух жилых блоков № 1 и № 2.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ООО Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению ООО «ООО Центр независимой экспертизы и оценки», экспертом сделаны следующие выводы.

Блок-секция №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040317:15 по адресу: <адрес>, пер.Рабочий, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам.

Блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,0 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040317:14 по адресу: <адрес>, пер.Рабочий, <адрес>, требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам.

Блок-секция №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Рабочий, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Блок-секция №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,0 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Рабочий, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилые блоки №№ 1, 2 расположены в пределах границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Пристроенная часть <адрес> выходит за пределы кадастровых границ участка.

Из заключения эксперта следует, что на местности при осмотре установлено, что в основной части дома у каждой квартиры имеются пристроенные помещения. Между пристроями <адрес> имеется отступ.

Согласно полученных координат углов зданий, определенных по фундаментам следует, что юго-западный угол пристроенного помещения кв.1 выходит за пределы кадастровых границ участка с кадастровым номером № и накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером № на 0,45м.

На местности установлено ограждение из сетки рабица, которая соответствует прохождению смежной границы по ЕГРН.

Таким образом, жилые блоки расположены в пределах кадастровых границ участков с кадастровыми номерами №. Пристроенная часть квартиры № 1 выходит за пределы кадастровых границ участка.

Такой выход — это результат наличия на кадастровом учете неверно внесенной смежной границы в части жилого дома. На схеме №2 выше видно, что смежная граница по отношению к стене жилого дома имеет искривление, т.е. не проходит параллельно.

Суд признает данное заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертиза проведена с осмотром спорного здания. Выводы эксперта изложены четко и ясно, подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, объективность заключений сомнений не вызывает.

Эксперт является незаинтересованным лицом по делу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется.

Заключение эксперта не оспорено, доказательств обратного не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Таким образом, принимая во внимание заключение судебного эксперта, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объект недвижимости, полностью соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, требования истца о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гатауллиной ФИО15, удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 93 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилым блоком №1 жилого дом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова