Решение от 14.10.2024 по делу № 2-818/2024 от 06.09.2024

    Дело №2-818/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

    при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 14 октября 2024г. гражданское дело по иску Никифорова В.В. к Ушаковой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Никифоров В.В. предъявил исковые требования к Ушаковой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование требований указывают, что 01.03.2024 между Никифоровым В.В. и Ведерниковой М.А., действующей на основании доверенности от имени Ушакова Алексея Сергеевича, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 42,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>. Квартиру он приобрел за 20000 руб., земельный участок за 10000 руб., деньги передал до подписания договора. На момент заключения предварительного договора квартира принадлежала Ушакову А.С. на праве собственности на основании решения Куртамышского районного суда Курганской области от 30.08.2023 г., земельный участок принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.04.2023 г. Представителем Ушакова А.С. Ведерниковой М.А. право собственности на квартиру было зарегистрировано 01.08.2024 г., номер государственной регистрации: №1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2024 г. В дальнейшем выяснилось, что Ушаков А.С. погиб 28.07.2024 г., до совершения регистрационных действий. Единственным его наследником является его супруга Ушакова Н.В. Ввиду того, что действие доверенности и правоспособность правообладателя указанной квартиры Ушакова А.С. были прекращены в связи со смертью до внесения записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с п. 3 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, произведенная 01.08.2024 должна быть прекращена. Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/546 от 29.06.2023 г., инвентаризационная стоимость кв. №2, общей площадью 42,5 кв.м., составляет 79028 руб. В соответствии с отчетом № 10-04/23 стоимость земельного участка 57500 руб. Каким-либо иным образом, минуя судебную стадию, установить право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с уклонением ответчика от совершения регистрационных действий.

    Просит прекратить государственную регистрацию права собственности № за Ушаковым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Никифоровым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.28,29).

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2024 между Никифоровым В.В. и Ведерниковой М.А., действующей на основании доверенности от имени Ушакова Алексея Сергеевича, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 42,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно условий договора квартиру он приобрел за 20000 руб., земельный участок за 10000 руб., деньги передал до подписания договора. (л.д.8).

На момент заключения предварительного договора квартира принадлежала Ушакову А.С. на праве собственности на основании решения Куртамышского районного суда Курганской области от 30.08.2023 г., (л.д.14-15). Земельный участок принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.04.2023 г. (л.д.13).

Инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 79028 руб. (л.д.16). Рыночная стоимость земельного участка по адресу: Россия, <адрес>. Составляет 57500 руб. (л.д.17).

Представителем Ушакова А.С. Ведерниковой М.А. право собственности на квартиру было зарегистрировано 01.08.2024 г., номер государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2024 г. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Ушаков А.С. умер (л.д.10). Между Ушаковым А.С. и Афанасьевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Ушакова Н.В. (л.д.10 оборот). Наследственное дело после смерти Ушакова а.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в Куртамышской нотариальной конторе на момент рассмотрения дела не заведено. (л.д.25). Сведения об ограничениях и обременениях на квартиру общей площадью 42,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.31-32).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества так как Ушаков А.С., умер.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

    Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.10.2024.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░