Решение по делу № 2-266/2024 от 02.02.2024

дело № 2-266/2024

УИД 10RS0008-01-2024-000158-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                             г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Ольги Ивановны к Прохорову Виктору Дмитриевичу о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании сведений ЕГРН о праве общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лобанова О.И. обратилась с иском по тем основаниям, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> инвентарный № 39, площадью 90 кв.м, 1918 года постройки, и собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу. Право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора дарения от 08.10.1992, по которому отец истца Прохоров И.А. подарил истцу ? доли жилого дома; а также на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного 22.10.2015 между истцом и Гориным А.И. На основании договора купли-продажи от 22.10.2015 и полученной истцом выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.04.2010 органом регистрации прав 29.10.2015 зарегистрировано право истца на ? доли земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН собственником ? доли земельного участка является ответчик Прохоров В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности которого зарегистрировано 22.08.2013. Наличие у ответчика зарегистрированного права на ? доли земельного участка нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ истец просила суд признать право собственности Лобановой О.И. на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> и право собственности истца на весь земельный участок.

Определением суда приняты к производству увеличенные исковые требования Лобановой О.И. к Прохорову В.Д., истец просит суд признать отсутствующим право собственности Прохорова В.Д. на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об общей долевой собственности Прохорова В.Д. на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать право собственности Лобановой О.И. на ? доли указанного земельного участка и на весь земельный участок (доля в праве 1/1).

Истец Лобанова О.И. и представитель истца по нотариальной доверенности Анисимова И.С. в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержали.

Ответчик Прохоров В.Д. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, получение судебной корреспонденции не обеспечил. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Администрации Великогубского сельского поселения и Управления Росреестра по Республике Карелия не явились, извещены, возражений против иска не представили. Представитель Администрации Великогубского сельского поселения просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в России как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 ст. 1 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ указывается, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Статья 236 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что в ЕГРН 22.08.2013 внесены сведения о государственной регистрации права собственности Прохорова Виктора Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> Указанный земельный участок имеет площадь 1500 кв.м, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основанием к внесению сведений о праве долевой собственности Прохорова В.Д. на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги от 05.08.2013, выданная Прохорову В.Д. Администрацией МО Великогубское сельское поселение. Согласно выписке, Прохоров В.Д. проживает по адресу <адрес>, документирован паспортом гражданина России, выданным 15.02.2013 Посольством России в Эстонии. ? доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м в <адрес> принадлежит Прохорову В.Д. на праве бессрочного постоянного пользования. Выписка дана на основании записей похозяйственной книги № 2 д. Корба Сенногубской сельской администрации за 1995 г., л/с № 4.

Частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом следующих особенностей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов. Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Выписка от 05.08.2013 из похозяйственной книги № 2 д. Корба Сенногубской сельской администрации не содержит указания на документ, на основании которого в похозяйственную книгу была внесена запись о наличии у Прохорова В.Д. права на ? доли земельного участка.

Судом также установлено, что по договору дарения от 08.10.1992 Прохоров Иван Андреевич подарил своей дочери Лобановой Ольге Петровне ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>.

По договору дарения от 13.10.1992 Прохорова Екатерина Александровна подарила принадлежащую ей на праве собственности ? доли жилого дома в <адрес> своему сыну Горину Александру Игоревичу.

По договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 22.10.2015 Горин Александр Игоревич продал Лобановой Ольге Ивановне ? доли указанного жилого дома и ? доли земельного участка по адресу указанного дома.

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 01.09.2015 по гражданскому делу № 2-683/2015 удовлетворены исковые требования Лобановой О.И. о государственной регистрации договора дарения от 08.10.1992 и перехода права собственности на ? доли жилого дома.

В ЕГРН 29.10.2015 внесены сведения о государственной регистрации права собственности Лобановой О.И. на ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Допрошенный судом свидетель Панкратов И.А. показал суду, что являлся главой Администрации Великогубского сельского поселения, помнит, что Прохоров В.Д. обращался за выдачей выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, оснований не выдать выписку не было, поскольку в похозяйственную книгу Сенногубской администрации были внесены сведения о земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, праве Прохорова В.Д. на ? доли земельного участка в <адрес>. Вид права, адрес хозяйства не были указаны, ссылки на правоудостоверяющие документы в похозяйственной книге отсутствовали. Прохоров В.Д. пояснил, что выписка нужна для постановки участка на кадастровый учет. Свидетелю также известно, что Прохоров В.Д. в Медвежьегорском районе регистрации не имел, проживал в Эстонии, домом и земельным участком фактически не пользовался, домом и земельным участком пользуется истец и члены её семьи. Прохоров В.Д. более в Администрацию не обращался.

Представленные истцом фотоматериалы свидетельствуют, что домом и земельным участком пользуется истец, осуществила в отношении дома ремонтные работы, включая неотделимые улучшения кровли, оконных проемов, содержит участок в надлежащем состоянии. По инициативе истца 17.04.2018 кадастровым инженером ООО «Земельное бюро» в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В связи с неизвестностью местонахождения Прохорова В.Д. извещение о согласовании местоположения границ и площади земельного участка было опубликовано в газете «Диалог» от 20.12.2017, каких-либло уведомлений от Прохорова В.Д. не поступило.

Исследованные доказательства свидетельствуют, что истец является собственником жилого дома и ? долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> ответчик Прохоров В.Д. спорным земельным участком не пользуется, не имеет регистрации на территории России, постоянно проживает в Эстонии, действий, определенно свидетельствующих о владении, пользовании имуществом, намерении сохранить права на имущество либо распорядиться им по своему усмотрению не принимал и не принимает. Суду не представлено каких-либо документов о предоставлении ответчику указанного земельного участка, соответственно, выписка из похозяйственной книги не может свидетельствовать о наличии у Прохорова В.Д. права на земельный участок, поскольку запись в похозяйственной книге выполнена в отсутствие правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок. Соответственно, являясь собственником дома и ? долей земельного участка, Лобанова О.И. обоснованно заявляет требование о признании отсутствующим права ответчика на ? доли земельного участка. При установленных обстоятельствах зарегистрированное право собственности Прохорова В.Д. на ? доли земельного участка без наличия на то законных оснований нарушает право Лобановой О.И. как собственника земельного участка, указанное право истца подлежит судебной защите путем признания права ответчика отсутствующим. При установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать отсутствующим право общей долевой собственности Прохорова Виктора Дмитриевича (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности Прохорова Виктора Дмитриевича (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес> (запись 10-10-05/008/2013-605).

    Признать право собственности Лобановой Ольги Ивановны (паспорт <данные изъяты> выдан 15.08.2003) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, доля в праве 1/1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 01.04.2024.